Дело [номер]а-382/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 25 марта 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Кудри В.С., 

при помощнике, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 об установлении кадастровой стоимости нежилого здания, общая площадь 176,1 кв.м., кадастровый номер [номер] расположенное по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 5.121.000 рублей по состоянию на 05.06.2011 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Нижегородский областной суд с указанным выше административным иском 06.02.2020 года, который определением судьи от 11.02.2020 года оставлен без движения, истцу предложено устранить недостатки административного иска, 25.02.2020 года определением судьи продлен срок для исправления недостатков.

Устранив перечисленные судом недостатки, заявитель представил в суд административный иск 27.02.2020 года.

В обоснование заявленных требований указал о том, что кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составляет 9.159.494,17 рублей, однако с установленной кадастровой стоимостью не согласен, полагает ее не соответствующей рыночной, представив в качестве обоснования отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5.121.000 рублей.

До начала судебного заседания из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области поступили запрошенные судом сведениями, отзыв на административный иск, в котором учреждение просит рассмотреть дело без участия представителя, полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Участвующие в деле лица извещены о дате, времени и месте слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания и иных ходатайств не заявляли, что, в соответствии со ст.150 КАС РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Надлежащее извещение участвующих в деле лиц подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми уведомлениями (л.д.120), им был направлен административный иск с приложенными документами и получен ими, о чем в материалах дела имеются уведомления с отметкой о получении (л.д.119), кроме того, они имели возможность заранее ознакомиться с материалами дела в суде.

Изучив материалы настоящего дела, обсудив доводы и заявленные требования, суд приходит к следующему.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае, если они затрагивают права и обязанности заявителей, регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст.24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде. В случае такого оспаривания рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если этими результатами затронуты их права и обязанности.

Поскольку административный истец ФИО2 является собственником объекта недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают ее права и законные интересы.

Из представленной по запросу суда информации филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области установлено, что объект недвижимости вошел в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 05.06.2022 года и внесен в реестр объектов недвижимости, как ранее учтенный, 05.07.2011 года, кадастровая стоимость утверждена приложением №1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года №331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» в размере 9.159.494,17 рублей, изменений кадастровой стоимости в ЕГРН не вносилось. 

В соответствии с ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, заявитель представил в суд отчет об оценке рыночной стоимости №73/2020, составленный 24.01.2020 года оценщиком ФИО3, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5.121.000 рублей.

Исследуя отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует федеральным стандартам оценки и требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поскольку содержит сведения о дате проведения оценки, об используемых стандартах, целях и задачах ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости. 

Отчет не содержит положений, допускающих их неоднозначного толкования. Достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости участвующими в деле лицами не опровергнута, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

Оценщик ФИО3 требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, соответствует, в частности, имеет профессиональное образование в области оценки, является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» гражданская ответственность застрахована ПАО «Ресо-Гарантия».

Каких-либо данных, свидетельствующих, что оценщик является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо об иных обстоятельствах, ограничивающих возможность проведения им оценки, у суда не имеется.

Представленные в материалы дела и исследованные судом по правилам ст.84 КАС РФ доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, достоверность которых сомнений не вызывает, а их совокупность является достаточной для рассмотрения административного дела по существу и вынесения правосудного решения.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым удовлетворить заявленное по настоящему делу требование административного истца ФИО2 в части установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 

При этом суд отказывает в удовлетворении требований, заявленных к ФГБУ «ФКП Росреестра», поскольку по смыслу закона, разъясненного п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. 

По настоящему административному делу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, явиляется Управление Росреестра по Нижегородской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.249 КАС РФ, судья Нижегородского областного суда

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 по настоящему административ-ному делу удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, общая площадь 176,1 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 5.121.000 рублей по состоянию на 05.06.2011 года.

Датой подачи заявления считать 06.02.2020 года.

В части требований в отношении ФГБУ «ФКП Росреестра» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудря

В окончательной форме решение суда составлено 25 марта 2020 года.

Судья В.С. Кудря