Дело № 2-188/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 года Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Орловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Эльбанского городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и призвании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником объектов недвижимости – земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1959 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку жилой дом пришел в ветхое состояние, в 2013 он был реконструирован.

С заявлением о согласовании реконструкции дома в орган местного самоуправления она не обращалась, соответственно, имеет место самовольная реконструкция/переустройство и перепланировка дома.

Согласно заключению специализированной организации, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, полагает, что применению подлежат нормы действующего законодательства о самовольной постройке.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном/переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом как на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика – администрации Эльбанского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о том, что против удовлетворения заявленных требований ответчик возражений не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрен законный порядок согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, который был нарушен заявителем. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами и государственной регистрации права (л.д. №), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалистов ООО Инженерно-консультационная фирма «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого здания, расположенного по 

<

адрес>, на соответствие действующим строительным нормам и правилам с оценкой возможности его безопасной эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома для проживания одной установлено следующее.

1. Объект обследования по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам для проживания одной семьи.

2. Месторасположение индивидуального жилого дома с холодной пристройкой предназначенного для проживания одной семьи и расположенного в зоне индивидуальной жилой застройки на земельном участке по 

<

адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, СП 42.13330.2016, СП 55.13330.2011, СП 30-102-99 и СанПиН 2.1.1.564-96.?

3. Жилое здание (объект-обследования) не имеет дефектов и повреждений, свидетельствующих о недопустимых деформациях основания фундаментов и ухудшения их свойств.

Основные конструктивные элементы одно-двухэтажного здания соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, находятся в удовлетворительном (работоспособном) с состоянии и способны выполнять заданные функции.

Соединительные элементы и узлы сопряжений несущих и ограждающих конструкций находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают пространственную жесткость и общую устойчивость здания в целом.

4. Фактическая прочность бетона монолитного ленточного фундамента, определенная неразрушающим методом контроля, соответствует классам тяжелого бетона от В17 до В18,5 при средней прочности бетона соответствующей классу В17,5, что отвечает требованиям норм для данного типа конструкций.

Прочностные характеристики бетона фундамента обеспечивают его достаточную несущую способность и надежность. Перерасчет несущей способности данного конструктивного элемента не требуется.

5. Временное сопротивление на сжатие кладки из обыкновенного глиняного кирпича наружных и внутренних кирпичных стен двухэтажной части составляет от 2,70 МПа (27,0 кг/см2) до 3,23 МПа (32,3 кг/см2); расчетное - от 1,80 МПа (18,0 кг/см2) до 2,15 МПа (21,5 кг/см2).

Средняя фактическая прочность кирпича в кладке стен соответствует марке кирпича по прочности М75, кладочного раствора - М55. Фактические прочностные характеристики кладки стен здания отвечают требованиям, предъявляемым к кладке 1-й категории.

6. Существующие системы инженерно-технического обеспечения индивидуального жилого здания по своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для данного типа зданий и находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии.

7. Нарушения режима эксплуатации, как отдельных конструктивных элементов и помещений, так и всего жилого здания не установлено. Надежность всех конструктивных элементов и инженерных коммуникаций (и оборудования), т.е. вероятность их безотказной работы в течение нормативного срока эксплуатации, оценивается как хорошая.

Рекомендуется оборудовать помещения жилого дома пожарной сигнализацией на основе автономных пожарных извещателей.

Рекомендуемые типы извещателей, порядок их установки и обслуживания приведены в Приложении 3.

8. По результатам технического обследования с учетом требований действующих технических регламентов установлено, что одно-двухэтажное жилое здание, расположенное на земельном участке по 

<

адрес>, возможно безопасно эксплуатировать в качестве индивидуального одноквартирного отдельно стоящего жилого дома с холодной пристройкой при соблюдении соответствующего назначению здания режима эксплуатации.

Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в индивидуальном жилом доме, а также угрозы повреждения целостности дома и (или) его конструкций - отсутствует.

Механическая безопасность (т.е. состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части) Объекта обследования согласно ГОСТ 31937-2011 обеспечивается.

Таким образом, согласно заключению специалистов, произведенная истцом перепланировка и переустройство отдельно стоящего жилого дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы других лиц.

Суд не находит оснований не доверять заключению специалистов ООО ИКФ «Альтернатива», поскольку указанная организация включена в реестр членов саморегулируемой организации, заключение содержит подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на необходимые вопросы. Заключение по результатам технического обследования жилого помещения проведено квалифицированными специалистами, компетентность которых подтверждена представленными в суд ООО ИКФ «Альтернатива» документами об образовании и уровне квалификации специалистов, выводы по результатам технического обследования жилого помещения мотивированы.

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, изложенных в заключении, ответной стороной в суд не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку истцом в суд представлены достоверные и достаточные доказательства возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что следует из вышеуказанного заключения, суд находит требование истца в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде. подлежащим удовлетворению. 

Требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как на самовольную постройку удовлетворено быть не может, поскольку находящийся в собственности истца указанный жилой дом, в котором были осуществлены переустройство и перепланировка, не является восстановленным либо вновь созданным, доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Эльбанского городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки и переустройства.

В остальной части иска отказать.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном видео составлено 12.03.2021 (с учетом выходных и праздничных дней 06.03.2021, 07.03.2021, 08.03.2021)

Судья О.И. Бурдакова