Дело №2-311/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Османова Рефата к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО3 ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанная сделка была совершена в простой письменной форме, путем заключения договора купли-продажи. На основании указанного договора исполнительный комитет Тенистовского селького совета внес ФИО2 в похозяйственную книгу как собственника ? доли домовладения, однако впоследствии указанный договор истцом был утерян. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на указанное имущество, но ему было отказано в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. В связи с этим, истец просит суд признать за ним, в силу приобретательной давности, право собственности на 1/2 долю жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 и истец ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, и просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, просила признать за истцом право собственности на спорную долю дома, а также пояснила, что истец купила ? долю данного дома в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке, где зарегистрирован оплачивает земельный налог.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представитель третьего лица направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия ФИО1, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставлено. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 отказано в осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>, так как заявителем не предоставлен документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на указанный жилой дом (л.д.6).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № Тенистовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также данные сведения указаны и в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Согласно справки исполнительного комитета Тенистовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает в 

<

адрес>, по ул. 

<

адрес> с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Муниципальным образованием Тенистовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО2 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, ул.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно представленным документам, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2 пользуется ? частью жилого дома как своей собственностью, при этом согласно выписки из решения исполнительного комитета Тенистовского сельского совета №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О заявлении граждан по строительным работам» решено разрешить строительство ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, строительство пристройки к веранде и коровника (л.д.14).

Согласно решения №-в Тенистовского сельского совета Бахчисарайского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство гаража ФИО2» ФИО2 разрешено строительство гаража в 

<

адрес> по ул.

<

адрес> на его земельном участке (л.д.13). 

Согласно справки Муниципального образования Тенистовское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной совладельцу жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом по указанному адресу на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит (л.д.15).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул.

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждой на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению 

<

адрес> исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно выпискам из похозяйственных книг Тенистовского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО2 значиться как глава хозяйства ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.68-75).

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тенистовским сельским советом 

<

адрес> Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.107). По сообщению нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО6 в ее производстве отсутствует наследственное дело после смерти ФИО3 (л.д.87). 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорной ? частью жилого дома началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником с заключением договора купли-продажи принадлежащей ей доли этого дома, собственником совершен ряд действий, направленных на отчуждение принадлежащего имущества. Владение спорной частью жилого дома ФИО2 осуществлялось открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего времени его владения имуществом не предъявляло своих прав на данную долю жилого дома и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что истец владеет данной частью дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Она присутствовала при том, как бывшему собственнику домовладения передавались деньги в счет оплаты принадлежащей ей части дома, была составлена расписка. На протяжении всего времени О-вы пользуются домом как своим, делали пристройку, оплачивают коммунальные платежи, никуда не переезжали. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> как своей собственной, ни собственники данной доли жилого дома, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истца на данное недвижимое имущество.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Османова Рефата - удовлетворить.

Признать за Османовым Рефатом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.07.2018 года.

Судья: