Дело №2-1572/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Волковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о сохранении выполненного переустройства и перепланировки нежилого помещении 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ...... (магазин «Алан»). 16.05.2017г. обратилась в исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ о выдаче согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения магазин «Алан», расположенного по адресу: РТ, ...... Б. 01.06.2017г. исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ на основании п.2 ч.1 ст.27 ЖК РФ вынес решение Номер обезличена об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки принадлежащего вышеуказанного нежилого помещения.

В августе 2014г. на основании технических условий Номер обезличена-ф/73-14 от 15.08.2014г., выданных ЭПУ «Елабугагаз» ООО «Газпром Трансгаз Казань», в соответствии с проектом, выполненным специализированной организацией ООО «ЭнергоИнжиниринг» №СРОП-0Номер обезличена, в целях повышения их благоустройства, истицей были проведены работы по переустройству, перепланировке нежилых помещений, расположенных по адресу: ...... Б. Работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений выполнены в соответствии с вышеуказанным проектом с соблюдением требований строительных и санитарных норм и правил.

В соответствии с проектом ФИО1 выполнено техническое перевооружение сетей газопотребления, а именно газоснабжение автономной котельной магазина «Алан», находящегося по адресу...... ...... Б. 

Разработка проекта велась в соответствии с требованиями ПБ 12-529-03 Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления, СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы, СП 42-101 -2003 «Общее положение по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», СП42-102-2004 Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб, СП41-104-2000 (с поправками 2001г.) Проектирование автономных источников теплоснабжения, НПБ105-03 Определение помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Имеется уведомление о внесении сведений в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности от 20.10.2014г., выданное Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. 

Также на основании технических условий №ЕЭС-2008-66 от 04.09.2008г. выданных филиалом ОАО «Сетевая компания» Елабужские электрические сети, в целях электроснабжения нежилого помещения истицей выполнено технологическое присоединение энергопринимающих устройств. Точка присоединения: по ВРУ ж....... (от РУ-0,4кв ф.2.яч.1.ЗТП-2*630/11/2. Центр питания: ПС 110 /10/ 6 кв Прикамская. Заключены договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям Номер обезличена/ ...... -498 от 22.09.2008г., энергоснабжения Номер обезличенаЭ от 01.07.2014г.

Холодное водоснабжение подается через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения. Прием сточных вод осуществляется от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения. Заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №ОЭЗ-859/17 между истицей и Акционерным обществом «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Алабуга». Расход потребления воды учитывается по индивидуальному прибору учета воды, установленному на вводе холодной воды в нежилое помещение. 

Считает, что решение об отказе в согласовании перепланировки нежилых помещений является необоснованным, так как произведенными переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Фактически произведенные истицей работы выполнены в соответствии с тех.условиями и проектной документацией. 

Просила суд сохранить магазин «Алан», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 91,9 кв.м., инв. Номер обезличена, лит.А, кадастровый Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ ФИО3 иск не признала, суду пояснила, что ранее магазин «Алан» был присоединен к общедомовой системе отопления, в данное время с общедомовой системы магазин не отапливается.

Изучив материалы дела, лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ...... Б (магазин «Алан»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Истица 16.05.2017г. обратилась в исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ о выдаче согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения - магазин «Алан», расположенного по адресу: РТ, ...... Б. 01.06.2017г. исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ на основании п.2 ч.1 ст.27 ЖК РФ вынес решение Номер обезличена об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки принадлежащего вышеуказанного нежилого помещения.

На основании технических условий Номер обезличена-ф/73-14 от 15.08.2014г., выданных ЭПУ «Елабугагаз» ООО «Газпром Трансгаз Казань», в соответствии с проектом, выполненным специализированной организацией ООО «ЭнергоИнжиниринг» Номер обезличена в целях повышения их благоустройства, истицей были проведены работы по переустройству, перепланировке нежилых помещений, расположенных по адресу: ...... Б. Работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений выполнены в соответствии с вышеуказанным проектом с соблюдением требований строительных и санитарных норм и правил.

В соответствии с проектом ФИО1 выполнено техническое перевооружение сетей газопотребления, а именно газоснабжение автономной котельной магазина «Алан», находящегося по адресу: ...... Б. 

В ходе судебного заседания установлено, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также на основании технических условий №ЕЭС-2008-66 от 04.09.2008г., выданных филиалом ОАО «Сетевая компания» Елабужские электрические сети, в целях электроснабжения нежилого помещения истицей выполнено технологическое присоединение энергопринимающих устройств. Холодное водоснабжение подается через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения. Прием сточных вод осуществляется от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения. Заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №ОЭЗ-859/17 между истицей и АО «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Алабуга». Расход потребления воды учитывается по индивидуальному прибору учета воды, установленному на вводе холодной воды в нежилое помещение. Суд считает, что произведенным переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. Необходимо сохранить магазин «Алан», назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 91,9 кв.м., инв. Номер обезличена, лит.А, кадастровый Номер обезличена, расположенный по адресу: ......Б, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о сохранении выполненного переустройства и перепланировки нежилого помещении удовлетворить. 

Сохранить магазин «Алан», назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 91,9 кв.м., инвентарный Номер обезличена, лит.А, кадастровый Номер обезличена, расположенный по адресу: ......Б, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: