Дело № 2-2027/2021

24RS0028-01-2021-002277-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 июня 2021 года 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., 

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Кора К.С., 

с участием представителя процессуального истца - помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Шляковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах ФИО1 к ООО УК «Тэрра» о признании незаконными действий, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кировского района г. Красноярска в интересах ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО УК «Тэрра» с требованиями о признании незаконными действий, возложении обязанности, мотивировав тем, что последнее, осуществляющее управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, необоснованно в платежках за период с сентября 2020 по март 2021г.г. изменило тариф за содержание и ремонт жилого помещения с 18,15 руб. на 24,61 руб. Так, никаких общих собраний собственников помещений многоквартирного дома относительно решения данного вопроса не было. Более того, решением суда от 13.01.2021г. действия ответчика об изменении указанного тарифа, но за период с июля по август 2020г. уже были признаны незаконными, возложены обязанность произвести соответствующий перерасчет. Таким образом, действия ответчика о самовольном изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения являются незаконными. В связи с чем, истец просил признать незаконными действия ответчика по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда; обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение № по 

<

адрес> за период с сентября 2020 по март 2021г.г., в соответствии с установленным тарифом в размере 18,15 руб. 

В судебном заседании представитель процессуального истца – помощник прокурора Шлякова О.С. заявление поддержала по изложенным выше основаниям. 

Истица ФИО1, ответчик ООО УК «Тэрра», извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ. 

Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 – 453 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве на 

<

адрес>.

Управление вышеуказанным жилым домом на основании договора от 15.12.2016г. осуществляет ООО УК «Тэрра» (ранее ООО УК «Уютный дом»).

Решением суда от 13.01.2021г. установлено, что действий ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес> с 18,15 руб. за 1 кв.м. до 24,61 руб. за 1 кв.м. в июле-августе 2020г. незаконно, так как соответствующее решение общего собрания МКД не проводилось, такие решения не принимались, иные доказательства, в обоснование повышения тарифа ответчиком не представлены. 

Несмотря на это, согласно платежным документам за период с сентября 2020 по март 2021г.г. ответчиком по прежнему расчет за содержание ремонт жилого помещения произведен исходя из тарифа 24,61 руб. Доказательств наличия соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД. предусматривающего повышение платы за указанную услугу в этот период не имеется в деле. Иные доказательства, обосновывающие повышение тарифа, управляющая компания в ходе судебного разбирательства не предоставила. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что управляющая компания в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы и начисляет плату, в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В связи с чем суд полагает верным признать действия управляющей компании (ответчика) по увеличению размера платы за жилое помещение незаконными и возложить на последнюю обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение истицы с сентября 2020г. по март 2021г. в соответствии с установленным тарифом в размере 18,15 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать 300 руб. в доход местного бюджета в счет государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Обязать ООО УК «Тэрра» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения – 

<

адрес> с сентября 2020г. по март 2021г. в соответствии с установленным тарифом 18,15 рублей.

Взыскать с ООО УК «Тэрра» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Н. Белова 

В окончательной форме решение принято 08.06.2021г.