Дело № 2-684/2025

УИД № 42RS0024-01-2025-000912-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 15 сентября 2025 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Субботиной Е.А.,

с участием представителя истца-Бычковой Е.А.,

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на здание жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на здание жилой дом в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом приобрел по расписке 12.10.2008 года у А без документов. Жилой дом принадлежал А без документов. А умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрел дом с целью проживания, за все время пользования оплачивал расходы по его содержанию, производил косметический ремонт, ухаживал за земельным участком, занимался благоустройством, вкладывал свои средства, выращивал овощи, указывает на то, что владеет непрерывно, добросовестно, открыто 17 лет указанным недвижимым имуществом. Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, права третьими лицами на жилой дом не предъявлялись. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на спорное имущество. Жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № сняты с кадастрового учета из-за отсутствия зарегистрированного права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности – в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГУ Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области, Прокопьевский отдел - в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель Б в судебном заседании показал, что он является соседом ФИО1 с 2008 года, как он приобрел дом. У кого приобрел дом, он не знает. Знает, что все эти годы он как своим им пользуется, ремонтирует, оплачивает коммунальные слуги. Не слышал, чтобы на этот дом кто-либо претендовал.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом приобрел по расписке 12.10.2008 года у А без документов (№). Жилой дом принадлежал А без документов. А умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена справка МКУ «Территориальное управление Прокопьевского муниципального округа» Яснополянский территориальный отдел № от 19.03.2025 года, согласно которой в жилом доме по указанному адресу А проживала и состояла на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, сведения о других лицах по указанному адресу отсутствуют.

Истец приобрел дом с целью проживания, за все время пользования оплачивал расходы по его содержанию, производил косметический ремонт, ухаживал за земельным участком, занимался благоустройством, вкладывал свои средства, выращивал овощи, указывает на то, что владеет непрерывно, добросовестно, открыто 17 лет указанным недвижимым имуществом. В материалы дела истцом представлена справка из ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 25.06.2025 и 21.08.2025, об отсутствии просроченной дебиторской задолженности по указанному адресу.

Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, права третьими лицами на жилой дом не предъявлялись. В ЕГРН нет записей о регистрации прав на спорное имущество. Жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № сняты с кадастрового учета из-за отсутствия зарегистрированного права собственности (№).

В материалы дела представлена справка из ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 10.03.2025 года, согласно которой указанный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>., инвентаризационная оценка составляет 29 363 рубля, указанный жилой дом принадлежит А, документов нет.

Согласно заключению специалиста о наиболее вероятной рыночной стоимости жилого дома по указанному адресу на 24.07.2025 год – составляет 90 000 рублей.

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 12.02.2025 года, согласно которому жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты> инвентаризационная стоимость составляет 45 835 рублей. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2008 года истец непрерывно около 17 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. 

Ответчиком, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на здание жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья /подпись// Ю.В. Нусс

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-684/2025 (УИД № 42RS0024-01-2025-000912-35) Прокопьевского районного суда Кемеровской области.