Копия Дело № 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование иска указав, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО10 одноэтажный деревянный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казанской Государственной нотариальной конторы ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право застройки по реестру 

<

данные изъяты>. Предшественнику ФИО10, ФИО12 

<

данные изъяты> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на праве застройки сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под 

<

адрес> по 

<

адрес>.

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> ФИО2 на основании решения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство каменного индивидуального жилого дома. Постановлением Главархитектуры ДД.ММ.ГГГГ № согласовано закрепление в постоянное пользование земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м и 

<

адрес> литеры 

<

данные изъяты>, исчисляя общую площадь на домовладение 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, жилую -

<

данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано на то, что строительство дома в 

<

данные изъяты> считается разрешенным, исчисляя общеполезную площадь по домовладению 

<

данные изъяты> кв.м, жилую -

<

данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно справке РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по пер. Урожайный состоит из 

<

данные изъяты> В реестре БТИ данное домовладение зарегистрировано за ФИО2 В соответствии с заключениями АНО «Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населению» и ООО «Институт строительно-технической экспертизы» жилые 

<

адрес> литер 

<

данные изъяты> 

<

адрес> соответствуют всем нормам действующего законодательства, не нарушая права и законные интересы третьих лиц и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО4 и ФИО5 являются родными братьями, между ними сложился следующий порядок пользования жилыми домами: ФИО6 пользуется жилым домом, 

<

данные изъяты> ФИО5 пользуется жилым домом, состоящим из 

<

данные изъяты> Квитанции по оплате коммунальных платежей на каждое домовладение поступают отдельно, дома подключены ко всем коммуникациям, семьи оплачивают налоги, коммунальные платежи. За период 

<

данные изъяты> владение жилым домом и земельным участком не оспаривалось, требований о сносе домов либо безвозмездном изъятии и истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось, у дома имеется почтовый адрес.

На основании изложенного, истцы просят включить в наследственную массу индивидуальные жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признав в порядке наследования право собственности за ФИО4 жилым домом, состоящим из литер 

<

данные изъяты>, за ФИО5 жилым домом, состоящим из 

<

данные изъяты> после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе разбирательства в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

Представитель истцов в ходе разбирательства исковые требования изменил в части наследодателя, просил признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ: за истцом ФИО2 жилым домом, состоящим из 

<

данные изъяты> истцом ФИО5 - жилым домом, состоящим из литер 

<

данные изъяты> том 2).

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» исковые требования не признал.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело без из участия, исковые требования признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6 (истцы по делу), ФИО3, ФИО4 (ответчики по делу), ФИО7 являются детьми ФИО2 и ФИО8 (

<

данные изъяты>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

После смерти ФИО2, ФИО8, ФИО5 наследственные дела не заводились 

<

данные изъяты>

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются его супруга ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ, дети- ФИО5, ФИО6 (истцы по делу), ФИО3, ФИО4 (ответчики по делу), ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из материалов настоящего гражданского дела и пояснений представителя истцов, письменных заявлений соответчиков, наследниками, фактически принявшими наследство после смерти ФИО2 и ФИО8, являются истцы – ФИО6 и ФИО5

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрёл на основании договора у ФИО10 домовладение согласно договору мены, удостоверенного в 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из одноэтажного деревянного дома жилой площадью 

<

данные изъяты>м, находящего в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> под №. Отчуждаемое домовладение под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется, залоговых ограничений на нем не лежит 

<

данные изъяты>). Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1 Казанской Государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрировано право застройки по реестру 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Предшественнику ФИО10, ФИО12 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для застройки земельный участок под № по ул. 

<

адрес> сроком на 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для под 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решением Исполкома Свердловского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство индивидуального дома на земельном участке № по ул.

<

адрес> (

<

данные изъяты>

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения выдано разрешение № на строительство каменного индивидуального жилого дома (л

<

данные изъяты>

Управление Главказархитектуры распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ согласовало ФИО5 закрепление в постоянное пользование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> и 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в том числе, жилую - 

<

данные изъяты> при условии урегулирования администрацией района земельных и связанных с ними имущественных споров 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении самовольно перестроенного жилого 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> постановлено считать разрешенным ФИО2 произведенное в 

<

данные изъяты> шлако-бетонного дома на участке № по 

<

данные изъяты>, исчисляя общеполезную площадь по домовладению 

<

данные изъяты>, в том числе, жилую 

<

данные изъяты> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> 

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ФИО5, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

данные изъяты> состоит из 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> данное домовладение зарегистрировано за ФИО2 

<

данные изъяты>

В соответствии с техническими паспортами РГУП БТИ, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, состоит из: 

<

данные изъяты> №, назначение дома –жилое, год постройки -

<

данные изъяты> общая площадь -

<

данные изъяты>, жилая -

<

данные изъяты>.м. Примечанием указано, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О реестре названий улиц 

<

адрес>» переулок 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Индивидуальные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный дом 

<

данные изъяты>

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства ИК МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером № находится согласно действующей карте территориальных зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденных решением Казанского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне индивидуальной жилой постройки. Незначительная часть участка расположена в проектных красных линиях, на установление видов разрешённого использования земельного участка красная линия не влияет (

<

данные изъяты>

В соответствии с заключениями строительно-технической экспертизы № и №, подготовленными ООО «Институт строительно-технической экспертизы», жилые 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> соответствуют строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ. Нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объектов, не выявлено. Объекты являются полностью завершенными строительством в соответствии со строительными нормами и правилами, могут быть использованы в соответствии с его назначением. Здания удовлетворяют требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (

<

данные изъяты> 

Согласно экспертным заключениям № и № АНО «Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населению» земельные участки с жилыми домами 

<

данные изъяты> 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> 

<

адрес> не входят в санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, регламентируемых санитарными правилами; не входят в 1-й пояс зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов пищевого назначения. Размещение и эксплуатация индивидуальных жилых домов соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СаНПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СаНПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (

<

данные изъяты>

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО2 при жизни принадлежал жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>м. Домовладение было зарегистрирован в реестре БТИ за ФИО2 

Истцы ФИО2 и ФИО5 с момента рождения, на день смерти наследодателя ФИО2 и по настоящее время проживают в домовладении № по 

<

данные изъяты> 

<

адрес> (

<

данные изъяты> Квитанции по оплате коммунальных платежей на каждое домовладение поступают отдельно, дома подключены ко всем коммуникациям 

<

данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительство, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Как установлено материалами дела дома под 

<

данные изъяты> возведены на земельном участке с соблюдением категории земли и назначения его разрешенного использования, каких-либо нарушений закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения дома судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что жилые 

<

адрес> под 

<

данные изъяты> соответствуют нормам градостроительного законодательства, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, участок с возведенными домами относится к категории земель населенных пунктов, истцы владеют и пользуются данным земельным участком и расположенными на нем строениями длительное время на праве собственности, какие-либо требования к ним о сносе самовольной постройки не предъявляются, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании в порядка наследования после смерти ФИО2 права собственности на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> : за ФИО5 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, за ФИО2 – 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитету муниципального образования 

<

адрес>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5 в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью – 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО5 в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью – 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд 

<

адрес>.

Судья:подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес> 

суда 

<

адрес> Л.Н.Зарипова