Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В. 

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7645\2017 по иску ФИО3 к ФИО4 об оспаривании решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об оспаривании решение внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: АДРЕС проведенного в форме очно-заочного голосования с 23.04.2017 года по 25.06.2017 года и оформленного протоколом от 25.06.2017 года.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Однако, на собрании 25.06.2017 года кворума не было, а также собственники не были уведомлены о проведении собрании.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 и по ордеру ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснив, что собственники помещений не были извещены о проведении собрания, на собрании отсутствовал кворум.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, его представители по доверенности ФИО7,, ФИО8 в судебное заседание явились, с иском не согласились, пояснив, что на собрании кворум имелся, собственники помещений были извещены о проведении собрания. 

Представитель третьего лица ГУ МО ГЖИ Московской области, АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником нежилого помещения №, в АДРЕС. ( л.д.6 т.1)

25 июня 2017 года состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 25.06.2017 года. Инициаторами проведения общего собрания являлся ФИО4 

Повестка дня общего собрания:

Вопрос № 1. Об избрании председателя общего собрания собственников.

Вопрос № 2. Об избрании секретаря общего собрания собственников.

Вопрос № 3. Об утверждении счетной комиссии по подведению итогов голосования.

вопрос № 4. Об утверждении методики расчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № 5. Об определении места хранения материалов общего собрания собственников.

Вопрос №6. 0 выборе способа управления многоквартирным домом.

Вопрос № 7. О выборе управляющей организации - АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Вопрос № В. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения.

Вопрос № 9.0 расторжении всех ранее заключенных договоров управления с управляющими компаниями.

Вопрос №10. Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом.

Вопрос № 11.0 полномочиях совета дома по согласованию договора управления многоквартирным домом и порядке подписания данного договора собственниками помещений.

Вопрос № 12. Об избрании совета дома.

Вопрос № 13. Об избрании председателя совета дома.

Вопрос № 14. Об утверждении положения о совете дома.

Вопрос № 15.0 наделении совета дома полномочиями принимать решения, связанные с использованием общедомового имущества для размещения информационных вывесок на фасаде дома, рекламных конструкций всех типов, сетевого и телекоммуникационного оборудования, для предоставления услуг связи, телевидения, доступа к сети «Интернет», и заключать договоры и соглашения на использование общедомового имущества для размещения информационных вывесок на фасаде дома, рекламных конструкций всех типов, сетевого и телекоммуникационного оборудования, для предоставления услуг связи, телевидения, доступа к сети «Интернет».

Вопрос № 16. О наделении управляющей организации полномочиями, от лица совета дома, на основании протокольного решения совета дома (протокол заседания совета дома) заключать договоры на использование общедомового имущества для размещения информационных вывесок на фасаде дома, рекламных конструкций всех типов, сетевого и телекоммуникационного оборудования, для предоставления услуг связи, телевидения, доступа к сети «Интернет».

Вопрос № 17. О наделении совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос № 18. О наделении совета дома полномочиями на принятие решений о распределении собранных средств от использования общедомового имущества.

Вопрос № 19. Об установке видеонаблюдения.

Вопрос № 20 об утверждении порядка извещения собственников об итогах настоящего голосования

Вопрос №21 О консервации мусоропроводов в подъездах многоквартирного жилого дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по АДРЕС от 25.07.2017 года количество помещений в многоквартирном доме: жилых 252, нежилых - 6. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 13 857 кв. метров, в том числе 13 286,40 кв. метров жилых помещений. 570.60 кв. метров нежилых помещений. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 7 275,1 голосов, что составляет 52,5% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум, необходимый для принятия решений по вопросам - имеется. Заочная часть собрания состоялась в период с «24» апреля 2017 г. по «25» июня 2017г. до 13 часов 00 минут.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Сообщения о проведении собрания в форме очно- заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке заказными письмами собственникам помещений многоквартирного дома направлялись, что подтверждается представленными реестрами почтовых отправлений. ( л.д.93-126 т.1) 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

По сведениям, содержащихся в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом № по АДРЕС, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома составляет 13857 кв.м - (жилых помещений по зданию общей площадью 13286,4 кв. м без учета балконов и лоджий; основная общая площадь нежилых помещений 570,6 кв. м) 

Согласно части 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли в общем имуществе собственника и количество голосов на общем собрании прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Из оспариваемого протокола видно, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений в доме обладающие в совокупности 7275,1 кв.м. ( л.д.11 т.1) 

Согласно представленным ответчиком решениям собственников помещений в голосовании приняли участие собственники следующих помещений: № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 35,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 54 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 54 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 54 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 74,7 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 39,7 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 39,7 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м,№ общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,7 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 35,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37.2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,9 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,1 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 40,7 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 57,9 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 75,8 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,6 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 37,2 кв.м, № общая площадь квартиры\нежилого помещения 55,5 кв.м, н\п № общая площадь квартиры\нежилого помещения 106,5 кв.м, н\п № общая площадь квартиры\нежилого помещения 147,5 кв.м, что в итоге составляет 6196, 8 кв.м 

Таким образом, число голосовавших составило: 6196, 8 кв.м Х100 /13857 кв.м = 44,7 %, что составляет менее 50%.

При этом суд предлагал представить ответчику все решения собственников помещений, которые принимали участие в голосовании, однако, ответчик дополнительных доказательств не представил. 

Кроме того, за собственников жилых помещений №, № № голосовала Администрация г.п. Одинцово, в то время как согласно сведениям из ЕГРН собственниками квартиры № и № являются ФИО1 с мая 2017 года, собственниками квартиры № являются ФИО2, таким образом, Администрация г.п. Одинцово, при наличии зарегистрированных прав на указанные жилые помещения не имела право голосовать за собственников, решения, оформленные с нарушением требований ч.3 ст.47 ЖК РФ подлежат исключению при определении кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ( 36,4 кв.м+ 55,6 кв.м, 75,8 кв.м= 167,8 кв.м, в итоге, число голосовавших составило: 6029 х100 / 13857 кв.м = 43,5 %, что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания решения собственников недействительными.

Оценивая доказательства по вопросу кворума в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что кворум на спорном собрании отсутствует, все решения спорного собрания на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования с 23.04.2017 года по 25.06.2017 года и оформленного протоколом от 25.06.2017 года..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева