дело № 2-57/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 26 февраля 2019года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания Деминой Н.В.

с участием: помощника прокурора Павловского района Ярошевского А.Н., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к ФИО8, ФИО2, с участием третьего лица ФИО9, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО2, с привлечением в качестве третьего лица ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что администрация муниципального образования 

<

адрес> в соответствии с решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> недвижимого имущества» и согласно акту приёма - передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Павловского сельского поселения 

<

адрес> в муниципальную собственность муниципального образования 

<

адрес> от 30,03.2016г., является собственником комнаты № муниципального общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 08.12.2016г.

Вышеуказанная комната является жилым помещением специализированного жилищного фонда и предназначена для реализации полномочий, возложенных на орган местного самоуправления Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Администрация МО Павловский район реализует права, предоставленные ей, как собственнику помещений, в соответствии с нормой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, посредством предоставления жилых комнат для проживания, согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда», утверждённого постановлением администрации МО Павловский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанная комната в 2009 году по договору найма жилого помещения в общежитии № от 12.03.2009г. предоставлена администрацией Павловского района ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику муниципального учреждения здравоохранения 

<

данные изъяты> администрации муниципального образования 

<

адрес>, в соответствии с которым с нанимателем совместно вселились следующие члены семьи: дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресным справкам отделения Управления Федеральной миграционной службы России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 05.10.2018г., зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, комната № значатся ответчики - ФИО8 и ФИО2.

Ответчики не воспользовались своим правом на проживание в данном жилом помещении, прекратили выполнять обязательства нанимателей жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

В настоящее время регистрация ответчиков в комнате № по адресу: 

<

адрес>, препятствует законному праву администрации МО 

<

адрес>, как собственнику, распоряжаться своим имуществом, в частности, предоставлять жилые помещения для проживания нуждающимся гражданам 

<

адрес>.

Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО8 зарегистрировано по 1/6 доле права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала. Просит суд: признать ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по данному адресу.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО8, отбывающего по приговору суда наказание в виде лишения свободы (л.д.97). При этом, ФИО8 направлено исковое заявление, разъяснены права и обязанности лиц участвующих в деле, разъяснено право иметь представителя в судебном заседании и право представить отзыв на исковое заявление (л.д.101-102, 118-120, 124-125). Ответчик ФИО8 на момент рассмотрения дела своевременно уведомлен о дате и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО8 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. При этом ответчик ФИО2 не мотивировала в судебном заседании возражения против иска. 

Третье лицо на стороне ответчиков ФИО3 возражала против удовлетворения иска. В обоснование своих возражений ФИО3 пояснила, что данная комната ей была предоставлена как многодетной матери. Она приобрела жилой дом в 

<

адрес>, на средства материнского капитала. В комнате в настоящее время она и ее дети не проживают. В администрации муниципального образования 

<

адрес> ей пояснили, что она имеет право приватизировать данное жилое помещение на одного из совершеннолетних детей. Она собрала пакет документов и сдала их в квартирно- правовую службу. Но ей в устной форме отказали. 

В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста – сотрудник квартирно- правовой службы администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО12, пояснила, что изначально жилая комната, по договору найма жилого помещения в 2009 году была предоставлена ФИО3 Договор найма жилого помещения с ФИО3 был заключен сроком на 1 год. По окончании срока действия договора ФИО3 было предложено продлить срок действия договора социального найма, чтобы получить возможность приватизировать данное жилое помещение. Было предложено собрать необходимый пакет документов для приватизации. Но документы в полном объеме так и не были предоставлены, заявление на приватизацию не подавалось, срок договора социального найма продлен не был. Ответчики ФИО2 и ФИО8 были вселены в данную комнату как члены семьи нанимателя- ФИО3 С ответчиками договор найма не заключался. Ответчики в комнате не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Образовалась задолженность управляющей компании и МУП ЖКХ. 

Заслушав стороны, специалиста, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что муниципальное образование 

<

адрес> является собственником комнаты № муниципального общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО13 (фамилия изменена на ФИО14) ФИО7 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии о предоставлении жилого помещения - комнаты № нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для временного проживания (л.д.30,31). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок действия договора найма – один год.

В соответствие с п.20 раздела 4 Договора: в случае расторжения или прекращения настоящего договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

По данному адресу в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрированы члены семьи бывшего нанимателя жилого помещения ФИО6, ответчики: ФИО2 и ФИО8.

Как следует из пояснений представителя истца и не опровергается ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3, ответчики длительное время не проживают в спорной жилой комнате. Названное так же подтверждается Актом выезда по адресу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: комиссия, созданная собственником жилого помещения, при вскрытии комнаты в связи с аварийной ситуацией, установила: наниматель ФИО6 и члены ее семьи в комнате не проживают несколько лет, со слов соседей: ФИО6 появляется в комнате на несколько часов; комната находится в аварийном, грязном состоянии, вещей в комнате не имеется, комната захламлена сломанной мебелью; плату за наем жилого помещения и коммунальные платежи ФИО3 не оплачивает (л.д.41-42).

Как следует из Справки Управляющей компании –ООО «Развитие», задолженность по лицевому счету ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 18 983,31 руб. (л.д.104).

Как следует из Справки МУП ЖКХ, задолженность за оказанные ФИО4 услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 54 715,31 руб. (л.д.105).

Как следует из копий писем, направленных собственником в адрес ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – администрация муниципального образования 

<

адрес> предлагала последней переоформить договор социального найма (л.д.106-107). 

Как следует из материалов дела: третье лицо ФИО6 и члены ее семьи, ранее вселенные в спорное жилое помещение, в том числе ответчики: ФИО8, ФИО2,

ДД.ММ.ГГГГ приобрели право общей долевой собственности, по 1/6 доле каждый, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.37-40). 

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, исковые требования истца о признании ФИО8, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ст-ца 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики были вселены в жилое помещение как члены семьи нанимателя, договор найма жилого помещения с нанимателем прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, в том числе: ФИО8, осужденный по приговору суда – ДД.ММ.ГГГГ, утратили право на проживание в жилом помещении- выехали из жилого помещения, бремени расходов по содержанию указанного жилого помещения не несут, правом на приватизацию жилого помещения не воспользовались. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При неоспариваемом ответчиками факте не проживания в спорном жилом помещении и отказе от несения расходов по содержанию данного жилого помещения, наличия на праве собственности другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение для ответчиков не является местом их постоянного проживания. Сохранение регистрации в спорном жилом помещении не свидетельствует об обратном, поскольку регистрация в жилом помещении сама по себе не является административным актом, влекущим приобретение, либо сохранение права на жилое помещение. 

По смыслу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

В материалах дела отсутствуют какие – либо данные, указывающие на то, что не проживание в спорном жилом помещении ответчиков являлось вынужденным, на то, что кто-либо препятствовал ответчикам в проживании в спорном помещении. Доказательством отказа от своего права проживания в жилом помещении также является факт того, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента выезда.

Оценив в совокупности представленные доказательства и пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что ФИО8, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом из него.

Основания для снятия с регистрационного учета предусматриваются п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), где, в том числе указано на основания для снятия с регистрационного учета: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края – удовлетворить.

Признать ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, - 

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 и ФИО2 снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для ОВМ ОМВД России по Краснодарскому краю в Павловском районе, - для снятия ФИО8 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко