Дело №2-257/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 февраля 2018 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре судебного заседания Дзобаевой М.И.,

с участием истцов Мулькамановой Р.Д., Мулькаманова И.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2018 по исковому заявлению Мулькаманова И.У., Мулькамановой Р.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., Г. и М., к Довиденко О.Я., Довиденко В.Ю., третьим лицам Грабовецкому А.Р., Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Норильске по Красноярскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мулькаманова И.У. и Мулькамановой Р.Д., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: А., Г. и М., обратились в суд к Довиденко О.Я., Довиденко В.Ю., третьим лицам Грабовецкому А.Р. , Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Норильске по Красноярскому краю (Далее – УПФР в г.Норильске по КК), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (Далее - Росреестр) о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение, требования мотивировали тем, что 10.07.2013г. они заключили с Грабовецким А.Р, действующим на основании нотариальной доверенности от имени Довиденко О.Я. договор купли-продажиквартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составила 1140 000 рублей. Согласно условиям данного договора расчет с Продавцом производился следующим образом. Согласно п. 3 договора купли-продажи в момент подписания покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 761052,45 рублей, что подтверждается подписью Грабовецкого А.Р. о получении вышеуказанной суммы. В соответствии с п.4 договора - часть стоимости квартиры по договору оплачивается покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданный в ГУ-УПФР РФ 

<

данные изъяты> в размере 378947,55 переведенных из бюджета Пенсионным фондом РФ, на счет №, открытый на имя Грабовецкому А.Р. в Норильском отделении 7449 Восточно - Сибирского банка Сбербанка РФ, ИНН №, КПП №, Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ г. Красноярск, БИК №, кор/счет №, через 2 месяца со дня подачи заявления в УПФР г. Норильска Красноярского края, но не позднее 10 сентября 2013 года. Справкой УПФР РФ в г. Норильске от 31.03.2015 года подтверждается, что на основании заявления ... 15.06.2012 года перечислена сумма 374093 рубля 53 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения. Возврата перечисления не было. Справкой Пенсионного фонда РФ в г.Норильске по Красноярскому краю от 27 ноября 2017 года подтверждается, что денежные средства были переведены на расчетный счет Довиденко О.Я. Таким образом, покупателями обязательство по договору купли-продажи от 10.07.2013 года исполнено в полном объеме, выплачена вся сумма – 1140 000 рублей. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на квартиру по адресу: 

<

адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права: на имя Мулькамановой Р.Д., общая долевая собственность, доля в праве 1/5 серия № от 12.07.2013г.; на имя Мулькаманова И.У.., общая долевая собственность, доля в праве 1/5 серия № от 12.07.2013г.; на имя А., общая долевая собственность, доля в праве 1/5 серия № от 12.07.2013г.; на имя Г., общая долевая собственность, доля в праве 1/5 серия № от 12.07.2013г.; на имя Г., общая долевая собственность, доля в праве 1/5 серия № от 12.07.2013г., где имеются сведения о том, что существует ограничение (обременение) права ипотекой в силу закона. На сегодняшний день обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме. Самостоятельно снять обременение на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, поскольку для этого необходима явка всех участников договора купли- продажи, срок выдачи доверенности на доверенное лицо – Грабовецкого А.Р. истец, а местонахождение продавца – Довиденко О.Я. неизвестно. Наличие обременения на квартире препятствует полноценному осуществлению прав собственников на указанное недвижимое имущество. Истцы просят суд прекратить ипотеку (обременение) недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу, возникшую в силу закона, по которой залогодержателями являются продавцы квартиры Довиденко О.Я. и её супруг Довиденко В.Ю.

Истцы Мулькаманов И.У., Мулькаманова Р.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В., действующая на основании доверенности №70-55/135 от 13.12.2017г., в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица, направила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что в случае уклонения залогодержателя от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, собственники находящегося в залоге объекта недвижимости вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки. В случае удовлетворения требований о прекращении ипотеки, такое решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Норильске Красноярского края– Глухарева Е.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, направила в суд письменный отзыв, согласно которого при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Довиденко О.Я., Довиденко В.Ю. о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О разбирательстве дела в их отсутствие не просили, ходатайств и возражений относительно иска не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела; не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Суд принимает решение в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Всилупункта 1 статьи 2 Федеральногозакона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода илипрекращенияправ на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Всилуст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотекавсилузакона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем всилудоговора обипотеке, если федеральнымзакономне установлено иное.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванногоЗакона, ипотекаподлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметомипотеки. Государственная регистрацияипотеки, возникающей всилудоговора обипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Государственная регистрацияипотекивсилузаконаосуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяютсяипотекой, если иное не установлено федеральнымзаконом. Права залогодержателя поипотекевсилу законамогут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Залогпрекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства. Опрекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор обипотеке.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись обипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16.07.1998 года №102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 ст. 25 ФедеральногозаконаРФ "Обипотеке(залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда опрекращенииипотеки. Представление иных документов не требуется.

10.07.2013г. между Грабовецкому А.Р., действующим на основании нотариальной доверенности от имени Довиденко О.Я. и Мулькамановой Р.Д., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних – А., ДД.ММ.ГГГГр., Г., ДД.ММ.ГГГГ.р. и М., ДД.ММ.ГГГГ.р. и Мулькаманова И.У. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составила 1140 000 рублей. 

Согласно условиям данного договора расчет с Продавцом производился следующим образом. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи в момент подписания покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 761052,45 рублей, что подтверждается подписью Грабовецкого А.Р. о получении вышеуказанной суммы.

В соответствии с п.4 договора - часть стоимости квартиры по договору оплачивается покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданный в ГУ-УПФР РФ 

<

данные изъяты> в размере 378947,55 переведенных из бюджета Пенсионным фондом РФ, на счет №, открытый на имя Грабовецкому А.Р. в Норильском отделении 7449 Восточно - Сибирского банка Сбербанка РФ, ИНН №, КПП №, Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ г. Красноярск, БИК №, кор/счет №, через 2 месяца со дня подачи заявления в УПФР г. Норильска Красноярского края, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением УПФР в г.Норильске от ДД.ММ.ГГГГ № заявление Мулькамановой Р.Д. от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 378947,55 рубля, которым она просила направить средства материнского капитала по сертификату серии № на оплату приобретенного жилого помещения, было удовлетворено, денежные средства в указанной сумме перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения согласно платежного поручения № от 16.10.2013г..

Таким образом, покупателями обязательство по договору купли-продажи от 10.07.2013 года исполнено в полном объеме и надлежащим образом.При государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2013 года была сделана запись регистрации № с существующим ограничением: ипотека в силу закона.

Вместе с тем, поскольку оплата стоимостиквартирыпроизводилась истцами за счет части средств материнского (семейного капитала), им были выданы свидетельства о государственной регистрации права наквартиру с регистрацией ограничения (обременения) права на недвижимое имущество -ипотекивсилузакона. Такие действия Росреестра соответствуют требованиям закона.

Из искового заявления следует, что снять обременение на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, поскольку для этого необходима явка всех участников договора купли-продажи, однако местонахождение продавца истцам не известно.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ипотека по договору купли-продажи от 10.07.2013 года по предусмотренным законам основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истцов и предоставляет им право обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

На основании выше изложенного, суд находит исковые требования о прекращении ипотеки, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности у ФИО1, 1/5 доли в праве, ФИО2, 1/5 доли в праве, А., 1/5 доли в праве Г., 1/5 доли в праве, М., 1/5 доли в праве, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2013 года, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной 12 июля 2013 года за регистрационным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2018 года.