Дело № 2-332/2025 (2-4125/2024)

43RS0003-01-2025-006455-95

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 5 марта 2025 года

Первомайский районный суд г.Кирова 

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2025 по иску ФИО2 к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}. 

Предметом указанного договора является деятельность сторон по осуществлению строительства дома – строительный адрес: {Адрес}

В соответствии с п. 2.2, передаче участнику долевого строительства подлежит квартира-студия площадью 20,47 кв.м. согласно плану в Приложении 1.

Согласно п.1.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 {Дата}

Застройщик принял обязательство в срок до {Дата} передать квартиру по акту участнику строительства (п. 6.2.3 договора).

Истцом внесена часть цены договора на сумму 2 616 530 руб., что подтверждается кассовым ордером от {Дата}. Указанная сумма получена застройщиком. Кроме того, в целях внесения оплаты в соответствии с п. 5.1.2 договора заключен кредитный договор с ПАО СБЕРБАНК России на сумму 3 000 000 руб.

До настоящего времени передача объекта долевого строительства не произведена, уведомлений о готовности объекта не поступало. Информация об изменениях договора, связанных с переносом сроков строительства, отсутствует. Таким образом, со стороны застройщика допущено нарушение сроков по указанному договору, как следствие – сроков передачи объектов, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств перед участником долевого строительства.

В октябре 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия в связи с нарушением застройщиком срока исполнения. Претензия получена ответчиком, однако ответа не последовало. 

В декабре направлена претензия о расторжении договора и возврате средств. 

В настоящий момент обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены застройщиком в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более, чем на 2 месяца. 

Просит суд, с учетом уточнений, признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве {Номер}-МФ12/12 от {Дата}, заключенный между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» и ФИО2 в связи с нарушением срока строительства, взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» в пользу ФИО2 уплаченную на основании указанного договора денежную сумму в размере 5 616 530 руб., из которых: 2 616 530 руб. – собственные средства, 3 000 000 руб. – заемные средства, проценты за пользование денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 2 130 911,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. До судебного заседания направили возражения, в которых просили оставить исковое заявление без рассмотрения. 

Представитель третьего лица филиала ПАО "Сбербанк России" Кировское отделение {Номер} г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, {Дата} между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой) 1,2 этапы строительства в т.ч. 1 этап строительства. Жилой блок 12.2 на основании разрешения на строительство {Номер} от {Дата}, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Строительство объекта осуществляется на земельном участке, площадью 79 537 кв.м. с кадастровым номером {Номер} по следующему адресу: {Адрес}. Указанный адрес является строительным. После окончания строительства объекту будут присвоен постоянный адрес (п. 1.2 договора). 

Согласно п. 1.3 договора, стороны договорились, что объектом настоящего договора является индивидуально-определенное изолированное жилое помещение.

Согласно п. 1.4 договора, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию {Дата}. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. 6.2.3 договора. 

Согласно п. 6.2.3 договора, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до {Дата}. При этом сторона согласились, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. 

Пунктами 5.1, 5.1.1, 5.1.2 договора установлен порядок оплаты цены договора, а именно перечисление денежных средств на расчетный счет застройщика в размере 5 616 530 рублей, из которых: 2 616 530 рублей являются собственными денежными средствами участника долевого строительства, а 3 000 000 рублей предоставляются участнику долевого строительства ПАО Сбербанк России. 

ФИО2 внесена часть цены договора на сумму 2 616 530 рублей, что подтверждается кассовым ордером {Номер} от {Дата}, представленным в материалы дела.

В целях внесения оплаты в соответствии с п. 5.1.2 договора между ПАО Сбербанк России и ФИО2 заключен кредитный договор {Номер} от {Дата} на сумму 3 000 000 рублей. 

Поскольку в установленный договором участия в долевом строительстве срок объект недвижимого имущества передан не был, {Дата} ФИО2 направила в адрес ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» претензию, в которой просила сообщить о сроках ввода объекта и передачи обозначенной в договоре квартиры. Ответа на претензию не поступило.

{Дата} в адрес ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» была направлена новая претензия, в которой ФИО2 просила считать договор расторгнутым и вернуть внесенную цену договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами по указанным в претензии реквизитам. Ответ на претензию от ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» не поступил. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответственность сторон при нарушении условий договора установлена пунктом 8 договора {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата}. Согласно пункту 8.3 договора, застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 

Также пунктом 9 договора предусмотрены основания для расторжения договора. Согласно п. 9.3 договора, расторжение заключенного договора в результате одностороннего отказа участника долевого строительства или застройщика от его исполнения возможно только в случаях, прямо предусмотренных статьей 9 Закона. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям указанной статьи, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание положения статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что застройщиком ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» допущено нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств перед участником долевого строительства. 

Доводы ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, судом рассмотрены, признаются несостоятельными в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 в адрес ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» направлялось две претензии – {Дата}, {Дата}. Обе претензии вручены ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад», что подтверждается отчетами об отслеживании, представленными в материалы дела.

Таким образом, с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» подлежит взысканию уплаченная на основании договора денежная сумма в размере 5 616 530 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО3, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» подлежат взысканию также проценты за пользование денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 2 130 911 рублей 48 копеек. 

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд удовлетворяет требования в данной части в полном объеме, полагая заявленный размер компенсации морального вреда отвечающим требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 3 881 220 рублей 74 копейки. 

Согласно положениям статей 88, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 315 рублей 71 копейка. 

С учетом установленных обстоятельств, требования искового заявления подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата}, заключенный между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад» и ФИО2.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо – Запад», ИНН {Номер}, в пользу ФИО2, паспорт {Номер}, уплаченную на основании договора денежную сумму в размере 5 616 530 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 2 130 911 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 3 881 220 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 315 рублей 71 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 14.03.2025 года.