ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Бобрович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2781/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, указав, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием ипотеки) от 28.02.2019г., заключенного со ФИО2, ФИО3 в лице К.Т.Х., действующей на основании доверенности от 21.11.2017г. (Свидетельство о праве собственности № от 07.03.2019г., выданное Иркутским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.03.2019г.). 

Ответчики в оспариваемой квартире не живут более 3,5 лет, поскольку проживают в Канаде. Коммунальные услуги оплачивало доверенное лицо. С ответчиками в беседе по сети Интернет истец выяснила, что приезжать в Россию и выписываться самостоятельно они не намерены ввиду преклонного возраста. 

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 292, 288 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит суд признать ФИО2, ФИО3

прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и по месту проживания в соответствии со ст.113 ГПК РФ, отсутствуют, представили суду отзыв на исковое заявление, где указали, что явиться в судебное заседание не могут, так как постоянно проживают в 

<

адрес> и ввиду преклонного возраста, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

В судебном заседании третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, извещенное о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомило, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.п. 1,2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (статья 10 ГК РФ). 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6 ст.1).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что ФИО1 и Ф.А.А. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 28.02.2019г., что подтверждается представленным в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2019г. 

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска Отдела по работе с населением Правобережного округа от 20.06.2019г. №-Сб-007894, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.07.1972г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.08.1999г. 

28.02.2019г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице гр. РФ К.Т.Х., действующей на основании доверенности от 21.11.2017г., удостоверенной Х.М.А., третьим секретарем Посольства России в Канаде, реестровый номер В-408, (Продавец) и ФИО1, Ф.А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому Покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Кредитор) ФИО1 в кредит согласно кредитному договору № от 28.02.2019г., заключенному в городе Иркутске между ФИО1 и Кредитором, покупает в общую совместную собственность у Продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.1 Договора).

Объект недвижимости находится в собственности Продавца на основании: Договора от 27.12.1994г., зарегистрированного в БТИ Администрации 

<

адрес> за № от 12.01.1995г. (п.1.2 Договора). 

Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 28.02.2019г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 07.03.2019г. за №.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как установлено судом, что истец ФИО1 и Ф.А.А. являются собственниками спорной квартиры на праве общей совместной собственности, при этом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поэтому право пользования указанным жилым помещением за ответчиками не сохраняется. 

В силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признает место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, принятыми постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № во исполнение требований Конституции и Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прописка граждан заменена на их регистрацию по месту жительства. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания от 17.07.1995г. № установлено, что Настоящие Правила в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет). Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п. 1).

Дополнительно определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам по вопросу снятия с регистрационного учета.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № установлено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и месту пребывания. При этом местом жительства гражданина признается - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 указанного закона).

Статья 6 указанного закона предусматривает, что гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона).

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 не являются собственником оспариваемого жилого помещения, не проживают в нем, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением признаны судом обоснованными, права истца нарушены в результате регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит защите посредством снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела и собранные доказательства путём полного, всестороннего и непосредственного исследования материалов дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в настоящем решении суда

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 10.07.2019г. Судья.