Дело № 2-1082/2024

22RS0015-01-2024-000449-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 марта 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности. Указала, что ДАТА купила у ФИО2 и ее сына ФИО3 указанную квартиру за 63 000 руб., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи не заключался, переход права собственности в регистрирующих органах не оформлялся. После приобретения истец продолжает жить и пользоваться указанным жилым помещением, как своим собственным имуществом: осуществляет текущий ремонт, своевременно производит необходимые платежи, в том числе, налоги. Притязаний от иных лиц на указанную квартиру не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представлены заявления о признании исковых требований. 

Представители третьих лиц администрации Сибирского сельсовета АДРЕС, администрации АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договору НОМЕР от ДАТА о передаче жилого помещения в собственность граждан, Алтайская дистанция гражданских сооружений передала квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС собственность ФИО2 и ФИО3

Согласно справке, выданной администрацией Сибирского сельского совета АДРЕС от ДАТА, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками ? доли указанного жилого помещения. ФИО3 на момент выдачи справки являлся несовершеннолетним. 

Постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА дано разрешение ФИО2 на совершение сделки купли-продажи ? доли дома в АДРЕС.

Из расписки от ДАТА следует, что ФИО2 получила от ФИО6 денежные средства в размере 63 000 руб. за проданную квартиру по вышеуказанному адресу. 

Справкой о заключении брака НОМЕР подтверждено заключение брака между ФИО7 и ФИО6, супруге присвоена фамилия «ФИО11». 

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДАТА право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок не зарегистрированы. 

Из отзыва администрации АДРЕС следует, что указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества АДРЕС не значится, притязаний орган местного самоуправления АДРЕС не имеет. 

Таким образом, права третьих лиц на данную квартиру не установлены.

Истец после приобретения квартиры у ФИО2 вселилась в указанную квартиру, проживает там до настоящего времени, уплачивает коммунальные и прочие платежи. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" разъяснено, что в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Как было указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный объект недвижимости приобретен истцом по расписке у ответчика, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего на момент совершения сделки - ДАТА, ответчики представили в суд письменное заявление, в котором указали, что признают права истца на владение квартирой и не оспаривают их, так как продали спорную квартиру истцу, то есть признают наличие у истца права на предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серия НОМЕР выдан Городским отделом милиции ОВД АДРЕС края ДАТА) право собственности на АДРЕС, общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.В. Козлова 

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2024