УИД: 68RS0012-01-2023-001415-32

Дело № 2-60/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Плотниковой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика - администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, в котором, с учетом уточнения, просит сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности за истцом на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Исковые требования мотивирует следующим: между истцом и администрацией Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области 22.09.2023 года был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Помимо истца в квартире проживает ответчик ФИО2 Ввиду отсутствия государственной регистрации права на данное жилое помещение за органом местного самоуправления, лишена возможности приватизировать спорную квартиру в ином порядке, кроме как в судебном.

С целью улучшения условий проживания истцом в квартире произведена перепланировка - снесена печь. Согласно заключению инженерно-технического обследования дальнейшая эксплуатация квартиры в переустроенном состоянии возможна, так как техническое состояние работоспособное и конструктивные характеристика надежности и безопасности не нарушены.

Определением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 13.12.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мичуринского муниципального округа Тамбовской области.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и представитель администрации Мичуринского муниципального округа исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Привлеченные Определением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 05.02.2024 года третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

При этом согласно п. 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку, осуществлению права на приватизацию квартиры препятствуют причины, не зависящие от истца, суд полагает возможным осуществить защиту данного права в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

Судом установлено, что 22.09.2023 года между истцом ФИО1 и ответчиком администрацией Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым истцу было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - 

<

адрес>, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 48 кв.м. в двенадцатиквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> пос. им. ФИО16, 

<

адрес>. Вместе с ней в жилое помещение вселяется мать истицы ФИО2, которая в судебном заседании от участия в приватизации отказалась. Согласно сведениям, представленным ТОГБУ "ЦОКСОН", истец в приватизации участия не принимала. Фактическое проживание в спорной квартире подтверждается выпиской из лицевого счета от 05.12.2023 года (л.д.18), а также сведениями о регистрации в паспорте истца. Согласно справке администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области №945 от 05.12.2023 года, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.14).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности за истцом на спорную квартиру в порядке приватизации не имеется.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец произвела следующее переустройство в спорной квартире: снос печи, что подтверждается актом ТОГБУ "ЦОКОН" от 26.09.2023 года. Данный факт также подтверждается заключением инженерно-технического обследования квартиры по состоянию на 09.11.2023 года, произведенного ООО "Архитектурно-проектная мастерская "АвАрх" (л.д.13-17). Согласно данному заключению установлено, что перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций спорной квартиры после перепланировки - работоспособное. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Дальнейшая эксплуатация спорной квартиры в перепланированном состоянии возможна.

Таким образом, судом установлено, что произведенным переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и третьи лица возражений относительно заявленных требований не выразили, а ответчик ФИО2 и представитель ответчика Мичуринского муниципального округа Тамбовской области исковые требования признали, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии согласно данных Технического паспорта от 26.09.2023 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 40,4 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Ю.А.Кондрашова 

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024г.