№ 2-826/2019

61RS0061-01-2019-001137-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2019 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратилась в Шолоховский районный суд с исковым заявлением к администрации Верхняховского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Истец зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> в квартире по 

<

адрес>. Данную квартиру истец получил от совхоза «Комсомолец Дона» в силу трудовых отношений. Проживает в данной квартире с семьей с момента постройки с 1989года по настоящее время. Право собственности на земельный участок по 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью оформления права собственности истец обратился в БТИ, где был изготовлен технический паспорт, согласно которого 

<

адрес> года постройки, общая площадь 69,30 кв.м., в том числе и жилая 38,90 кв.м. квартира состоит из ФИО6 площадью 59,1 кв.м., холодной пристройки Литера а площадью 6,7 кв.м., холодной пристройки литера а1 площадью 3,5 кв.м. В документах, которые мне выдал совхоз, площадь квартиры указана 89 кв.м. Обмер при выдачи документов не производился. Квартира только в 2019 году поставлена на инвентаризационный учет. Отсутствуют сведения и о квартире в ЕГРН, что делает невозможным регистрацию права собственности без решения суда. Начиная с момента вселения с 1989 года, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой. За свой счет осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Кто-либо требований о праве собственности на спорную квартиру в течении всего времени владения и пользования не заявлял. 

В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, просили суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, его представитель в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец добросовестно с 1989 года владеет и пользуется квартирой в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, земельный участок на котором расположен дом согласно выписки из госреестра находится в собственности истца (л.д.4-7,8,9,10,11,12,13-14,15) истец несет бремя содержания данной недвижимости (л.д.13-14), оформить право собственности на квартиру истец не может, т.к. она не учтена как объект капитального строительства, т.е. не состоит на кадастровом учете, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д.10). 

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право в силу приобретательной давности, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Верхняковского сельского поселения 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности: на квартиру общей площадью 69,30 кв.м., в том числе и жилая 38,90 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: подпись