З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года город Ульяновск 

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи доли квартиры. В обоснование исковых требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец в квартире проживает с несовершеннолетним ребенком, расходы по содержанию жилого помещения она оплачивает самостоятельно, фактически пользуется и владеет квартирой, сделала ремонт. Ответчик проживает в г. Санкт-Петербург, плату за жилье и коммунальные услуги не оплачивает. 16 мая 2023 года истец получила предложение выкупить принадлежащую ответчику долю в праве собственности на квартиру за 800 000 рублей, ответ необходимо было предоставить в течение 1 месяца с момента получения оферты. 20 июня 2023 года истец направила ФИО2 согласие на приобретение доли в квартире на указанных условиях. Однако ответчик начал уклоняться от заключения договора купли-продажи, меняя требования посредством направления сообщений в мессенджере «вац ап». Просила суд признать заключенным договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области и третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались посредством почтовой связи.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представители истца против вынесения заочного решения по делу не возражают.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). 

В силу п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Квартира площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит ФИО1 и ответчику ФИО2 

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ в данной квартире никто не зарегистрирован.

В соответствии с ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, а договор в письменной форме может быть заключен путем составления документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, факсами, иными документами, в том числе электронными, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что договор исходит от стороны по договору.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Пунктом 1 ст.438 ГК РФ предусмотрено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Как следует из материалов дела 12 мая 2023 года ФИО2 обратился с заявлением к нотариусу нотариального округа г. Санкт-Петербург ФИО4 об уведомлении ФИО1 о том, что он продает ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 17 июля 2007 года по реестру № 12078 за 800 000 рублей. В случае неосуществления права преимущественной покупки в течение месяца указанная доля в праве общей долевой собственности будет продана другому лицу. 

Данное заявление нотариусом направлено ФИО1 посредством почтовой связи АО «Почта России» и получено ею 24 мая 2023 года.

19 июня 2023 года ФИО1 направлено нотариусу ФИО4 заявление об акцепте оферты о купле-продаже ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 800 000 рублей.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 73:24:021004:5858 общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 17 июля 2007 года по реестру № 12078 за 800 000 рублей, истец, акцептовал полученную от ответчика оферту.

В связи с чем исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи заключенным подлежат удовлетворению.

Прекращение права собственности ответчика и признание права собственности истца на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности (прекращения права) на имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи доли квартиры удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 17 июля 2007 года по реестру № 12078 за 800 000 рублей.

Право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 17 июля 2007 года по реестру № 12078 за 800 000 рублей прекратить после полной выплаты ему стоимости его доли. 

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО2 стоимости его доли.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 июля 2024 года.

Судья О.Н. Куренкова