З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 08 апреля 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-370/2024 по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) (далее–истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 03.09.2019; взыскании задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 03.09.2019 по состоянию на 09.01.2024 в размере 593 216,55 рублей, в том числе: 552 807,21 рублей - остаток ссудной задолженности; 32 441,81 рублей - задолженность по плановым процентам; 1 850,13 рублей - задолженность по пени; 6 117,40 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры, определенной в представленном в материалы дела об оценке, то есть в размере 1 414 400 рублей; а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15132 рублей.

В судебное заседание представитель Банк ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 03.09.2019 года 

<

Номер обезличен> (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил ФИО2 (далее - Ответчик/Заемщик/Залогодатель) кредит в размере 1000000,00 рублей сроком на 302 месяца, с взиманием за пользование кредитом 10,30% процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> (далее по тексту - Квартира/Объект ипотеки/Заложенное имущество).

Государственная регистрация права собственности Ответчика произведена 05.09.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за 

<

Номер обезличен>.

Государственная регистрация ипотеки произведена 05.09.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за 

<

Номер обезличен>.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО), 05.09.2019 г. (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2024 г.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные аннуитетные платежи (9299,34 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные Кредитным договором, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора.

Так, с февраля по май, с июля по ноябрь 2023 г. платежи вообще не поступали.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 4.8, 4.9 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с условиями Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 22.12.2023 г. и о расторжении кредитного договора (требование о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на 09.01.2024 г. составляет 593 216,55 рублей, в том числе: 552 807,21 рублей - остаток ссудной задолженности; 32 441,81 рублей - задолженность по плановым процентам; 1 850,13 рублей - задолженность по пени; 6117,40 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 11.01.2024 г. Заложенное имущество оценено в размере 1 768 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 11.01.2024г. № 22072. На основании данного Отчета, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 414 400 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Пунктом 11.3 Кредитного договора предусмотрено, что с момента оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки и его Залога в пользу Кредитора, споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с законодательством.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Ввиду неисполнения обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца Банк ВТБ (ПАО) в силу п. 1 ст.ст. 348, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 48, 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникло право требования обращения взыскание на предмет залога –квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости, а именно 1 414 400 рублей. 

Ответчиками не представлено доказательств иного размера рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчиком было допущено существенное нарушение условий кредитного договора о сроках внесения сумм ежемесячных платежей и суммах платежей, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 03.09.2019 г., заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 03.09.2019; взыскании задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 03.09.2019 по состоянию на 09.01.2024 в размере 593 216,55 рублей, в том числе: 552 807,21 рублей - остаток ссудной задолженности; 32 441,81 рублей - задолженность по плановым процентам; 1 850,13 рублей - задолженность по пени; 6 117,40 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры, определенной в представленном в материалы дела об оценке, то есть в размере 1 414 400 рублей; а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 15132 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15132 рублей (расходы подтверждаются платежным поручением от 16.01.2024 № 9642).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 03.09.2019 г., заключенный между Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен> (паспорт серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> Отделением УФМС России по 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, СНИЛС 

<

Номер обезличен>) в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 17.10.1990) задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 03.09.2019 по состоянию на 09.01.2024 в размере 593 216,55 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15 132 рублей, а всего 608 348 (шестьсот восемь тысяч триста сорок восемь) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру (кадастровый 

<

Номер обезличен>), расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры в размере 1 414 400 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-370/2024, УИД 63RS0033-01-2024-000187-28