Дело № 2-706/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Пшеничной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что она является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, она произвести реконструкцию дома, а именно расширить используемую жилую площадь, осуществить перепланировку и переустройство в квартире. С 2012 года до весны 2017 года они проводили строительные мероприятия по реконструкции дома. В результате проведенный работ, площадь жилого дома увеличилась до площадь кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, она обратилась в суд с соответствующим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверив представлять свои интересы адвокату Волковой Е.А.

Представитель истцов – Волкова Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ», в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений, относительно заявленных требований, в суд не представили. 

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно положениям частей 1 и 3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве личной собственности жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью площадь кв.м, в том числе жилой – площадь кв.м,, что подтверждается так же свидетельством о государственной регистрации прав КО-А № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления Главы МО «Гвардейский район» № от ДД.ММ.ГГГГ (в настоящее время администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ») ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью площадь кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, что также подтверждается актом передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. И свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

В период с 2012 года по весну 2017 года истец произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, самовольно без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

В ходе реконструкции, со стороны дворового фасада выполнен демонтаж крыльца и облегченных стен пристройки, а также монтаж стен (с дверными оконными проемами) и перегородок новых помещений 1 площадью площадь.м и 2 площадью площадь кв.м. Со стороны бокового фасада произведен монтаж двух железобетонных столбов квадратного сечения; стены здания снаружи утеплены и оштукатурены.

В чердачном помещении основной части дома выполнена замена конструкций крыши: стропильной системы и кровельного покрытия (на металлочерепицу) с небольшим поднятием стен. 

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: произведено увеличение площади жилой комнаты ( бывшее помещение 3ж) за счет коридора и кухни (бывшие помещения 1 и 6) путем демонтажа перегородок между бывшими помещениями 1,2,3 и 6. В наружной стене бывшего помещения 6 выполнена закладка оконного проема при помощи газосиликатного блока. При помощи гипсоплиты произведена обшивка стен помещений 4ж, 5ж и новых помещений 1 и 3ж. 

В ходе переустройства: выполнена замена системы отопления дома путем демонтажа печей в бывших помещениях 5ж и 6 и прежних радиаторов отопления, а также установки электрокотла в новом помещении 1 и радиаторов отопления в новых помещениях 1, 2, 3 и помещениях 4ж и 5ж. Произведена замена труб системы водоснабжения и канализации на трубы из ПВХ, в бывшем помещении 6 демонтирована газовая плита, новое помещение 1 оборудовано под кухню с установкой раковины и газовой плиты, новое помещение 2 оборудовано под санузел с установкой унитаза, биде, раковины, душевой кабины и электрического бойлера, выполнено устройство печи в новых помещениях 1 и 3ж. 

Весной 2017 году работы по реконструкции жилого дома были завершены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет площадь кв.м, жилая площадь – площадь кв.м. В паспорте отражена инвентаризационная стоимость жилого помещения, которая составила сумма руб., также сделана отметка о том, что произведена реконструкция и перепланировка жилого дома. Разрешительная документация предоставлялась.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, изложенными выше.

Как усматривается из технического отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание №, лит.АА1 расположено по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение 1970 года постройки, эксплуатируется как жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением. Функционирует нормально. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома №№, лит АА1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №№ лит. АА1 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненное реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Рекомендовано - согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 3.9. не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредствееео из кухни, в результате чего рекомендуется установить облегченную перегородку с дверным проемом, отделяющую помещение, в котором установлен унитаз от кухни. Обследуемое здание № лит.АА1 общей площадью площадь кв.м. и площадью всех частей жилого дома площадь кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство, в результате которых возник новый объект, изменилась общая площадь дома, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что реконструкция (переустройство, перепланировка) не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции (переустройству, перепланировке) жилого дома, в результате которой возник новый объект, увеличилась общая площадь и произошло освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен осуществлены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан при этом не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью площадь кв.м. и площадью всех частей жилого дома площадь кв.м., на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью здания площадь.м, общей площадью площадь кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью здания площадь кв.м, общей площадью площадь кв.м..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.