2-448/2025 (2-4194/2024;) 

УИД: 04RS0021-01-2024-008838-48 

Мотивированное 

решение

 изготовлено26.02.2025г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимова Ю.В., при секретаре Пинтаевой А.Б., с участием прокурора Михалевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о выселении из квартиры и взыскании арендной платы. 

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в .... ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор аренды указанной квартиры с уплатой ежемесячно 10000 руб., также ответчик обязан был оплачивать коммунальные платежи. Поскольку ответчиком не внесено ни одного платежа за аренду квартиры, требования истца об оплате платежей и выселении, он игнорирует, просит удовлетворить требования о выселении и взыскании платежей в размере 30000 руб. 

В судебном заседании ФИО2 и её представитель по устной доверенности ФИО4 на требованиях настаивали поясняя, что ответчик проживает в спорной квартире в течении полутора лет, первой время он проживал без договора, затем договор аренды был заключен. Плату за проживание ответчик вносил не регулярно, последнюю оплату произвел в ДД.ММ.ГГГГ года в присутствии участкового инспектора. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием выселиться из квартиры и оплатить долг за пользование жильем за три месяца, однако, ответчик на требования не реагирует, более того, портит её имущество. Размер арендной платы рассчитан истцом исходя из проживания ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ года истец уже обратилась в суд с иском и с письменным требованием к ответчику о выселении. Между тем, ответчик проживает в спорной квартире до настоящего времени. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, ее представителя по устному заявлению, заключение прокурора Михалева Т.С., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца о выселения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной в ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения согласно которогонаймодательЗаикина передает в пользование нанимателю ФИО1 указанную квартиру на период с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора).

Пунктом 3.1. договора установлена месячная оплата за пользование помещением в размере 10000 руб, которые наниматель обязан уплачивать наймодателю 05 числа оплачиваемого месяца (п.3.2 договора). 

По сведениям МВД России от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ года в .... 

С ДД.ММ.ГГГГ года сведений о регистрации ответчика не имеется. 

Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ она потребовала расторжения договора аренды жилого помещения, однако, ни в ноябре 2024 года, ни по окончании договора найма – ДД.ММ.ГГГГ, ответчик из квартиры не вселился, задолженность по договору найма не оплатил. 

Таким образом, в отсутствие иных сведений, учитывая, что ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно требований истца не представил, суд приходит к выводу, что в спорной квартире действительно проживает ответчик, которые не исполняет условия договора и не выселяется из принадлежащей истцу квартиры. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из приведенных норм права, учитывая, что проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, при этом ответчик не состоит в каких-либо отношениях с собственником жилого помещения, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жильем или об обременении жилья правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат и предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют, требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ч.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.1 ст.682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.682 ГК РФ).

Как сказано выше, стороны установили, что на период проживания ответчика в квартире истца, наниматель обязался уплачивать по 10000 руб. за пользованием квартирой. Доказательств исполнения обязательств суду представлено не было.

В связи с указанным, исходя из приведенных норм права, суд считает необходимым взыскать с ответчика 30000 руб., из расчета пользования истцом жилым помещением истца в период с сентября по ноябрь 2024 года, как о том заявляет истец. 

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить. 

Выселить ФИО3 ФИО10 (паспорт ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ФИО2 ФИО11 (паспорт ...) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В.Герасимова