Дело № 2-4249/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он выдал ответчику ФИО2, являющемуся собственником 90/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расписку, в соответствии с которой обязуется передать ФИО4 денежные средства, в размере 502000 руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ за переданные 10/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная расписка была выдана им ответчику ввиду наличия у сторон намерений заключить договор купли-продажи 10/100 долей в вышеуказанной квартире в целях увеличения принадлежащей ему доли, поскольку он зарегистрирован в данном жилом помещении. Поскольку ответчик свои обязательства по передаче в его собственность 10/100 долей квартиры не исполнил, он не исполнил свои обязательства по передаче денежных средств. Однако, в дальнейшем ответчик обратился с исковым заявлением в Балашихинский городской суд Московской области, в котором просил взыскать с него денежные средства в счет оплаты стоимости 10/100 долей жилого помещения, в размере 502000 руб. 00 коп., на основании расписки от 12.032015 года. В удовлетворении указанных исковых требований ему было отказано. Определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского горсуда Московской области было отменено и по делу был принят новый судебный акт о взыскании с него в пользу ответчика денежных средств, в размере 502000 руб. 00 коп. Таким образом, определением Мособлсуда установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ является действительной сделкой, которая влечет за собой изменение прав и обязанностей сторон. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена выплата им ответчику денежных средств, в размере 502000 руб. 00 коп. за 10/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Определением Мособлсуда данные денежные средства взысканы с него в пользу ответчика, однако, ответчик встречное предоставление по расписке от ДД.ММ.ГГГГ не представил до сегодняшнего дня свои обязательства по передаче в его собственность 10/100 долей в праве долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не исполнил. Поскольку в соответствии с условиями расписки от ДД.ММ.ГГГГ данная сделка является возмездной, в силу ст. 423 ГК РФ, на ответчике лежит обязанность предоставить ему встречное представление в виде права собственности на 10/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 10/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д. 81-83).

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица. 

Выслушав истца, его представителя, ответчика, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в письменной форме и удостоверяться нотариально.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Согласно ст. 423 ГК РФ, Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как установлено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. ст. 554-556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 выдал истцу ФИО2 расписку, в которой обязуется отдать истцу 502000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ за переданные 10/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

ФИО1 является собственником 10/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 88-90).

ФИО2 является собственником 90/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 86-88).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в иске ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга, отказано (л.д. 23-25).

Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение, которым требования ФИО2 удовлетворены. Взыскано с ФИО1, в пользу ФИО2, в погашение долга 502000 руб. 00 коп., проценты на сумму займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55986 руб. 94 коп., проценты за неправомерное пользование денежными средствами, в размере 55986 руб. 94 коп. и расходы по госпошлине 9333 руб. 78 коп. При этом, апелляционным определением Мособлсуда установлено, что обязательство по передаче денег ФИО1 не выполнено (л.д. 26-28).

В силу ст. ст. 12, 56, 57, 59, 60 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая объяснения сторон, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, не подлежат удовлетворению, поскольку расписка ФИО1 о передаче ответчику ФИО2, денежных средств, в размере 502000 руб. 00 коп. за полученные 10/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, по адресу: 

<

адрес>, не может подменять собой договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, письменного договора между сторонами о купле-продаже спорной доли в праве общей долевой собственности не заключалось, цена доли и другие существенные условия договора купли-продажи в письменном виде не оговаривались, передаточный акт не составлялся.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Федеральный судья О.А.Быстрякова