Гражданское дело № 2-1863/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 22 сентября 2020 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 28 сентября 2020 года.

22 сентября 2020 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю. С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" о расторжении договора, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа", в котором просила:

считать Договор от 26.04.2017 между истцом и ответчиком утратившим силу с 17.06.2019,

расторгнуть с 11.01.2020 действующий между истцом и ответчиком Договор от 17.06.2019,

обязать Ответчика надлежащим образом оформить расторжение Договора от 17.06.2019. При расторжении Договора от 17.06.2019 предоставить подписанный и скрепленный круглой печатью Акт расторжения договора и Бухгалтерскую сверку об отсутствии задолженности перед Ответчиком с ее стороны. Обязать Ответчика закрыть все Лицевые счета, связанные с данным договором, на ее имя или адрес дома, если таковые были открыты,

взыскать с Ответчика излишне уплаченные за период договорных отношений денежные средства по статьям:

Электричество/Электроснабжение в размере в размере 2 921=96 руб. (две тысячи девятьсот двадцать один рубль 96 копеек).

Внутрипоселковое потребление электроэнергии в размере 2 831=27 руб. (две тысячи восемьсот тридцать один рубль 27 копеек).

Комплексное обслуживание территории в размере 13 041=00 руб (тринадцать тысяч сорок один рубль).

Обслуживание улично-дорожной сети в размере 1 800=00 руб. (одна тысяча восемьсот рублей).

Всего 20 594=23 руб (двадцать тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 23 копейки).

Взыскать с Ответчика пени в размере 20 594=23 руб (двадцать тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 23 копейки).

Взыскать с Ответчика Компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб (двадцать тысяч) рублей.

Итого к взысканию: 61 188=46 руб (шестьдесят одна тысяча сто восемьдесят восемь рублей 46 копеек).

Взыскать с Ответчика по состоянию на 11.01.2020 излишне уплаченные ему денежные средства за его услуги в размере 374=91 руб (триста семьдесят четыре рубля 91 копейка).

Взыскать с Ответчика расходы по уплате Государственной пошлины в размере 2 050 руб (две тысячи пятьдесят рублей).

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1 011 м.кв., находящегося в поселении Первомайское, в частном секторе, на основании Свидетельства о собственности 47-АВ 757995 от 20.10.2014, и 1/2 индивидуального двухэтажного жилого дома, на основании Свидетельства о собственности 47-АВ 757994 от 20.10.2014. Между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кивеннапа» заключен договор оказания услуг №1544УК (далее - Договор).

Оплата по договору осуществлялась на основании выставляемых УК счетов- квитанций.

В нарушение указанных требований Закона ответчик продолжительное время необоснованно включал в счета-квитанции стоимость перечисленных услуг, которые не были предусмотрены Договором, соглашения об их цене сторонами не достигалось, однако собственник такие услуги оплачивал.

Плату за указанные услуги ответчик начислял дважды: как в составе платы за коммунальные услуги, так и в составе платы за содержание и текущий ремонт внутрипоселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север», что недопустимо и привело к его неосновательному обогащению.

С учетом изложенного, истец просил защиты нарушенного права в судебном порядке.

В заседании суда истец ФИО2 требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК Кивеннапа» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в пос. Первомайское расположен жилой комплекс «Кивеннапа -Север», который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых и нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и проживания.

Имущество, используемое для предоставления услуг жителям поселка Первомайское, в частности скважины водозаборные -3 шт., станция, включающая в себя водоподготовку и резервуары с чистой водой, колодцы железобетонные 761 шт., 1 очередь очистных сооружений хозяйственно- бытовых стоков, наружные сети водопровода протяженностью 1224 назначением водозаборные, наружные сети канализации протяженностью 679м назначение канализация, наружные сети электрические протяженностью 580 м, спецтехника, нежилое здание площадью 281,9 кв.м. земельный участок площадью 381228кв.м, на котором расположены тротуары, дороги, детская площадка, КПП находятся в собственности ООО «ЛАД».

ООО «Лад» заключены договоры на проведение противопожарных работ №49 от 08.06.2015, на выполнение работ по сервисному обслуживанию, диагностике и ремонту водоочистительного оборудования.

Объекты коммунальной инфраструктуры (система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения) переданы УК «Кивеннапа» в аренду по договорам от 01.07.2015.

Истец является собственником земельного участка площадью м.кв., находящегося в поселении Первомайское, в частном секторе, на основании Свидетельства о собственности № от 20.10.2014, и 1/2 индивидуального двухэтажного жилого дома, на основании Свидетельства о собственности № от 20.10.2014.

Между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кивеннапа» заключен договор оказания услуг, согласно которого управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества Жилого комплекса «Кивеннапа -Север», а собственник оплачивает оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.4.1-4.4 и 5.2 Договора предусмотрен порядок оплаты коммунальных услуг.

Раздел «Термины, используемые в договоре» предусматривает, что под общим имуществом понимается имущество жителей поселка, а также общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения: крыши, несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящее за пределами жилых помещений, придомовая территория и иные объекты для обслуживания и благоустройства более одного помещения, за исключением инженерных сетей и дорог общего пользования.

В соответствии с договором Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами жилого комплекса «Кивеннапа-Север», организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных договором, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки.

Согласно договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в жилом комплексе «Кивеннапа-Север», в соответствии с перечнем работ.

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей- до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В целях исполнения договора ООО «УК «Кивеннапа» заключены соответствующие договоры.

Между ООО «УК Кивеннапа» и ООО «ЛАД» заключен агентский договор от 01.01.2016 на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО «УК Кивеннапа» обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО «ЛАД» обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата.

Сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что блок-секция представляет собой жилой дом для проживания одной семьи, высотой не более 3-х этажей (2 этажа), имеющий общую стену без проемов с другим блоком и отдельным выходом на территории ООО «ЛАД». Общих помещений с другими собственниками не имеет, коммуникации подведены к каждой секции.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности каждого блокированного жилого дома в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С учетом названных характеристик строения и ввиду отсутствия общего имущества, характерного для многоквартирного дома, а именно: помещений в указанном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), следует прийти к выводу, что секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме, их следует относить к одноквартирным жилым домам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство в частичности регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (статья 4).

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ст.2).

По общему правилу собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3 ст154 ЖК РФ).

В соответствии с п.9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

14.12.2012 года состоялось Общее Собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу Ленинградская обл., Выборгский р-н, пос. Первомайское, ЖК «Кивеннапа-Север».

Решением Общего Собрания был выбран способ управления - управляющая компания; в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», утвержден проект Договора управления.

Названное Решение Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Первомайское, ЖК «Кивеннапа-Север», собственниками помещений не оспорено, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признано.

Управляющая компания оказывает одинаковый комплекс услуг всем собственникам жилого комплекса и не может избирательно не оказывать услуги какому-либо определенному собственнику при его подобном волеизъявлении, так как это невозможно в силу фактической невозможности собственника не использовать оказываемые в рамках управления жилым комплексом услуги (например, ремонт дорог, расчистка дорог от снега, подметание и поливание дорог летом, освещение территории поселка, контрольно-пропускной пункт, содержание мест сбора ТКО и др.)

Названный договор относится к договорам возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Застройщиком жилого комплекса «Кивеннапа-Север», где расположен жилой дом истца, является ООО «ЛАД».

Данная норма предоставляет кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене. Иное толкование означало бы, что кредитор вправе требовать незаконно установленную цену.

Согласно сведениям ООО «УК Кивеннапа» в плату по статье «Содержание общепоселкового имущества» входят арендная плата сетей, заработная плата сантехника, подсобных рабочих, расходные материалы, уборка, в том числе дорог, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящегося к общепоселковому имуществу, аварийное обслуживание водопровода, канализации, техническое обслуживание пожарных гидрантов, обслуживание приборов учета (общепоселковые), техническое обслуживание ПЗУ, техническое обслуживание системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы освещения; в плату по статье «Текущий ремонт общепоселкового имущества» входят текущий ремонт санитарно-технического и электротехнического оборудования, текущий ремонт системы водоснабжения, водоотведения, системы электроснабжения, слаботочных сетей, насосов.

Между тем, затраты на содержание и текущий ремонт имущества, необходимого для оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, а также услуг по электроснабжению, входят в состав тарифов (п. 15, п. 18, п. 23 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утв. приказом Федеральной службы по тарифам № 1746-э от 27.12.2013, Методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую и тепловую энергию, утв. приказом Федеральной службы по тарифам №20-э/2 от 06.08.2004).

Таким образом оснований для начисления ответчиком истцу и обязательств уплаты истцом ответчику данных услуг (содержания общего имущества поселка и текущего ремонта общего имущества поселка) и не имелось.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, как собственник блок- секции фактически пользуется принадлежащим ООО «ЛАД» земельным участком, на котором расположены дороги, тротуары, площадки, осветительные приборы, места для ТБО, в содержание которого входят сезонные работы (покос травы, уборка снега), в том числе, с использованием техники, санитарная обработка территории, территория участка освещается.

Принимая во внимание, что договор с истцом является договором возмездного оказания услуг, и стороны пришли к соглашению о том, что ответчик оплачивает расходы по содержанию и освещению территории (земельного участка истца) в виду фактического его использования пропорционально занимаемой площади, то названные расходы подлежали уплате истцом в соответствии с условиями договора.

Однако, принимая во внимание, что договор с момента получения уведомления ответчиком является расторгнутым, а именно с 17.06.2019 года, оплаченные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

Судом также установлено, что холодная вода подавалась ненадлежащего качества.

В части предоставления собственнику услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Жилого комплекса «Кивеннапа -Север» следует исходить из того, что имущество, поименованное в разделе «Термины» договора, не является общим имуществом собственников блок-секций, поскольку принадлежит ООО «ЛАД».

Таким образом, с учетом доводов ответчика иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 7 553 рублей 23 копейки.

Также подлежат удовлетворению неустойка по п. 5 ст. 28 Закона О Защите прав потребителей в сумме пени в размере 7 553 рублей 23 копейки.

Согласно ст. 15 и п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При доказанности факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд с учетом требований ст. 151 и ст. ст. 1099- 1101 ГК РФ признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Таким образом, уплаченные истцом ответчику заявленные суммы на содержание внутрипоселкового имущества и текущий ремонт внутрипоселкового имущества по правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ представляют собой неосновательное обогащение ответчика, подлежавшее возврату в пользу истца. Размеры соответствующих сумм и факты их получения от истца в ходе рассмотрения дела ООО «УК Кивеннапа» не оспаривались.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 953 рублей 19 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" о расторжении договора, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7 553 рублей 23 копейки, пени в размере 7 553 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 953 рублей 19 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева