Дело №2-927/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Масленникова М.С.

при секретаре Бобровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья № 

<

данные изъяты> о возложении обязанности и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ №

<

данные изъяты>, в котором просила возложить на ответчика обязанность в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и ремонту общедомового имущества: выполнить ремонт стеновых панелей торцевой части квартиры истца (зал, спальня); устранить причины попадания снега в помещение техэтажа и образования в нем наледи; выполнить стяжку между стеновыми панелями и плитами перекрытия пола технического этажа по периметру квартиры истца; заменить утеплитель пола на техническом этаже; выполнить ремонт межпанельных швов стен технического этажа; выполнить ремонт слуховых окон; выполнить ремонт системы отопления в 

<

данные изъяты>; выполнить ремонт системы циркуляции горячего водоснабжения; взыскать с ответчика в свою пользу 3 000 руб. в качестве возмещения понесенных расходов на экспертное исследование; взыскать с ответчика в свою пользу 70 341 руб. в качестве возмещения предстоящих расходов по ремонту жилого помещения; взыскать с ответчика 10 000 руб. на оплату услуг представителя; возложить на ответчика обязанность произвести уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в пользу истца за период с 1 сентября 2016 года по дату устранения недостатков в состоянии общего имущества в доме, приведших к причинению ущерба жилому помещению истца.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры 

<

данные изъяты>. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме оказывает ТСЖ № 

<

данные изъяты>. В силу положений статьи 138 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам. Истец полагает, что ответчиком указанные требования не выполняются. Так, на потолке в помещениях кухни и спальни в квартире истца, а также на стенах между ними стала проявляться влажность, произошло отпадение обоев, повреждение штукатурки и появление плесени. 22.11.2016 года комиссией с участием председателя ТСЖ №

<

данные изъяты> был выполнен осмотр квартиры истца и составлен акт осмотра, в котором указывается на наличие промерзания стен и потолков, плесени на стенах, сырости и течи воды по обоям с образованием луж на полу, что привело к негодности полового покрытия из линолеума и ДВП, повреждения штукатурки. 02.02.2017 года истцом и председателем ТСЖ №

<

данные изъяты> выполнен осмотр техэтажа над квартирой истца. В акте осмотра отражено, что имеется деформация стеновых панелей торцовой части квартиры истца (зал, спальня); наличие снега и наледи; отсутствие стяжки между стеновыми панелями и плитами перекрытия пола технического этажа по периметру квартиры истицы; частично имеющейся утеплитель имеет неоднородное состояние и пришел в негодность; отсутствует ремонт межпанельных швов стен технического этажа; частично разрушены слуховые окна, не выполнена их заделка на зимний период. Для установления размера ущерба, причиненного жилому помещению, истец обратился к специалисту. В экспертном исследовании перечислены повреждения квартиры истца, а также указано, что причиной образования указанных повреждений является воздействие конденсирующейся в холодный период года воды в местах промерзания строительных конструкций, в наибольшей степени по стыкам панелей. Ограждающие конструкции квартиры 

<

данные изъяты> не соответствуют требованиям по тепловой защите зданий. Согласно экспертному исследованию стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ и материалов по устранению повреждений от промерзания ограждающих конструкций квартиры истца составляет 70 341 руб. В добровольном порядке ответчик отказался возмещать ущерб, а также проводить работы по утеплению наружной стены в квартире истице, а также ремонт межпанельных швов. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил обязать ответчика в течение 1-го месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и ремонту общедомового имущества: утеплить наружные стены с наружной стороны квартиры истца в доме 

<

данные изъяты> с обшивкой облицовочными материалами по согласованию с проектным институтом или компетентными органами администрации района материала утеплителя, его толщины и материала облицовки; качественно утеплить перекрытия над квартирой истца по периметру наружных стен с согласованием материала утеплителя и его толщины с проектным институтом или компетентными органами администрации района; произвести ремонт межпанельных швов стен технического этажа; произвести ремонт слуховых окон; взыскать с ответчика в пользу истца 88 848 руб. в качестве возмещения предстоящих расходов истца по ремонту принадлежащего ей жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 руб. в качестве возмещения понесенных расходов на экспертное исследование; взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 руб. на оплату услуг представителя; взыскать с ответчика в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в пользу истца за период с 1 сентября 2016 года 3 366 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца в качестве неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя 3 196 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения морального вреда 10 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца в качестве неустойки за нарушение сроков выполнения работ 12 497 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила суду, что причиной повреждений в квартире истицы является перенос радиаторов отопления, засоренная вентиляция на кухне, закладка одного из окон в квартире кирпичной кладкой, а также перекрывание оконного пространства в одной из жилой комнат шкафом. В связи с чем, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира 

<

данные изъяты>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.1999 года (л.д.5) и не оспаривается ответчиком.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как указано в части 9 статьи 162 настоящего Кодекса Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 3 и 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Нормативно—правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года..

В силу п. 1.8 названных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий Санитарное содержание.

Согласно п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственниками жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан,, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно акта осмотра квартиры 

<

данные изъяты> составленному при участии представителя ответчика в зале по всему периметру внешней стены комнаты, которая является торцевой, выявлены промерзания стен и потолка. Обнаружена плесень, сырость на стене, по обоям стекает вода на пол и образуются лужи, что привело в негодность половое покрытие. Торцевой и фасадный углы комнаты также промерзают, что приводит к образованию плесени и грибку. По указанным углам стекает вода, отклеились обои, повреждена штукатурка (отслоение штукатурного слоя) и появилась плесень. Спальня 1: с торцевой части стены обнаружена вода на стенах, мокрые обои, отслоение штукатурного слоя, видна плесень. Спальня 2: наблюдается промерзание стены под окном, слева от окна и справа от окна. Стена покрыта плесенью, грибок, отслоение штукатурного слоя, намокание обоев. Вода стекает на пол. Повреждено половое покрытие. Кухня: с фасадной стороны оба угла, потолок, стены промерзают, под обоями образовалась плесень и грибок, стены и угол сырые.

Согласно акта осмотра технического этажа от 07.02.2017 года составленного с участием представителя ответчика над квартирой 

<

данные изъяты>: наблюдается деформация стеновых панелей торцевой части квартиры (зал, спальня), в результате чего образовались щели, имеется наличие снега и наледи; по периметру квартиры отсутствует стяжка между стеновыми панелями и плитами перекрытия пола технического этажа; частично имеющейся утеплитель имеет неоднородное состояние пришел в негодность; отсутствует ремонт межпанельных швов стен технического этажа; частично разрушены слуховые окна, не выполнена их заделка на зимний период.

С целью проверки доводов сторон, определением суда по делу назначено производство судебной строительной технической экспертизы. Согласно заключению эксперта № 

<

данные изъяты> от 23.08.2017 года на дату осмотра в квартире № 

<

данные изъяты> имеются повреждения, указанные в исковом заявлении в виде испорченных обоев во всех комнатах, образование грибка на наружных стенах и потолках у наружных стен, по длине наружных стен испорчены плинтуса, линолеум и ДСП. Выявленные осмотром фефекты в квартире № 

<

данные изъяты> образовались в совокупности следующих причин: 1) промерзание межпанельных швов в наружных стенах, 2) промерзание стеновых панелей наружных стен исследуемой квартиры.

Промерзание стеновых панелей в свою очередь связано с уменьшением сопротивления теплопередачи из-за систематического намокания в связи с промерзанием межпанельных швов. Так же осмотром установлено, что радиаторы отопления в зале (жилая комната площадью 17,3 кв.м.) и спальне (жилая комната площадью 13,5 кв.м.) радиаторы отопления установлены у внутренних стен, что не соответствует СНиП 2.04.05-91* п. 3.48 «Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами….».

Произведенным осмотром было выявлено, что в квартире № 

<

данные изъяты> промерзают как наружные межпанельные швы, так и сами наружные стеновые панели. В связи с те, что данные дефекты являются неустранимыми экспертом предложен вариант утепления наружных стен с наружной стороны с обшивкой облицовочными материалами, так же выполнить качественное утепление перекрытия над исследуемой квартирой по периметру наружных стен. Материал утеплителя, его толщина и материал облицовки необходимо согласовать с проектным институтом и компетентными органами (архитектура, администрация района). Радиаторы отопления в зале и спальне с лоджии поставить под проемами наружных стен. Стоимость ремонтных работ по устранению выявленных повреждений, в квартире 

<

данные изъяты>, образовавшихся в следствие промерзания стен и межпанельных швов с учетом физического износа отделочных материалов в ценах 3 кв. 2017 года составляет 88 848 руб.

Допрошенный при рассмотрении дела эксперт 

<

данные изъяты> пояснил, что на момент обследования квартиры истца вытяжка в кухне работала, перенос радиаторов в незначительной мере мог повлиять на повреждения, которые были установлены в квартире истицы. Первопричиной повреждений в квартире истца, по мнению эксперта, является: 1) промерзание межпанельных швов в наружных стенах, 2) промерзание стеновых панелей наружных стен исследуемой квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца, направленные к ТСЖ №

<

данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку именно на данном ответчике лежит обязанность по надлежащему обслуживанию общего имущества в жилом доме, к которому в силу статьи 36 (абзац 3 части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Ответчик должен периодически проводить плановые осмотры, в результате которых контролировать техническое состояние общего имущества, выявлять его несоответствия нормативным требованиям и принимать необходимые меры к устранению недостатков, тем самым, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2, 10, п. 11 пп. "з" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются стены.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 пп. "а - д" Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В своей деятельности ответчик обязан руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1); участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять (пункт 4.2.1.12).

Статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Из положений данных нормативных актов не следует, что ответчик не должен выполнять работы, указанные истцом.

По аналогичным основаниям подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по утеплению перекрытия над квартирой истца по периметру наружных стен, по ремонту межпанельных швов стен технического этажа, ремонту слуховых окон. 

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должно устраняться по мере выявления. 

Кроме того, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является возмещение убытков.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец требовать взыскания с ответчика стоимости, необходимой для восстановительного ремонта квартиры.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по непосредственному управлению многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

С учётом изложенного, суд взыскивает с ТСЖ №

<

данные изъяты> сумму, необходимую на устранение недостатков в квартире истца, определенную заключением эксперта в размере 88 848 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" от 20 декабря 1994 г. N 10 (п. 8), размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Суд, на основании указанной нормы права, положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным взыскание с ответчика ТСЖ 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда в размере 7 000 рублей в пользу истца, поскольку его права как потребителя были нарушены, здоровье подвергалось риску ввиду неблагоприятных условий проживания в квартире, он был вынужден тратить свое время на неоднократные обращения к ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья №

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья №

<

данные изъяты> в срок до 01 апреля 2018 года выполнить следующие работы:

- утеплить наружные стены с наружной стороны квартиры 

<

данные изъяты> с обшивкой облицовочными материалами, а также выполнить утепление перекрытия над квартирой № 

<

данные изъяты> по периметру наружных стен, предварительно согласовав материал утеплителя, его толщину и материал облицовки с проектным институтом и компетентными органами (Администрации Ленинского района г. Барнаула).

Возложить на товарищество собственников жилья №

<

данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда выполнить следующие работы:

- ремонт межпанельных швов стен технического этажа;

- ремонт слуховых окон.

Взыскать с товарищества собственников жилья №

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 88 848 руб. 

<

данные изъяты> в счет компенсации морального вреда. 

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Судья М.С. Масленников

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.