РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 декабря 2017 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5806/17 по исковому заявлению ТСН « Никольско-Трубецкое» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг и коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг и коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения, за период с 01.09.2013г. по 30.04.2017г. в размере 128 371,01 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 3 767,42 рублей. 

В обоснование заявленных требований изложено, что 12.08.2013г. вступило в законную силу решение Балашихинского городского суда от 08.07.2013 г. о признании за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Уставом, истец является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения им. За период с 01.09.2013г. по 30.04.2017г. у ответчика ФИО1 возникла задолженность в размере 128 371,01 рублей, которую истец просит взыскать, а также понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 3 767,42 рублей.

Настоящее гражданское дело передано в Мытищинский городской суд Московской области по подсудности из Балашихинского городского суда Московской области на основании определения от 07.09.2017г. (л.д.220 том 1).

Представитель истца ТСН «Никольско–Трубецкое» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляли по доверенности ФИО4 и ФИО5, которые возражали против удовлетворения иска в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.8-11 том 2) и письменных пояснениях (л.д.37-38 том 2). Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 сентября 2013 года по 22 июня 2014 года (л.д.6 том 2).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из положений п.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п.1, 2, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.п.2, 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указывает истец, в нарушение своих обязанностей и в нарушении вышеуказанных норм Законов, ответчиком данные требования не выполняются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Решением Балашихинского районного суда от 08.07.2013 г. признано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15 том 2). Данное решение вступило в законную силу 13.08.13г. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком ООО «РИМЭКА» 21.11.2014г. (л.д.61-63 том 1). 31.12.2014г. был подписан Акт присвоения адреса объекту недвижимости - многоквартирному жилому дому (л.д. 59-60 том 1).

После чего Управляющей компанией были заключены Договоры с компаниями – поставщиками услуг.

Согласно выписки из решения очередного общего собрания, оформленного протоколом №г. от 22 февраля 2017г., утверждены размеры обязательных ежемесячных взносов, сметы и целевого взноса собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.56-58 том 1). 

В обоснование заявленных требований, стороной истца представлены в качестве доказательств: 

- разъяснения по тарифам с приложениями (л.д.22-32 том 1); 

- карточка расчетов за спорный период (л.д.17-19 том 1) и ее детализация (л.д.21 том 1), из которой следует, что начиная с сентября 2013 г. по апрель 2017 г. истцу начислено к оплате - 180 894,51 рублей, а им произведена оплата в размере - 54 094, 22 рубля, задолженность составляет 128 371,01 рублей;

- карточка расчетов за период с 01.09.2013 г. по 21.08.2017 г. на сумму - 123 479, 60 рублей (л.д.196-198), из которого следует, что ответчику начислено к оплате 199 602,01 рубль и им оплачено 76 122,41 рубль;

- извещение об оплате коммунальных платежей (л.д.20 том 1).

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено о применении сроков исковой давности по требованиям истца за период до 22 июня 2014 года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Данный иск подан ТСН «Никольско–Трубецкое» 22.06.2017 года (л.д.7 том 2).

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, то суд исключает из расчета период до 22 июня 2014 года. 

Также суд полагает, что обязательство по оплате коммунальных платежей возникло у ответчика только с момента приемки объекта долевого строительства – 30 августа 2016 года.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Вышеуказанными нормами закона, а также Определением Конституционного Суда РФ № 373 – О от 18.07.2006 г.), установлено, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта. В связи с чем, момент возникновения у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг датой приемки объекта долевого участия, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя этих услуг.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано ответчику органом госрегистрации 30.05.2016г. (л.д.188 том 1).

Акт приема-передачи квартиры между ответчиком и застройщиком не составлялся, однако, согласно расписки, выданной представителю ООО «РИМЭКА», ФИО1 получил ключи от квартиры 30.08.2016 г. (л.д.187 том 1). При этом, Акт приема приборов учета расхода воды и электроэнергии подписан сторонами также 30.08.2016 года.

Таким образом, право на взимание оплаты за услуги ЖКХ возникло у истца только начиная с 30.08.2016 г., с момента фактической передачи жилого помещения застройщиком ФИО1.

За период с 30 августа 2016 года по апрель 2017 года истец начислил ответчику к оплате 43 496,08 рублей (л.д.21 том 1). За данный период ответчиком оплачено 54 094,22 рубля, что больше начисленной ему суммы. 

Таким образом, задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период у ответчика не имеется. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, не имеется оснований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг и коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения, за период с 01.09.2013г. по 30.04.2017г. в размере 128 371,01 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 3 767,42 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья