Дело №

24RS0№-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года 

<

адрес>

Енисейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Постарнак Ю.В., 

с участием помощника Енисейского межрайонного прокурора ФИО4, 

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2 по договору социального найма за период с 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. 27.04.2015г. между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.04, согласно которому последней было предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, площадью 46,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО1 в указанное жилое помещение вселился сын ФИО2 Согласно выписке из похозяйственной книги, в указанном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от 17.07.2023г. спорное жилое помещение непригодным для проживания не признавалось. Ответчики с 2015 года по месту регистрации не проживают, в жилом помещении отсутствует косметический ремонт, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении ФИО1 Истец полагает, что оотсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежащего истцу. Просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, по состоянию на 17.07.2023г. у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за жилое помещение за период с 

<

данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчиков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении с 2015 года, по решению суда в жилом помещении был произведен ремонт в 2017 году, а именно была произведена установка окон, теплоизоляция полов во всех комнатах, но ответчики отказались в нем проживать по причине отсутствия текущего ремонта. Жилое помещение пригодно для проживания. 

Ответчик ФИО1 вызывалась в суд по адресу: 

<

адрес>, по которому она до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, однако почтовое извещение возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения, а также по адресу: 

<

адрес>, 3 квартал, 

<

адрес> по которому почтовое извещение получено ею лично. В представленных возражениях, полагала, что ответчик не исполнил решение суда, которым на него было возложено произвести капитальный ремонт в жилом помещении. Она была вынуждена освободить жилое помещение для того, чтобы истец произвел капитальный ремонт в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 вызывался в суд по адресу: 

<

адрес>, по которому он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу: 

<

адрес>, однако почтовые извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения. 

Третьи лица администрация Абалаковского сельсовета 

<

адрес>, служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, надлежащим образом извещены, в судебное заседание представителей не направили. От главы администрации Абалаковского сельсовета ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчиков ФИО1 и ФИО2 о слушании дела предприняты и признаёт их надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: 

<

адрес>, они обязаны принимать меры к получению направляемой в их адрес почтовой корреспонденции. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Так, положениями п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; использования жилого помещения не по назначению. 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, лица, имевшие равные права по договору социального найма, в том числе право пользования жилым помещением, могут утратить его в случае выезда на другое место жительство, если такой выезд не носит временного или вынужденного характера.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер /конфликтные отношения в семье, расторжение брака/ или добровольный, временный /работа, обучение, лечение и т.п./ или постоянный /вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п., не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Положениями п. 1 ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр имущества муниципального образования 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес>, а именно в лице руководителя МКУ «Центр имущественных отношений 

<

адрес>» ФИО8 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма №.04, согласно которому нанимателю передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи: ФИО2 (сын).

Согласно выписке из похозяйственной книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Постоянная регистрация ответчиков по данному адресу подтверждается также адресной справкой, представленной Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» и выпиской из финансово-лицевого счета.

У ответчиков образовалась задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> руб., на которую начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается сверкой расчетов с бюджетом, а также представленным расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 администрацией 

<

адрес> направлена претензия о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена без исполнения, обратного материалы дела не содержат. 

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Центр имущественных отношений 

<

адрес>», спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу не признавалось.

В адрес главы Абалаковского сельсовета 

<

адрес> от ФИО18, ФИО9, ФИО17 поступили заявления о том, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не проживает, вследствие чего жилое помещение приходит в негодность, в связи с чем просили расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО1

Согласно справке администрации Абалаковского сельсовета от 29.06.2023г., ФИО1 и ФИО2 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу не проживают с 2015 года, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

По сведениям главы Абалаковского сельсовета выезд ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> носил добровольный характер, указанные лица не проживают в жилом помещении с 2015 года. ФИО2 и ФИО1 с заявлениями в администрацию на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не обращались, на учете не состоят, что подтверждается справками, представленными администрацией Абалаковского сельсовета от 

<

данные изъяты>.

Как следует из актов обследования жилищных условий от 07.12.2022г., 10.03.2023г., 03.07.2023г., жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является благоустроенным, оборудовано водопроводом, водоотведением (канализацией), центральным отоплением, горячим водоснабжением. Имеются оконные блоки (ПВХ стеклопакет), отсутствует косметический ремонт, стены покрыты черной плесенью, в ванной и туалете необходим ремонт, сантехника старая, из системы отопления видны подтеки ржавчины на полу, отсутствует мебель, кухонная утварь, одежда, бытовая техника. В жилом помещении никто не проживает с 2015 года.

Решением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10, ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Абалаковского сельского совета 

<

адрес>, ОАО «Северное», МУП ЖКХ «Нефтяник» о возложении обязанности по производству капитального ремонта муниципального жилого помещения, взыскании имущественного ущерба, компенсации морального вреда здоровью удовлетворены частично. На администрацию Абалаковского сельсовета возложена обязанность произвести капитальный ремонт жилого помещения по 

<

адрес>, в том числе выполнить работы: по разборке плинтусов и покрытий пола, перестилке дощатых полов, устройству покрытий из древесноволокнистых плит и плинтусов вновь, по разборке тепло и звукоизоляции засыпной шлаковой, устройству тепло и звукоизоляции сплошной из плит или матов минераловатных или стекловолокнистых; по установке пароизоляционного слоя из пленки полиэтиленовой; по разборке деревянных заполнений проемов оконных с подоконными досками и установке блоков оконных с переплетами раздельными; по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей монтажной пеной; ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой; устройству чеканки и расшивки швов цокольных панелей раствором. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Абалаковского сельсовета (заказчик) и ООО «ТриЕ» (подрядчик) заключены контракты №, №, предметом которых является выполнение подрядчиком работ по текущему ремонту муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим заданием на выполнение работ, являющимся частью настоящего контракта и локальным сметным расчетом.

По сведениям ОСП по 

<

адрес>, в отношении ФИО2 находилось на исполнении исполнительное производство №, предметом которого является возложение обязанности на администрацию Абалаковского сельсовета произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено фактическим исполнением. Исполнительное производство уничтожено в 2022 году.Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Енисейэнергоком», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> никто не проживает длительное время, в квартире произведен ремонт.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе старшего инспектора контролера ООО «Енисейэнергоком» ФИО11, инспектора контролера ФИО12, главы Абалаковского сельсовета ФИО7, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> имеется центральное отопление, централизованная система ХВС и ГВС. На момент осмотра квартиры в ней никто не проживает, личных вещей и предметов мебели не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются фотоснимками. 

Актом осмотра жилого помещения от 02.02.2024г., составленного комиссией в составе главы Абалаковского сельсовета ФИО7, заместителя главы Абалаковского сельсовета ФИО13, специалиста ФИО14 установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является благоустроенным, оборудовано водопроводом, водоотведением, центральным отоплением, горячим водоснабжением. В квартире установлена и функционирует центральная система отопления, тепло в квартиру поступает через обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые находятся в каждой комнате: в спальне 2 шт., в зале 1 шт., на кухне 1 шт. При обследовании выявлено, что централизованное отопление не отключено ни в одной из жилых комнат, система отопления находится в рабочем состоянии, в жилом помещении тепло. Данные обстоятельства подтверждаются фотоснимками. 

Актом визуального осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главными специалистами отдела архитектуры и строительства МКУ «Центр архитектуры, строительства» ФИО15, ФИО16 установлено что в жилом помещении длительное время никто не проживает, элементы конструкций стен, потолков, перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии, требуется проведение текущего ремонта, из чего сделан вывод, что жилое помещение пригодно для проживания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес> 2010 года, в спорном жилом помещении ответчик 2 раза делали ремонт, в том числе устанавливали радиаторы и выполняли работы по ремонту полов. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО18 ФИО19 пояснили, что ФИО22 не проживают в спорном жилом помещении уже около 8 лет, уехали в 

<

адрес>, вывезли вещи и мебель. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения с 2015 года, личных вещей в спорной квартире не имеется, бремя расходов по содержанию жилья не несут, проживают по иному адресу. 

Решение Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым на администрацию сельсовета была возложена обязанность произвести капитальный ремонт в спорном жилом помещении, принудительно исполнено в рамках исполнительного производства в 2019 году, что подтверждается представленными сведениями ОСП по 

<

адрес>.

Вместе с тем, ответчики ФИО1 и ФИО2 после проведения капитального ремонта в жилое помещение не вселялись, и не представили суду доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что имелись препятствия в проживании в спорной квартире после 2019 года, учитывая, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии.

Необходимость текущего ремонта таким обстоятельством не является, обязанность проведения которого возложена на нанимателя,. предусмотренная п.4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, и п.1 ст.681 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Кроме того, у ответчика ФИО2 имеется в собственности иное жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> в лице главы города ФИО20 (наймодатель) и ФИО10 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 31 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Космос», 3 квартал, 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО21 (сын).

ФИО1 в настоящее время проживает с супругом в данной квартире, что фактически свидетельствует о том, что она приобрела право пользования другим жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, и отказалась от прав на жилое помещение в 

<

адрес>.

Исходя из указанных обстоятельств суд полагает, что длительное не проживание ответчиков в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер, в связи с чем полагает, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами, равно как и пояснения представителя истца, показаниями свидетелей не доверять которым оснований у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При этом какие-либо законные основания для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением и регистрации по указанному адресу отсутствуют, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной и лишает истца как собственника квартиры законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорной квартирой.

С учетом изложенного, ФИО1 и ФИО2, следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве муниципальной собственности администрации 

<

адрес>, а по вступлению решения в силу – осуществить снятие последним с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору социального найма жилого помещения и пени за просрочку оплаты по договору социального найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ одновременно с тем установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с изложенными нормами права ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить плату за наем наймодателю (администрации 

<

адрес>) независимо от того, используется ли им спорное жилое помещение. 

Однако обязательства по внесению платы за наем жилого помещения ответчиками не исполняются, что подтверждается сверкой расчетов с бюджетом, сформированной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность ответчиков по плате за наем жилого помещения составляет 1967,43 руб.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением начислены пени в сумме 1064,03 руб., исчисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения нанимателем своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

Расчет задолженности по плате за наем жилого помещения и пени судом проверен и признан правильным. 

На момент рассмотрения дела судом доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования администрации 

<

адрес> о взыскании с ФИО1 и ФИО2, задолженности по договору социального найма жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также пени за просрочку оплаты по договору социального найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в силу ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по договору социального найма, а также государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

адрес> (паспорт серия 0408 № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия 0407 № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору социального найма жилого помещения №.04 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Постарнак

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.