Дело № 2-408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Беликова О.В.,

при секретаре Росляковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жума Угли Мирза к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании сделки, заключенной между ФИО3 и ФИО1 к. по купле-продаже жилого дома состоявшейся,

установил:

Истец обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании сделки, заключенной между ФИО3 и ФИО1 к. по купле-продаже жилого дома состоявшейся, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил жилой 

<

адрес> с. Н. 

<

адрес> у ответчицы, которая написала расписку в получении при свидетелях денежных средств за проданный жилой дом и передала истцу все имеющиеся у нее документы на жилой дом. От составления и регистрации договора ответчик уклонилась, уехав в респ. Азербайджан. В связи с этим он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, хотя сделка исполнена сторонами в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО2 истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что последним известным местом жительства ответчика является адрес: 

<

адрес> с. Н.Банновка 

<

адрес>. Право собственности на указанный дом по-прежнему числится по регистрации за ответчиком ФИО1 к., а земельный участок под ним находится в муниципальной собственности. Сам договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключался по упущению истца, передаточный акт или иной документ о передаче дома и ключей от него не составлялся по той же причине.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по ее последнему известному месту жительства надлежащим образом. 

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

ФИО2 администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) 

право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Таким образом, возможность принятия судом решения о регистрации сделки зависит от соблюдения надлежащей формы при совершении сделки, требующей государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорного жилого 

<

адрес> с. Н.

<

адрес> указана ФИО1 к. (л.д.15-16), а участок под указанным жилым домом находится в муниципальной собственности (л.д.17,18).

Согласно расписке без даты следует, что ФИО1 к. Таптыг кызы продала дом за 10 тысяч. Деньги вручены ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях: Г-вых, купил ФИО3 (л.д.13).

В пунктах 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положения ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение цены в договоре продажи недвижимости, которая является существенным условием такого договора и по которой между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Согласно ст.554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Представленная в материалы дела расписка не содержит сведений о том, что ФИО1 к. продала именно тот дом, который был указан истцом в его исковом заявлении, адрес и местоположение дома, являющегося предметом сделки, в расписке отсутствует, кроме того, в расписке указана стоимость дома – «10 тысяч» без указания единиц измерения, при том, что запись о том, что «деньги вручены» не доказывает факт полного расчета между сторонами в указанном выше размере. Расписка не имеет сведений о дате ее составления.

Таким образом, указанная расписка не отвечает требованиям статей 432, 550, 554, 555 ГК РФ, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Данная расписка не может заменить сам договор купли-продажи, заключенный в письменной форме. Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

То обстоятельство, что истец фактически проживает и пользуется спорным имуществом (л.д.7,12,19-21) в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи, не может является основанием для удовлетворения его требований о государственной регистрации и о признании сделки состоявшейся. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 к. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании сделки, заключенной между ФИО3 и ФИО1 к. по купле-продаже жилого дома состоявшейся, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок через Красноармейский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.В. Беликов