Дело № 2-384-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В июне 1999 года она приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, заключенному с К. Условия договора сторонами были исполнены, денежные средства переданы продавцу, а сам участок перешел ей во владение. С этого же времени она пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы в товарищество, обрабатывает землю. Несмотря на это, оформить государственную регистрацию права собственности на имущество она не может, поскольку само право К. на участок осталось не зарегистрированным.

В связи с этим истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник К. – ФИО2 

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

При этом представитель Департамента ФИО3, действующая по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, а остальные участвующие в деле лица причину своей неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договоры по купле-продаже спорного недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме и содержать все существенные условия договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 433 ГК РФ).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Для договоров купли-продажи недвижимости существенным условием является также указание на цену имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору от 01.06.1999 К. передала в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а истица в свою очередь оплатила продавцу стоимость указанного участка в размере 1050 руб. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом 01.06.1999 (л.д.8).

Согласно выписке из решения правления общего собрания СНТ «Металлург» от 14.08.2016, спорный земельный участок № закреплен за ФИО1 для оформления в собственность.

Доводы истицы о том, что в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, подтверждается содержанием уведомления от 26.10.2016 и сообщением об отказе в государственной регистрации от 28.11.2016, из которых следует, что государственная регистрация права собственности К. не проводилась, в то время как собственником спорного участка последняя стала на основании свидетельства от 29.04.1998, т.е. уже после введения в действие Закона о регистрации (л.д.9,11).

Так, согласно свидетельству № 223875 от 29.04.1998, К. приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> для садоводства (л.д.12-13).Из содержания кадастрового паспорта на спорный участок с кадастровым номером № следует, что правообладателем имущества является К., основанием для внесения сведений послужило названное выше свидетельство от 29.04.1998 (л.д.7).

К. умерла 17.11.2005 (л.д. ).

Наследником к имуществу наследодателя явился ее сын ФИО4, который был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Согласно сообщению нотариуса от 15.03.2015, спорный земельный участок в состав наследственной массы, принятой ФИО4 по закону, не вошел (л.д. ).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что с момента приобретения земельного участка она полноправно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, между ней и К. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, сделка состоялась, денежные средства были переданы продавцу, а участок перешел ей во владение.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, и возражений по заявленным истицей требованиям ответчиками в суд не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 Кодекса).

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен между истцом и К. в простой письменной форме, поскольку в договоре отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо объективных оснований сомневаться в этом не имеется. 

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности с приведенными нормами материального права, а также учитывая, что продавцом обязанность по передаче недвижимого имущества покупателя и покупателем обязанность по оплате за это имущество исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ФИО1 является смерть продавца К., суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества между сторонами сделки состоялся (заключен), требования истицы о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:22:671502:109, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Коберская М.В.