К делу №2-346/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием 

представителя третьего лица ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.12.2017 года № ..., расположенного по адресу: .... Истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 14.12.2017 года № ..., расположенного по адресу: ... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, в данный момент необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки технического плана здания, расположенного по адресу: ..., было выявлено, что контур здания отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ...., что подтверждается заключением кадастрового инженера от 14.11.2017г. В качестве основания при проведении кадастровых работ были использованы материалы публичной кадастровой карты Краснодарского края. Земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... принадлежащий ФИО2, является декларированным, имеет ошибочные координаты, т. е. его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 18.12.2017 года № 99/2017/47997786. Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежащий ФИО5, является декларированным, имеет ошибочные координаты, т. е. его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 18.12.2017г. № 99/2017/47997698. Земельный участок с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., принадлежащий истцам является декларированным, имеет ошибочные координаты, т. е. его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выписка из единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2017 года № 99/2017/47997795. Кроме того, кадастровым инженером выдано заключения кадастрового инженера от 20.12.2017 года, из которого следует, что невозможно продолжить кадастровые работы в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание — жилой дом, и рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического паспорта от 14 ноября 2017 года, жилой дом имеет следующие характеристики: год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 42,6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), общая площадь 39,7 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м., материал наружных стен: саманный кирпич толщина стен 0,32 м., назначение: жилой дом, инвентарный номер: 14195, адрес: .... Просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенном по адресу: ...;..., расположенном по адрес: ...; ... расположенном по адрес: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., декларированной площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: ...; ... декларированной площадью 1700 кв.м., расположенном по адрес: ...; ..., декларированной площадью 3400 кв.м., расположенном по адрес: .... Указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 42,6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), материал наружных стен: саманный кирпич толщина стен 0,32 м., назначение: жилой дом, инвентарный номер: 14195, адрес: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 42,6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), материал наружных стен: саманный кирпич толщина стен 0,32 м., назначение: жилой дом, инвентарный номер: 14195, адрес: ....

Представитель истца ФИО6 не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО1 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения требований истца. 

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.12.2017 года № ... расположенного по адресу: ... 

Истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 14.12.2017 года № ..., расположенного по адресу: ... 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, в данный момент необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на жилой дом. 

В ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки технического плана здания, расположенного по адресу: ..., было выявлено, что контур здания отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ...., что подтверждается заключением кадастрового инженера от 14 ноября 2017 года. 

Кадастровым инженером выдано заключения от 20 декабря 2017 года, из которого следует, что невозможно продолжить кадастровые работы в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу по причине не предоставления разрешительной документации на здание — жилой дом, и рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., принадлежащий ФИО2, является декларированным, имеет ошибочные координаты, т. е. его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 18.12.2017 года № 99/2017/47997786. 

Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежащий ФИО5, является декларированным, имеет ошибочные координаты, т. е. его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 18.12.2017г. № 99/2017/47997698. 

Земельный участок с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., принадлежащий истцам является декларированным, имеет ошибочные координаты, т. е. его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выписка из единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2017 года № 99/2017/47997795.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., являются ошибочными. 

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенном по адресу: ...;..., расположенном по адрес: ... ..., расположенном по адрес: ... - ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., декларированной площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: ...; ... декларированной площадью 1700 кв.м., расположенном по адрес: ...; ..., декларированной площадью 3400 кв.м., расположенном по адрес: ... 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 42,6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), материал наружных стен: саманный кирпич толщина стен 0,32 м., назначение: жилой дом, инвентарный номер: 14195, адрес: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 42,6 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), материал наружных стен: саманный кирпич толщина стен 0,32 м., назначение: жилой дом, инвентарный номер: 14195, адрес: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.