Дело № 2-3574/2025

22RS0011-02-2025-003966-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А..,

при секретаре Шкуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Х.. обратился в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс ****,33 (ПН 32), площадью 124,5 кв. м., расположенный по адресу: хххххх у хххххх А.

В обоснование требований указано, что решением Исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов Алтайского края **** от ДД.ММ.ГГ. «Об отводе земельного участка для строительства гаражей» был отведен земельный участок для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей в соответствии с приложением. В приложении **** к указанному выше решению указана фамилия истца. Для строительства гаражей была выделена категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Согласно справок филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю гаражный бокс ****, площадью 25,4 кв.м. расположен по хххххх у хххххх в хххххх, гаражный бокс ****, площадью 25,35 кв.м. по хххххх у хххххх в хххххх – первоначальным застройщиком указан истец, год постройки 1989 год. В ходе эксплуатации истцом была произведена реконструкция гаражного бокса, а именно демонтирована перегородка между гаражными боксами ****,33 возведен пристрой. Администрацией города Рубцовска было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаражного бокса, в связи с отсутствием документов на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаражного бокса, было рекомендовано в суд. Согласно заключения АО «ПИ «Алтайкоммунпроект» по итогам обследования технического состояния строительных конструкций существующего гаража по адресу: хххххх, гаражный бокс 32,33 (ПН32) пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.

Истец Х.. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (------------ Недействующая редакция------------ Недействующая редакция{КонсультантПлюс}"{КонсультантПлюс}"пп. 2 п. 1 ст. 40------------ Недействующая редакция{КонсультантПлюс}"пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного с учетом ст. 56 ГПК РФ при предъявлении иска о признании права собственности на самовольное строение именно на истце лежит обязанность по предоставлению доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка, на котором возведено строение, в установленном законом порядке, а также доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справок БТИ **** и **** от ДД.ММ.ГГ. за Х.. числится: гаражный бокс ****, площадью 25,35 кв. м. и гаражный бокс **** площадью 25,4 кв.м., располложенные по адресу: хххххх у ххххххА(год постройки 1989), выписка из протокола **** от ДД.ММ.ГГ., первоначальный застройщик Х..( решение исполкома **** от ДД.ММ.ГГ.). 

В судебном заседании истец пояснил, что гаражные боксы **** и **** по адресу: хххххх у ххххххА были построены в 1989 году, однако документы не были оформлены в администрации города Рубцовска на строительство и ввод с эксплуатацию законченного строительства. В 2000 году им произведена самовольная реконструкция гаражей, а именно демонтирована перегородка между гаражными боксами №****,33, а также самовольно возведен пристрой к ним. Строительство спорного гаражного бокса произведено без получения необходимых и соответствующих разрешений. Земельный участок для строительства спорного гаражного бокса истцу не предоставлялся. Вследствие увеличения площади застройки гаражные боксы №****,33 вышли за пределы земельного участка, на котором размещались изначально. За получением разрешения на реконструкцию истец не обращался, проектная документация им не изготавливалась и в уполномоченный орган не направлялась.

Истцом не представлено доказательств возведения спорного гаражного бокса на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства.

Согласно заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» **** следует, что обследуемый гараж с двумя погребами, расположен в ряду одноэтажных боксов, в западной части города. Гаражный бокс в плане Г- образной формы. Высота гаражного бокса – 2,50 -2,65 м. Дата постройки гаражного бокса -1989 год. Предоставлен технический план на гаражный бокс, по состоянию на ДД.ММ.ГГ.. В обследуемом гаражном боксе произведена реконструкция, а именно демонтирована перегородка между гаражными боксами ****,33, самовольно возведен пристрой, год реконструкции 2000г. По техническому состоянию строительных конструкций гараж, по адресу: хххххх у ххххххА, гаражный бокс 32,33 (п/н 32) пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно ответа КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГ., инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: хххххх у ххххххА, гаражные боксы ****,33 отсутствует.

Из ответа Администрации города Рубцовска от ДД.ММ.ГГ. следует, что обращения Х.. на получение разрешения строительство гаражных боксов ****,33, расположенных по адресу: хххххх у хххххх, не поступали. Разрешительная и проектная документация на выдачу разрешения на строительство гаражных боксов ****,33, расположенных по адресу: хххххх у ххххххА в Администрации города отсутствует.

Решением Исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов Алтайского края **** от ДД.ММ.ГГ., гаражно- строительный кооператив СМП-618 дополнен членами ГСК граждан в соответствии с приложением ****. Согласно приложения **** Х.. указан членом ГСК в районе СМП-618. Согласно п. 6 данного решения указано о том, что отведен ГСК СМП-618 земельный участок, площадью 0,08 га для строительства одноэтажных гаражей. Кроме того в п. 13 решения указано, что строительство дополнительно пристраиваемых гаражных боксов производить только после получения разрешения отдела по строительства и архитектуры горисполкома. Эксплуатация гаражных боксов разрешается после принятия комиссией ГАСк в эксплуатацию.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс гаражный бокс, площадью 124,5 кв. м., расположенный по адресу: хххххх у хххххх А, состоит из реконструированных гаражных боксов **** и **** и пристроенного истцом гаражного бокса на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и при отсутствии разрешения на строительство. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие разрешения, на реконструкцию и строительство спорного гаражного бокса, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Зелепухина

Мотивированное решение составлено 07.11.2025