Дело № 2-804/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Исянгулово 24 ноября 2020 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

с участием представителя ответчика – адвоката Каримова М.Ф., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

супруги С-вы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением по тем основаниям, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик продал указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ и выехал на другое постоянное место жительства, он не является собственником квартиры. Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после подписания указанного договора, но свое обязательство не выполнил. В настоящее время его место нахождения неизвестно. Просит признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета с указанного адреса.

Истцы С-вы на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился.

В соответствии с 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ФИО3 адвоката, поскольку место жительства ответчика неизвестно и у него нет представителя. 

На судебном заседании представитель ответчика Каримов М.Ф. оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Зианчуринскому району на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Судом постановлено рассмотреть дело в соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была продана ответчиком ФИО3 истцам ФИО2 и ФИО1.

Согласно п. 5 договора на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после подписания договора.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

После перехода права собственности на квартиру истцам ФИО5 от ФИО3, ответчик членом семьи последних не является, общее хозяйство не ведет, расходы по коммунальным расходам не несет.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные в п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, добровольно сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания договора по адресу: 

<

адрес>, не выполнил.

В заключенном между сторонами договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащем ФИО5. 

Ответчиком также не представлены доказательства наличия соглашения между ними и настоящими собственниками жилого помещения о сохранении за ним права пользования указанным жильем.

Договор купли-продажи не оспорен ответчиком.

Таким образом, учитывая, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, переход права собственности от него к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия органом регистрационного учета указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова