К делу №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Паритет» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Паритет» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ИП ФИО5 на основании договора аренды нежилого помещения № от 28.10.2013г., заключенного с ИП ФИО6, арендует нежилые помещения №, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 95, 96, 97, общей площадью 240 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Многоквартирный дом по 

<

адрес> в г.Краснодаре находится в управлении ООО «Паритет».

Управляющей компанией ежемесячно выставляются в счета на оплату услуг, которые фактически не предоставлялись. За май выставлен счет в размере 20 911 рублей 84 коп., за апрель в размере 11 429 рублей 00 коп., за февраль в размере 24 185 рублей 96 коп., за март в размере 21599 рублей 34 коп.

Считает, что ежемесячно в счет на оплату коммунальных услуг необоснованно включается сумма 9 268 рублей 80 копеек, состоящая из 3 888 рублей за содержание жилья; 568 рублей 80 копеек за ремонт жилья; 984 рубля за управленческие услуги; 374 рубля 40 копеек за ТО лифта; 3 453 рубля 60 копеек за озеленение.

10.09.2018г. ФИО5 на основании договора уступки прав (цессии) переуступила ФИО2 право требования к ООО «Паритет» возникшей перед ФИО5 задолженности.

Просит признать незаконным включение в счет на оплату коммунальных услуг сумм на содержания жилья, ремонта жилья, ТО лифта, озеленения, управленческие услуги; произвести перерасчет платежей по коммунальным услугам, взыскать 100 000 рублей за переплаченные коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Паритет», действующий по доверенности ФИО8 иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Анализ заявленных требований, позволяет суду прийти к выводу о том, что истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения.

Действительно в соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Между тем, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установлено, что собственником нежилых помещений №, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 95, 96, 97, общей площадью 240 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> является ФИО6, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО5 на основании договора аренды нежилого помещения № от 28.10.2013г., заключенного с ИП ФИО6, арендует нежилые помещения №, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 95, 96, 97, общей площадью 240 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>. Срок действия договора аренды 5 лет.

В соответствии с п. 3.2.2 Арендодатель нежилого помещения осуществляет расчеты с ООО УК «СтройЖилСервис» за потребленные услуги: отопление, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, услуги связи.

Многоквартирный ФИО3 

<

адрес> в г.Краснодаре в настоящее время находится в управлении ООО «Паритет», что подтверждается договором №-Г от 16.11.2016г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

На основании договора переуступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 переуступила ФИО2 право требования к ООО «Паритет», возникшее из оплаты коммунальных платежей.

Как утверждает истец, управляющей компанией ежемесячно незаконно выставляются счета за содержание жилья, ремонт жилья, лифт ТО, озеленение.

Счета выставлены за май в размере 20 911 рублей 84 коп., за апрель в размере 11 429 рублей 00 коп., за февраль в размере 24 185 рублей 96 коп., за март в размере 21599 рублей 34 коп. Ежемесячно в счет на оплату коммунальных услуг включается сумма 9 268 рублей 80 копеек, а именно: 3 888 рублей за содержание жилья; 568 рублей 80 копеек за ремонт жилья; 984 рубля за управленческие услуги; 374 рубля 40 копеек за ТО лифта; 3 453 рубля 60 копеек за озеленение.

Между тем, статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № от 07.11.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в г.Краснодаре по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования (Приложение № к договору №-Г от 16.11.2016г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома), собственники помещений утвердили в том числе размер платы за управление, за содержание, за текущий ремонт, за лифт.

Протоколом от 08.05.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г.Краснодаре, собственниками помещений принято решение об озеленении придомовой территории, выставлении стоимости за озеленение отдельной строкой за май 2018 года, утвержден размер стоимости за озеленение за 1 кв.м, жилых и нежилых помещений.

В соответствии с актами №г/18 от 31.05.2018г., №г/18 от 29.06.2018г., подписанными между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Паритет», услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком были выполнены полностью, в установленные с роки, с надлежащим качеством. Претензий по выполнению условий договора Стороны друг к другу не имеют.

Ответчиком доказательств, подтверждающих отмену решений собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г.Краснодаре об утверждении размера платы за управление, за содержание, за текущий ремонт, за лифт, за озеленение, не представлено.

Представленный истцом договор на озеленение территории от 01.02.2018г. не относится к данному спору, поскольку не исключает обязанность истца производить оплату за озеленение территории, размер которой утвержден собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г.Краснодаре.

Основания для признания незаконным включение в счета на оплату коммунальных услуг сумм на услуги содержания жилья, ремонта жилья, ТО лифта, озеленения, управленческие услуги, произведения перерасчета платежей по коммунальным услугам и взыскания 100 000 рублей за переплаченные коммунальные платежи отсутствуют.

Более того, истец не является собственником помещений, а по условиям договора аренды, обязанность по расчетам с управляющей компанией возложена на арендодателя, в данном случае собственника помещений, который своих права ФИО2 в рамках договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, не передавал.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ООО «Паритет» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «Паритет» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: