Дело №2-1054/2021

42RS0023-01-2021-001556-32 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 29 июля 2021 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Грошевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в дело иску ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что в начале 90-х годов супругу истца - ФИО1 под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, где за счет собственных сил и средств, истцом и мужем был возведен жилой дом. В 2003 ФИО1 начал оформлять документы на дом, был получен акт согласования границ участка площадью 0,814 га, дому был присвоен номер №, ФИО11 обращался в ОАО «Кузбассэнерго» для подключения дома к электричеству, был получен акт о приемке однофазного счетчика в доме на основании технических условий на подключение, был составлен технический паспорт на дом, заключен договор на электроснабжение. Однако в отношении земельного участка, ФИО11 был дан ответчик об отсутствии каких-либо записей в похозяйственных книгах о наличии у него земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, истец является наследником по закону. Поскольку с 90-х годов истец пользуется домом, и лишена возможности оформить своим права на него, ФИО11 обратилась в суд с данным иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации Сосновского сельского поселения, Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-и лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 суду показал, что вместе работал с ФИО6 В начале 90-х годов свидетелю, а затем ФИО11 в 

<

адрес> администрацией сельского совета были предоставлены земельные участки для строительства домов. Он и ФИО11 на участках начали строительство, совместно с ФИО11 начали оформлять документы на участок и дом, подключали дома к электричеству.

Свидетель ФИО7 суду показал, что был знаком с ФИО1, поскольку вместе работали с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ свидетель предложил ФИО11 взять земельный участок в Безруковском поселении, участок ему предоставили, примерно в ДД.ММ.ГГГГ и свидетель и ФИО11 начали строительство домов, и оформлением документов. Все оформление заняло очень много времени. С 90х годов ФИО11 пользовался участком, а после его смерти пользуется участком его семья. Никаких претензий со стороны 3-х лиц и соседей в отношении участка никогда не было.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как указывает истец, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, ФИО11 в начале 90-х годов в 

<

адрес> был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ составлен чертеж согласования границ предоставленного ФИО11 земельного участка, с расположенном на нем домом, которому был присвоен №, без наименования улицы. Указанный чертеж согласован главой администрации Безруковского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Безруковского сельского поселения выдана справка о том, что в связи с инвентаризацией жилых домов по территории Безруковского сельсовета домовладению, расположенному по адресу 

<

адрес>, числящемуся за ФИО1, присвоен номер 

<

адрес> без наименования улицы. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы по администрации сельсовета.

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уплатил местный налог за ДД.ММ.ГГГГ год по 

<

адрес> Безруковского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении возведенного ФИО11 жилого дома составлен паспорт домовладения, ДД.ММ.ГГГГ составлен технические условия на подключение дома в электроэнергии, составлен Акт о приеме однофазного счетчика, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Кузбассэнерго» заключен договор на оказание коммунальных услуг на электроснабжение, составлен Акт допуска приборов учета электроэнергии.

Наличие предоставленного ФИО11 земельного участка и возведенного на нем дома следует также из ситуационного плана застройки ФИО7, на котором отражено наличие усадьбы ФИО11. 

Как следует из выписки из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имевший ранее адрес 

<

адрес>, в настоящее время имеет адрес 

<

адрес>.

Из ответа администрации Центрального сельского поселения следует, что в похозяйственных книгах администрации Безруковского сельсовета отсутствуют записи о наличии у ФИО1 права на земельный участок. 

Из технического плана здания следует, что по адрес 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 34,3 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ 

Из заключения ООО «Дике» следует, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует Правилам землепользования и застройки Центрального сельского поселения, расстояние от стен жилого дома до условных границ земельного участка на котором он расположен составляет от 5 до 32,5 метров. 

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации, Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 на земельном участке предоставленном ему для строительства в ДД.ММ.ГГГГ возвел жилой дом.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Пункт 59 постановления N 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 приходится супругой умершему, 3-и лица ФИО3 и ФИО4-детьми. 

В силу ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1152 п. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

С момента открытия наследства наследник считается собственником наследственного имущества и обладателем иных перешедших к нему права и обязанностей. Именно с момента открытия наследства он имеет право на защиту права собственности, на доходы с имущества, обязан платить налоги.

<

данные изъяты> 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 на земельном участве возвел жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ, с того времени пользовался сам, а после – его наследник ФИО11 открыто и непрерывно пользуется возведенным жилым домом, недвижимое имущество находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей, истец несет расходы по его содержанию, притязаний со стороны 3-х лиц в отношении объекта недвижимости не имеется, в связи с чем суд находит требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Отсутствие у ФИО11 возможности зарегистрировать право в отношении спорного объекта порождает правовую неопределенность, на устранение которой направлен настоящий иск.

Отказ в удовлетворении заявленных требований лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты и сохраняет правовую неопределенность относительно объекта недвижимости (жилого дома), которыми в течение 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет заявитель.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на здание (вид объекта недвижимости) жилой дом (наименование объекта), назначение- жилое, общей площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Г.Коптева