Дело №2-2035/2023 .

УИД 33RS0005-01-2023-002294-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров 9 ноября 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

с участием истца ФИО1, 

старшего помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Курочкиной А.В.,

представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области ФИО2, представившей доверенность от (дата) №, 

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, несовершеннолетней В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, несовершеннолетней В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь В., (дата) года рождения, которые в настоящее время в квартире не проживают. Членами его семьи ответчики не являются. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует газоснабжение, электроснабжение, необходимо провести ремонт. Добровольно сняться с регистрационного учета, выписать дочь и забрать личные вещи ответчик отказалась. Сохранение регистрации ответчиков, нахождение их личных вещей в квартире, создает препятствия для него в пользовании жилым помещением, так как лишает его как собственника права на распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Он вынужден нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, у него отсутствует возможность делать ремонт в квартире. Кроме того, в квартире сделана незаконная перепланировка, при которой в несущей стене был сделан проем, не предусмотренный техническим планом квартиры. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось, сохранять за ответчиком и ее несовершеннолетней дочерью право пользования жилым помещением он не намерен, так как ответчики проживают по другому адресу. 

Определением суда от (дата) к участию в деле привлечен отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района (л.д.25).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что спорную квартиру приобрел на торгах. ФИО3 фактически в квартире не проживала, приобрела квартиру с использованием средств ипотечного кредита, оплатила два платежа, потом образовалась задолженность, решением суда кредитный договор был расторгнут, взыскана с ответчика и ее супруга задолженность в пользу банка и обращено взыскание на квартиру. Он беседовал с ФИО3, но она не захотела выписываться добровольно. Замки во входной двери квартиры он поменял, поскольку ключей у него не было. На сегодняшний день он подключил энергоснабжение квартиры. 

Ответчик и законный представитель ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней В., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась (л.д.40), каких-либо ходатайств не поступило.

Третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Александровскому району Владимирской области (далее по тексту - ОВМ ОМВД России по Александровскому району), надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.43), в судебное заседание представителя не направило. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству начальник ОВМ ОМВД России по Александровскому району просит о проведении судебного заседания по данному делу в отсутствие представителя и в соответствии с действующим законодательством (л.д.49).

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, заключение старшего помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Курочкиной А.В., представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области ФИО2, полагавших исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано (дата) (л.д.7-9, 10-11).

По данным выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире с (дата) зарегистрированы ФИО3, (дата) года рождения, и В., (дата) года рождения (л.д.12).

Согласно акту обследования жилого помещения от (дата), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного главным специалистом отдела опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, однокомнатная квартира, принадлежащая ФИО1, находится на 5 этаже дома. В квартире зарегистрированы ФИО3, (дата) года рождения и В., (дата) года рождения. Установлено, что в квартире по заявлению ФИО3 отключен газ с (дата), в квартире никто не проживает (л.д.62).

С соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по текст - Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2).

Пункт 1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ, не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.79 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.74 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ, правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из изложенных выше положений закона следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании заочного решения Александровского городского суда Владимирской области от (дата), вступившего в законную силу (дата), расторгнут заключенный (дата) между АО «Россельхозбанк» и С. и ФИО4 (до регистрации брака К.) Д.В. кредитный договор №. С С. и ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» взысканы задолженность по кредитному договору № от (дата). в сумме *** рублей 93 копейки, судебные расходы в размере *** рубля 15 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 34,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую С. и ФИО4 (до регистрации брака К.) Д.В. на праве общей долевой собственности (запись о государственной регистрации права № от (дата)), с установлением начальной продажной цены в размере рублей 00 копеек (л.д.65-67). 

Согласно поступившему по запросу суда сообщению отдела ЗАГС администрации Александровского района, (дата) заключен брак между Т. и ФИО4, которой присвоена фамилия ФИО3 (л.д.24).

Из договора купли-продажи от (дата) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях и ФИО1, следует, что имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Александровского района от (дата), акта передачи арестованного имущества на реализацию от (дата). 

При указанных обстоятельствах, с учетом названных положений закона, принимая во внимание переход к ФИО1 права собственности на спорную квартиру, отсутствие соглашения по вопросу использования спорной квартиры между сторонами, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования данным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков ФИО3 и В. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. 

По смыслу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, уроженку поселка 

<

адрес>, В., (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признание ФИО3, В. прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №, судебные расходы в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.