РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3063/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что *** между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» и Б.Е.В. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома строительный номер №, расположенного по 

<

адрес>. В соответствии с п.1.1. договора инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры строительный №, расположенной во второй секции 2 подъезда на 7 этаже 

<

адрес> общей (проектной) площадью 71,1 кв.м. Согласно п.2.1. договора объем инвестирования и сроки оплаты установлены в Протоколе согласования объема инвестирования в Приложении №, определен в размере 910080 рублей, стоимость 1 кв.м площади 12800 рублей и является фиксированным. Обязанность по уплате цены договора выполнена в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи векселя. Согласно акту приема-передачи простого векселя от *** Б.Е.В. передала, а ЗАО «СПМ-1» приняло простой (собственный) вексель ООО «ДСК-1» в количестве 1 на сумму 910080 рублей по номинальной стоимости, вексель передан в счет оплаты за квартиру по договору инвестирования №-м от ***. Срок окончания строительства установлен - 1 квартал 2006 года. *** между ЗАО «СПМ-1», Б.Е.В. и ФИО1 подписан договор о переуступке права требования № на указанную квартиру. Согласно п.1.5 договора на момент его подписания инвестор Б.Е.В. осуществила инвестирование строительства квартиры в полном объеме. Согласно п.4.1. цена уступаемого права составила 1407780 рублей. Согласно п.4.2. правопреемник оплачивает инвестору стоимость уступаемых прав в полном объеме наличными деньгами в день подписания договора. Обязанность по уплате денежных средств ФИО1 выполнена, денежные средства Б.Е.В. переданы, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Застройщик уведомлен о состоявшейся переуступке, ФИО1 переданы оригиналы договора, документов, подтверждающих оплату по договору, выдана квитанция за переоформление договора. Строительство дома производилось в соответствии с лицензией, выданной ЗАО «СМП-1» на осуществление строительства зданий и сооружений, выданной Федеральным агентством по строительству и ЖКХ ***, Постановлением Главы г.Самары № от *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения о разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; распоряжения Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от *** № «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании мест размещения жилой застройки на земельном участке...»; договора аренды земельного участка № от ***, заключенного между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ЗАО «СМП-1», расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № для предоставления строительства первой очереди жилой застройки. Срок действия договора с *** по ***; разрешения на строительство №, выданного ЗАО «СМП-1» Главой г.о.ФИО2 на строительство жилого дома № секции 1,2,3 по генплану № строительный по адресу: 

<

адрес> со сроком действия 3 года до ***. Квартира фактически передана истцу застройщиком в 2007 году без подписания надлежащих документов. ЗАО «СМП-1», ликвидированное вследствие банкротства, не выполнило обязательство по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода дома в эксплуатацию. Истец свои обязательства по договору выполнила полностью, дом сдан в эксплуатацию, на протяжении более 10 лет истец является надлежащим владельцем жилья, пользуется квартирой по целевому назначению, несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить свои права собственника и зарегистрировать свое право собственности на квартиру по исполненному договору, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности в связи с тем, что договор об инвестировании № от *** имеется у истца в одном экземпляре, акт приема передачи квартиры с истцом не подписывался, тогда как в соответствии с п.3 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие документы должны быть представлены на регистрацию не менее, чем в двух экземплярах. Просила суд признать за ней, ФИО1, *** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 7, общей площадью 63,3 кв.м (без учета площади балкона и лоджии), общая площадь квартиры с лоджиями и балконами 67,8 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.46).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.37-37), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.47), отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.48), отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что *** между ЗАО «СМП-1» и Б.Е.В. был заключен договор №-м «Об инвестировании строительства жилого дома строительный номер № по 

<

адрес>», предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома строительный номер № в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 2 секции во 2 подъезде на 7 этаже за строительным номером №, общей площадью 71,10 кв.м (л.д.7-12).

Согласно протокола объема инвестирования к Договору № от *** объем инвестирования устанавливается в размере 910080 рублей (л.д.14).

В соответствии с договором № о переуступке права требования от ***, заключенным между ЗАО «СПМ-1» (застройщик), Б.Е.В.(инвестор), ФИО1 (правопреемник), инвестор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие инвестору по договору № от *** «Об инвестировании строительства жилого дома строительный номер № по 

<

адрес>» (л.д.16-18).

ФИО1 переданы денежные средства в размере 1407780 рублей Б.Е.В. в счет оплаты по договору № о переуступке прав требования от ***, что подтверждается распиской (л.д.20).

Администрацией г.о. Самара выдано разрешение на строительство указанного дома от *** № (л.д. 21).

Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, 

<

адрес> (л.д. 22).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от *** (л.д.23).

Определения Арбитражного суда Самарской области от *** конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено.

Согласно паспорту технического описания 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м, жилая 30,3 кв.м (л.д.33-36).

*** между ФИО1 и ООО «УК «Квартал-НД» заключен договор по техническому обслуживанию (л.д.27-28).

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары. в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 года.