Дело № 2-1504/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 19 сентября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Барышник Т.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истицы ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 овичу, ФИО3 о взыскании долга по договору найма части квартиры, денежной компенсации морального вреда, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с них в свою пользу денежную сумму долга в размере 76330 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; судебные расходы: госпошлину в размере 2789,90 рублей и транспортные расходы в размере 3000 рублей, всего 92119,90 рублей.

В последующем иски ФИО1 и ФИО2 по аналогичным требованиям были объединены в одно производство.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником ? части квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Ранее указанное жилье принадлежало ее деду - ФИО4, после его смерти перешло в ее собственность.

В период жизни предыдущего собственника были последовательно заключены два договора от 27 февраля и 27 июля 2016 года найма части квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с ФИО5 овичем, совместно с ним проживала ФИО3.

Ответчики проживали в указанной квартире в период с 27 февраля 2016 года по 05 июня 2017 года.

Согласно условиям договоров наниматель обязан: п. 2.2.4. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 1.2 настоящего договора (3500 рублей в месяц); п. 2.2.5. нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, техническое обслуживание газового оборудования, систем водоснабжения и канализации, а также ежемесячные взносы на капитальный ремонт и иные взносы.».

Ответчиками в период проживания производились оплаты по найму квартиры, последняя плановая – 27 ноября 2016 года, 26 апреля 2017 года была еще одна частичная оплата в размере 3000 рублей, тем самым, был нарушен порядок оплаты, установленный пп. 2.2.4 договоров.

Злоупотребляя доверием и предоставляя по телефону недостоверную информацию, ответчики также систематически уклонялись от оплаты потребленных ими услуг ЖКХ.

Ввиду систематического несоблюдения условий договора ответчики были выселены из квартиры 05 июня 2017 года.

За период их проживания образовались следующие долги: за наем жилья: период январь-апрель 2017 года: 4 месяца х 3500 рублей = 14000 рублей; период с 23 мая по 05 июня 2017 года: 13 дней/31 день х 3500 рублей = 1467 рублей, итого за наем жилья: 15467 рублей; за услуги ЖКХ (по состоянию на 01 июня 2017 года) вода - 4886,31 рублей (оплачено ФИО1 3936,03 рублей 07 июня 2017 года и 950,28 рублей 12 июня 2017 года, капремонт - 2760,71 рублей (оплачено 07 июня 2017 года); газ - 2339,33 рублей (оплачено 05 июня 2017 года); электроэнергия - 831,97 рубль (оплачено 787,52 рублей 07 июня 2017 года); отопление - 20424,76 рубля (оплачено 2662,86 рублей 07 июня 2017 года; 10000 рублей 11 июля 2017 года; 7761,90 рублей 01 августа 2017 года), итого за услуги ЖКХ: 31243,08 рубля.

В соответствии достигнутой договоренностью (долговая расписка от 26 апреля 2017 года) неустойка (штраф) за просрочку платежей - 6000 рублей.

В соответствии с долговой распиской от 26 апреля 2017 года ответчики брали обязательство погасить все задолженности до 27 июня 2017 года, в том числе: за наем квартиры и неустойку (штраф) за просрочку платежей - до 30 мая 2017 года, за услуги ЖКХ - до 27 июня 2017 года, а при нарушении сроков - дополнительно уплатить неустойку (штраф) в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. В указанные сроки и по настоящее время меры по выплате задолженности ответчиками не принимались.

Таким образом, в соответствии с долговой распиской от 26 апреля 2017 года, пп. 1-5 дополнения к договору найма части квартиры от 27 июля 2016 года, от 26 апреля 2017 года неустойка (штраф) за просрочку платежей по состоянию на 01 августа 2017 года составляет: за наем квартиры (штрафной период с 31 мая по 05 июня 2017 года) 14000 рублей х 1%/день х 6 дней = 840 рублей, за наем квартиры (штрафной период с 06 июня по 01 августа 2017 года) 15467 рублей х 1%/день х 55 дней = 8500 рублей, за услуги ЖКХ (с учетом квитанций за апрель, май 2017 (штрафной период с 28 июня по 01 августа 2017 года) 31243,08 рубля х 1%/день х 34 дня = 10620 рублей; за невыплату штрафа (штрафной период с 31 мая по 01 августа 2017 года) 6000 х 1%/день х 61 день = 3660 рублей, итого неустойка (штраф) за просрочку платежей по состоянию на 01 августа 2017 года составляет 23620 рублей, всего долг на 01 августа 2017 года составил 76330 рублей.

В соответствии с долговой распиской от 26 апреля 2017 года, дополнением к договору найма части квартиры от 27 июля 2016 года, от 26 апреля 2017 года ежедневная неустойка (штраф) за просрочку платежей составляет (15467 рублей + 31243 рубля + 6000 рублей) х 1 %/день = 527 рублей/день. Соответственно, величина неустойки (штрафа) за просрочку платежей (п. 4)) после 01 августа 2017 года увеличивается на сумму: 527 руб./день х N дней, где N - количество дней в периоде от 01 августа 2017 года до дня оплаты.

Ответчики долги признают, не включены счета ЖКХ за апрель и май 2017 года, но от уплаты уклоняются, заставляя их в нарушение указанных договоров оплачивать, в том числе, и потребленные ими услуги ЖКХ. 

20 июля 2017 года в адрес ответчиков направлено заказное письмо, в котором им предложено в срок до 01 августа 2017 года погасить долг в сумме 76330 рублей. Также им было сообщено, что в случае непогашения образовавшейся задолженности в установленный срок, последует обращение в суд. При этом, к сумме задолженности будут добавлены компенсация за моральный ущерб, транспортные расходы и судебные издержки.

Однако ответа не последовало, ответчики от переговоров по погашению долга продолжают уклоняться, на телефонные звонки и СМС-сообщения не отвечают, мер по оплате не принимают.

Кроме того, ответчики, пользуясь жильем и услугами, при этом, не оплачивая их, длительное время осуществляли обман на доверии. После их выезда ФИО1 был вынужден оплатить за них услуги ЖКХ из личных средств. Ответчики привели квартиру в состояние, при котором состоялся отказ ряда потенциальных новых жильцов. Тем самым, ответчики нанесли им моральный вред, который она оценивает в 10000 рублей. Судебные расходы по уплате госпошлины составили 2789,90 рублей, транспортные 3000 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил взыскать с ФИО5 овича, ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму долга в размере -24807 рублей за аренду жилого помещения, в том числе неустойка в размере 9340 рублей за просрочку платежей, неустойка в размере 9660 рублей за просрочку платежа по договоренности от 26 апреля 2017 года; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; в пользу ФИО1 за услуги ЖКХ в размере 41863 рублей, в том числе неустойка 10622,58 рублей, а так же судебные расходы: госпошлину в размере 2789,90 рублей и транспортные расходы в размере 3000 рублей, всего 92119,90 рублей.

Ответчики ФИО5, ФИО3, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили, возражений и отзывов на иск не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.67,68).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам, в отсутствие ответчиков.

Суд с согласия истца, представителя истца в соответствии со ст.ст. 234-237 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает требования истцов обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что 27 февраля, 27 июля 2016 года между ФИО1, действующим от имени ФИО4, и ФИО5 овичем заключены договора найма части квартиры.

Согласно п. 1.7 указанных договоров совместно с нанимателем в квартире вправе проживать ФИО3.

Согласно п. 4.1 плата за пользование квартирой составляет 3500 рублей в месяц, п. 4.2 указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате нанимателем наймодателю ежемесячно авансом не позднее 27 числа месяца, п. 4.3 оплата по настоящему договору осуществляется в наличной или безналичной форме (переводятся на карту Сбербанка № (Е. А. А.), резерв карта Сбербанка №).

Согласно разделу 2 указанных договоров наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценами и тарифами, техническое обслуживание газового оборудования, систем водоснабжения и канализации, а также ежемесячные взносы на капитальный ремонт и иные взносы; перечень коммунальных услуг, подлежащих оплате, при нанесении ущерба, нанесенного имуществу наймодателя по вине нанимателя или по вине лиц, за действия которых наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством обеспечить покрытие ущерба в полном объеме.

11 декабря 2016 года умер ФИО4 (свидетельство о смерти № № от 16 декабря 2016 года).

После смерти А.Е.Ф. открылось наследство на принадлежавшее ему при жизни имущество.

А.Е.Ф. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, оставив завещание в пользу ФИО2.

30 июня 2017 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из: ? доли квартиры, кадастровый номер №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

26 апреля 2017 года между ФИО1 и ФИО5 было заключено дополнение к договору найма части квартиры от 27 июля 2016 года, согласно которому введены: пп. 2.1.8 следующего содержания: «наниматель имеет права по данному договору только в оплаченный в установленным порядком период проживания, отсутствие своевременной оплаты является основанием для выселения по окончании оплаченного периода, если стороны не договорятся о возможности дальнейшего проживания с соответствующей уплатой неустойки (штрафа) согласно пп. 2.2.4 2.2.5 договора», пп. 2.2.4, 2.2.5 при нарушении установленных сроков дополнительно оплачивать неустойку (штраф) в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, дополнен пп. 2.2.8 погасить все долги за наем квартиры, услуги ЖКХ, штрафы и прочие задолженности, п. 2.3.1 штрафов и прочих задолженностей в соответствии с условиями настоящего договора. Внесен пп. 4.2 при нарушении установленных сроков дополнительно оплачивается неустойка (штраф) в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, в пп 4.3 передача наличных денежных средств подтверждается распиской наймодателя, иные способы оплаты не предусмотрены. Введен пп. 4.5 наниматель в срок до 27 июня 2017 года единовременно вносит задаток по оплате услуг ЖКХ в размере 3000 рублей. При нарушении указанного срока дополнительно оплачивается неустойка (штраф) в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В указанном дополнении имеются подписи ФИО5, ФИО3

Согласно долговой расписке от 26 апреля 2017 года ФИО5, ФИО3 подтверждают, что в связи с имеющимся с 27 декабря 2016 года нарушением порядка оплаты по договору найма части квартиры от 27 июля 2016 года, предусмотренного пп. 1.2, 2.2.4, 2.2.5, 4.2 договора по состоянию на 26 апреля 2017 года имеется задолженность перед наймодотелем: плата за наем квартиры в размере 14000 рублей, за услуги ЖКХ в соответствии с представленными квитанциями и показаниями счетчиков: газ в размере 1131,34 рубля, вода 3909,87 рублей, отопление 17894,31 рубля, прочие услуги 600 рублей, всего 23535,52 рублей за услуги ЖКХ, за просрочку платежа в размере 6000 рублей. Всего долг по состоянию на 26 апреля 2017 года составляет 43535,52 рублей. Обязуются произвести очередную плату по договору в установленный срок, погасить задолженность в срок до 27 июня 2017 года, при нарушении указанных сроков дополнительно оплатить неустойку (штраф) в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Подписи ФИО5, ФИО3 имеются.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчиков задолженности по договору найма от 27 июля 2016 года в размере 24807 рублей с учетом неустойки за просрочку платежей по состоянию на 01 августа 2017 года.

Согласно лицевому счету № задолженность за воду за период с 14 октября 2016 года по май 2017 года составляет 4886,31 рублей, счету на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД задолженность на май 2017 года составляет 2760,71 рублей, извещению от 11 мая 2017 года задолженность за газ составляет 2339,33 рублей, лицевому счету № задолженность за отопление на май, июнь 2017 года составляет 20424,76 рубля, счету № задолженность за электроэнергию составляет 831,97 рубль, всего 31243,08 рубля. Указанные задолженности, образованные ответчиками, были уплачены истцом ФИО1, что подтверждается квитанциями об уплате.

Неустойка за просрочку платежей по состоянию на 01 августа 2017 года составляет 31243,08 рублей х 1% /день х 34 дня = 10622,64 рублей, всего 41865,72 рублей, истцами заявлено требование о взыскании 41863 рубля, которую суд определяет ко взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО1 

В соответствии с достигнутой договоренностью ответчики должны уплатить неустойку (штраф) за просрочку платежа в размере 6000 рублей. За невыплату штрафа подлежит взысканию неустойка в размере 3660 рублей, всего в размере 9660 рублей, которую суд определяет ко взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО2 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Со стороны ответчиков отсутствуют действия, нарушающие личные неимущественные права истцов либо посягающие на принадлежащие истцам нематериальные блага. Требования истцов носят исключительно материальный характер, поэтому требования о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца удовлетворены в сумме 76330 рублей, государственная пошлина от указанной суммы, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, составляет 2489,90 рублей, которые суд определяет к взысканию с ответчиков по 1244,95 рублей в пользу истца ФИО1, который произвел уплаты государственной пошлины при подаче иска.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд и другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы по уплате за проезд истца ФИО1 в судебные заседания 5 и 19 сентября 2017 года в размере 753,30 рублей и 614,36 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу ФИО1, как признанные судом необходимыми и обоснованными, поскольку подтверждены представленными квитанциями.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО5 овичу, ФИО3 о взыскании долга по договору найма части квартиры, денежной компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5 овича, ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 27 февраля, 27 июля 2016 года в размере 34467 рублей (Тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят семь рублей), в остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с ФИО5 овича, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по уплате коммунальных услуг по договору найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 27 февраля, 27 июля 2016 года в размере 41863 рубля, судебные расходы на проезд в размере 1367,66 рублей, всего 43230,66 рублей (Сорок три тысячи двести тридцать рублей шестьдесят шесть копеек), в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО5 овича, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 1244,95 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н.Кравченко