Дело ...–800/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 27 декабря 2017 года

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на здание – жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м., по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что в 2012 году, её сестра ФИО2 приобрела квартиру в четырех квартирном жилом доме у ФИО3 по адресу: ..., которая осталась ей после смерти родителей. В дальнейшем она выкупила вышеуказанную квартиру у своей сестры для проживания. По документам данное недвижимое имущество значится как квартира, но фактически является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом выданным БТИ .... Ранее был многоквартирный жилой дом, в котором располагались четыре квартиры. Вследствие пожара три квартиры пришли в непригодное для проживания состояние и были снесены. Их квартира под номером один не пострадала, но требовала ремонта. Ими был произведен капитальный ремонт, укреплена и утеплена стена, поменяны окна, перекрыта крыша, а так же косметический ремонт. Таким образом, данное жилое помещение является отдельно стоящим зданием, а именно, жилым домом. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на жилой дом, что в дальнейшем позволит так же оформить право на земельный участок. В оформлении земельного участка ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. Данное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя ФИО4 (л. д. 49).

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Калтанского нотариального округа ... ФИО5, выданной сроком на три года, зарегистрированной в реестре за ... (л. д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения (л. д. 50).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что согласно договору ... от .../.../.... Малиновскими ДОЦ Новокузнецкого ЛПХ ФИО6, ФИО7 передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., по адресу: .... Согласно п. 5 данного договора квартира передана с надворными постройками (л. д. 31).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер .../.../.... (л. д. 33).

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла .../.../.... (л. д. 32).

Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО8 являются отец – ФИО6, мать – ФИО7 (л. д. 34).

Согласно свидетельству о заключении брака .../.../.... между ФИО9 и ФИО8 заключен брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО10 (л. д. 35).

Согласно расписке от .../.../.... ФИО3 получила денежные средства в размере 130000 рублей за наследственное имущество по закону в виде квартиры по ... от ФИО2 (л. д. 36).

Согласно расписке ФИО1 отдала ФИО2 деньги за ..., Калтанского городского округа в сумме 130000 рублей (л. д. 37).

Согласно выписке из распоряжения администрации Калтанского городского округа ...-р от .../.../.... земельному участку местоположение: 652830, ... присвоен адрес регистрации: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ..., ... (л. д. 38).

ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиалом ... БТИ ... составлен технический паспорт по состоянию на .../.../.... на здание – жилой дом, расположенный по адресу: ..., данный объект представляет собой жилой дом, 1951 года постройки, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л. д. 7-13).

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что по данному адресу на земельном участке самовольно построен жилой дом, год постройки – 1951 год, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м. Размещение самовольно построенного жилого дома не имеет отклонений от предельных параметров, установленных правилами землепользования и застройки муниципального образования – Калтанский городской округ (л. д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... сведения о правообладателях на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., отсутствуют (л. д. 27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... сведения о правообладателях на здание – жилой дом, 1951 года постройки, общей площадью 124,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., отсутствуют (л. д. 27).

Из ответа муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» ... от .../.../.... следует, что в соответствии с земельным законодательством РФ право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В представленных ФИО1 документах отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости, расположенный спорном земельном участке, в связи с чем, предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка невозможно (л. д. 44).

Из показаний свидетеля ФИО11 в судебном заседании следует, что она приходится истцу соседом по улице. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., представляет собой один жилой дом. После пожара 8 лет назад по данному адресу осталась одна квартира, а три сгорело. Сгоревшие квартиры были снесены. По указному адресу истец произвела ремонт. Надворные постройки по данному адресу остались. Никаких споров с соседями нет.

Из показаний свидетеля ФИО12 в судебном заседании следует, что она является соседкой истца, проживает по адресу: ... 8 лет назад по адресу: ... произошел пожар, сгорели все квартиры кроме квартиры истца. Истец ФИО1 сделала ремонт жилого помещения, восстановила крышу. В настоящее время объект недвижимости представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Никаких споров по данному жилому дому ни у кого нет.

Таким образом, судом установлено, что истцом была приобретена у ФИО2 квартира, расположенная по адресу: ..., документы на которую в установленном порядке не были оформлены. В результате пожара в ..., сгорели три квартиры, которые вследствие своей непригодности были снесены. В оставшейся ... истцом был произведен ремонт: укреплена и утеплена стена, поменяны окна, перекрыта крыша. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Применительно к указанным требованиям закона, а так же исходя из фактического состояния спорного объекта и зафиксированных данных технической (кадастровой) документации о нем, объект является жилым домом и не подпадает под определение «квартира». В настоящее время вид данного недвижимого объекта изменился и представляет собой согласно технической документации «здание – жилой дом».

Более того, согласно заключению специалистов ... от .../.../...., выданного ООО «Кузбассэкспертстрой» выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, нарушение технических норм не обнаружено (л. д. 15-26).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на жилой дом за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев