Дело № 2-278/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Ряковского Н.А., при секретаре Батюковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района Города Томска, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> в равных долях. В вышеуказанном помещении проведена перепланировка, выполнены следующие работы: выполнен демонтаж внутренней перегородки с дверными проемами и шкафом, выполнена отделка ГВЛ, выполнен монтаж нового санитарно-технического оборудования. Истцы обращались в администрацию Ленинского района Города Томска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, однако получили отказ с указанием на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска ФИО3, действующая на основании доверенности № 18 от 18.02.2020, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В представленном письменном отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения заявленных требований на том основании, что перепланировка в спорной квартире не была согласована с администрацией Ленинского района Города Томска, а потому является незаконной.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09.11.2019 № 99/2019/294163824.

Согласно выписки № 069:401/2006-141624 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 10.03.2006 № 213639, по состоянию на 10.03.2016 квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоит из пяти помещений: коридор (помещение № 1) площадью 1,3 кв.м., шкаф (помещение № 2) площадью 0,3 кв.м., ванная (помещение № 3) площадью 2,3 кв.м., кухня (помещение № 4) площадью 4,6 кв.м., комната (помещение № 5) площадью 11,9 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки составляет 20,4 кв.м., жилая – 11,9 кв.м., вспомогательная – 8,5 кв.м.

Из технического плана помещения, составленного ООО «Гранит» по состоянию на 20.08.2019, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоит из четырех помещений: комната (помещение № 1) площадью 12,0 кв.м., кухня (помещение № 2) площадью 4,6 кв.м., санузел (помещение № 3) площадью 2,7 кв.м., коридор (помещение № 4) площадью 1,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 21,0 кв.м., жилая – 12,0 кв.м., подсобная – 9,0 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, в вышеуказанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке (переустройству) квартиры: выполнен демонтаж внутренней перегородки, в т.ч. с дверным проемом (№ 1, № 2, № 4 на плане объекта после перепланировки); выполнена отделка ГВЛ (№ 1, № 2 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж декоративной конструкции (№ 3 на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж нового сантехнического оборудования – унитаза, душевой кабины, раковины (№ 3 на плане объекта после перепланировки), гидроизоляция не нарушена.

Усматривается, что размеры площади квартиры изменились: общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м. (с 20,4 кв.м. до 21,0 кв.м.), жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м. (с 11,9 кв.м. до 12,0 кв.м.), вспомогательная (подсобная) площадь увеличилась на 0,5 кв.м. (с 8,5 кв.м. до 9,0 кв.м.). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении проведены перепланировка и переустройство.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решением администрации Ленинского района Города Томска от 17.10.2019 № 119/10-19 истцам отказано в возможности сохранения переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> в связи с тем, что проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными, то есть проведены без получения решения соответствующего органа о согласовании.

Таким образом, из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненному ООО «Арсенал – Проект» (2019 год), несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам. 

Как следует из экспертного заключения на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненного ООО «Томский экспертный центр» 29.08.2019, квартира 

<

номер обезличен> жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений № 78-Э от 05.12.2019, выполненной ЗАО ЦП и НТП «Пирант-Т», проведенная перепланировка в квартире 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

При таких данных, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, представленные стороной истца в материалы дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, вопреки доводам представителя ответчика, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство в спорной квартире проведены без согласования с администрацией Ленинского района Города Томска, не препятствует сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану помещения, выполненному ООО «Гранит» по состоянию на 20.08.2019, в соответствии с которым произведены следующие работы: 1) выполнен демонтаж внутренней перегородки, в т.ч. с дверным проемом (№ 1, № 2, № 4 на плане объекта после перепланировки); 2) выполнена отделка ГВЛ (№ 1, № 2 на плане объекта после перепланировки); 3) выполнен монтаж декоративной конструкции (№ 3 на плане объекта после перепланировки); 4) выполнен монтаж нового сантехнического оборудования – унитаза, душевой кабины, раковины (№ 3 на плане объекта после перепланировки). 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.02.2020.

Верно

Судья Т.П.Родичева

Секретарь В.А.Батюкова

70RS0002-01-2020-000091-71