Дело № 58RS0030-01-2024-001707-20 2-3630/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Викуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Гоголя-25» о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ЖСК «Гоголя-25» указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного 24.01.2012 г. с ООО «Территория недвижимости» он должен был быть собственником части индивидуального жилого дома (помещение № 17 согласно схеме), составляющей 41,56 кв.м, расположенное на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , и так же собственником 2/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес . На момент подписания договора купли-продажи продавец являлся застройщиком жилого дома и собственником земельного участка. Жилой дом находился в стадии строительства большой степени готовности. За указанные объекты недвижимости истцом были оплачены денежные средства в размере 1 185 000 рублей. Впоследствии застройщик фактически отказался от своих обязательств по завершению строительства указанного жилого дома. Однако, как было установлено правоохранительными органами, денежные средства покупателей квартир в данном жилом доме застройщик потратил именно на строительство жилого дома. На момент, когда первоначальный застройщик отказался от продолжения строительства, дом был практически достроен, оставались отделочные работы (которые истцом не были оплачены), т.е. жилое помещение № 17 в этом объекте строительства был фактически построен первоначальным застройщиком. Как стало известно истцу, в настоящее время права и обязанности застройщика в части строительства жилого дома по адресу: Адрес , перешли к ЖСК «Гоголя, 25». В настоящее время застройщиком жилого дома по адресу: Адрес , является ЖСК «Гоголя, 25» и в его фактическом владении находится и помещение № 17 в указанном жилом доме. Именно ответчик пользуется, владеет и распоряжается имуществом, строительство которого было оплачено именно истцом. Никаких договоров о том, что истец передает ответчику права на распоряжение его долей в строящемся объекте недвижимости, расположенном по адресу: Адрес , и долей в земельном участке по этому же адресу не заключалось. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, денежные средства в размере 1 185 000 рублей, оплаченные истцом по предварительному договору купли-продажи от 24.12.2012 г. за часть индивидуального жилого дома (помещение № 17 согласно схеме), составляющей 41,56 кв.м, расположенное на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , и так же собственником 2/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , являются неосновательным обогащением ответчика (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем подлежат возврату истцу. Истец просил взыскать с ответчика ЖСК «Гоголя-25» сумму неосновательно приобретенных денежных средств в размере 1 185 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК «Гоголя-25» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения, поскольку ЖСК «Гоголя- 25» никакие денежные средства от истца не получало, просила применить к исковым требованиям срок исковой давности, который истцом пропущен.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.01.2012 г. между ООО «Территория недвижимости» в лице генерального директора ФИО9., действующего на основании Устава, на основании договора агентирования от 25.10.2011 г., заключенного с ФИО10., ФИО11 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, по условиям которого предметом договора является обязательство сторон составить, подписать, сдать на государственную регистрацию (для заключения) в Управление Росреестра в Пензенской области в будущем основной договор купли-продажи, по которому продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется купить, на условиях, оговоренных в настоящем договоре, имущество (объекты 1 и 2): объект-1 – часть индивидуального жилого дома, ориентировочно общей проектной площадью 2145,68 кв.м, составляющую ориентировочно 41,56 кв.м, в том числе жилое помещение № 17 (нумерация согласно схеме), составляющее ориентировочно 35,94 кв.м, расположенное на 3 этаже, и часть мест общего пользования 5,62 кв.м, находящее по адресу: в районе ориентира Адрес , и объект-2 - ориентировочно 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1841 кв.м, адрес объекта: Адрес . 

Согласно п. 3 договора по соглашению сторон указанные часть жилого дома и доля земельного участка будут проданы за 1 250 000 рублей, цена является фиксированной. Стороны договорились произвести расчет до подписания основного договора купли-продажи в следующем порядке: 1 050 000 рублей в момент подписания настоящего договора, 220 000 рублей покупатель обязуется выплатить в срок до 30.09.2012 г. Факт уплаты и получения указанных денежных сумм подтверждается приходными документами ООО «Территория недвижимости».

В соответствии с п. 7 предварительного договора днем исполнения обязательств, взятых на себя по настоящему договору, стороны договорились считать дату не позднее 31.09.2012 г. Место исполнения обязательств – УФСГР кадастра и картографии по Пензенской области, зал приема документов по адресу: 

<

...>.

В силу п. 13 договора после регистрации основного договора в Управлении Росреестра по Пензенской области покупатель станет собственником приобретаемых объектов.

ФИО1 согласно графику, установленному в предварительном договоре купли-продажи части жилого дома и земельного участка, передал ООО «Территория недвижимости» денежные средства, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.01.2012 г. на сумму 1 000 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № 130 от 24.01.2012 г. на сумму 50 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № 1621 от 09.08.2012 г. на сумму 100 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру от 08.10.2012 г. на сумму 35 000 рублей. Всего истцом было передано ООО «Территория недвижимости» денежных средств на общую сумму 1 185 000 рублей.

Из вышеуказанного предварительного договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка следует, что ООО «Территория недвижимости» действовало от имени ФИО12 и ФИО13 на основании договора агентирования от 25.10.2011 г., которым в то время принадлежал указанный земельный участок.

До настоящего времени основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка по адресу: Адрес , с ФИО1 не заключен.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от 24.01.2012 г. заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, определяющее срок заключения основного договора. 

Так, согласно п. 7 предварительного договора днем исполнения обязательств, взятых на себя по настоящему договору, стороны договорились считать дату не позднее 31.09.2012 г.

На момент разрешения спора предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора истек, основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка сторонами договора не заключен. 

Также установлено, что 18.07.2013 г. СЧ СУ УМВД России по Пензенской области было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц из числа руководителей ООО «Территория недвижимости» по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, хищения путем мошенничества денежных средств, полученных от граждан под предлогом продажи долей в строящихся многоквартирных жилых домах и земельных участках, в том числе расположенных по адресу: Адрес . 

В ходе предварительного следствия было установлено, что генеральный директор ООО «Территория недвижимости» ФИО14 20.10.2011 г. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , предназначенный для индивидуальной жилищной застройки, произвел его межевание на два земельных участка по адресам: г. Адрес и Адрес , зарегистрировав право собственности на ФИО15 и ФИО16

ООО «Территория недвижимости» в период с декабря 2011 г. по сентябрь 2012 г., не имея разрешения на строительство многоквартирного дома, построило на указанных земельных участках два трехэтажных дома с возможным размещением в них 48 обособленных помещений. В период с сентября 2011 г. по август 2012 г. ООО «Территория недвижимости» с гражданами, в том числе ФИО1, были заключены договоры купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, предметом которых являлось обязательство сторон составить, подписать и сдать на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка.

Постановлением начальника отдела СЧ СУ УМВД России по Пензенской области от 29.10.2017 г. прекращены уголовное дело и уголовное преследование в отношении подозреваемого ФИО17 по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в его деяниях признаков состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 213 УПК РФ потерпевшим, в том числе и ФИО1, гражданским истцам разъяснено право предъявить иск в порядке гражданского судопроизводства.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 07.02.2013 г. удовлетворен иск администрации г. Пензы к ФИО18., ФИО19 о сносе самовольно возведенных строений, на ФИО20., ФИО21 возложена обязанность снести за свой счет самовольную постройку в виде 3-х этажного здания, расположенную на земельном участке площадью 916 кв.м с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Адрес , и самовольную постройку в виде 3-х этажного здания, расположенную на земельном участке площадью 925 кв.м с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Адрес .

Из общедоступной информации (сайт суда) известно, что в период с 2012 г. по 2014 г. граждане, заключившие с ООО «Территория недвижимости» аналогичные предварительные договоры купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, обращались в Ленинский районный суд г. Пензы с исковыми заявлениями о взыскании с ООО «Территория недвижимости» денежных средств, оплаченных по предварительным договорам.

Истец ФИО1 с подобным иском к ООО «Территория недвижимости» о взыскании денежных средств в суд не обращался.

Также судом установлено, что с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве (приобретении) жилья, а также последующей эксплуатации недвижимого имущества, управления им путем соединения паевых и иных взносов членов кооператива по адресу: Адрес , был создан ЖСК «Гоголя-25», целью которого является завершение строительства дома и введении его в эксплуатацию.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 22.12.2016 г. ЖСК «Гоголя-25» приобрело у ФИО22 и ФИО23 в собственность спорные земельный участок и расположенные на нем дома по адресу: Адрес .

24.01.2017 г. председателем правления ЖСК «Гоголя-25» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о создании ЖСК «Гоголя-25» и с предложением вступить в члены кооператива либо направить заявление об отказе от вступления в члены кооператива. Также в уведомлении разъяснено, что в случае отказа вступить в члены ЖСК все вопросы с возмещением денежных средств, внесенных по договору с ООО «Территория недвижимости» на приобретение жилья в доме по адресу: гАдрес , ул. Адрес , ФИО1 придется решать именно с ООО «Территория недвижимости». Ответ на уведомление ожидается в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, молчание будет расценено, как отказ вступить в члены ЖСК со всеми вытекающими из этого отказа последствиями. Данное уведомление было получено ФИО1 02.02.2017 г., что подтверждается уведомлением о вручении и не оспаривалось ФИО1 

Как следует из пояснений истца, в жилищно-строительный кооператив «Гоголя-25» он не вступал.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательство по возврату денежных средств по предварительному договору возникло у продавца ООО «Территория недвижимости» с 01.10.2012 года, поскольку 31.09.2012 г. предварительный договор прекратил свое действие.

Истец предъявил иск о взыскании неосновательного обогащения к ЖСК «Гоголя-25», однако в ходе рассмотрения дела истцом не было представлено доказательств наличия каких-либо договорных отношений с ответчиком ЖСК «Гоголя-25», а также факта получения ответчиком денежных средств от истца.

Поскольку ЖСК «Гоголя-25» является ненадлежащим ответчиком по делу, то в удовлетворении исковых требований к нему необходимо отказать.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В соответствии с п. 7 предварительного договора купли-продажи от 24.01.2012 г., по которому ФИО1 были оплачены денежные средства в размере 1 185 000 рублей, заявленные к взысканию, днем исполнения обязательств по договору стороны договорились считать дату не позднее 31.09.2012 г. В установленный срок основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка сторонами договора заключен не был. Требование о понуждении к заключению основного договора истцом не заявлялось.

24.01.2017 г. ЖСК «Гоголя-25», приобретшим право собственности на земельные участки и жилые дома по адресу: Адрес , в адрес ФИО1 направлялось уведомление с предложением о вступлении в члены кооператива, которое истец получил 02.02.2017 г.

Как видно из материалов дела, течение срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения началось 01.10.2012 г., то есть на следующий день после истечения срока исполнения обязательств по договору от 24.01.2021 г. Следовательно, срок исковой давности истек 01.10.2015 г.

Таким образом, на момент обращения истца в суд истек срок исковой давности для обращения с иском о взыскании денежных средств в размере 1 185 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от 24.01.2012 г.

Как следует из материалов дела, истцом ходатайство о восстановлении указанного срока не заявлялось.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ЖСК «Гоголя-25» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Гоголя-25» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 09.01.2025 г.