УИД 42 RS 0032-01-2021-001620-42

Дело № 2-1206/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «08» июля 2021 год

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.

при секретаре судебного заседания Узольниковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Прокопьевска Администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., с 

<

...>.

Требования мотивированны тем, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, 

<

...>, расположенного на земельном участке с 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м.

Истцом произведена реконструкция помещения в жилом доме: пристроена жилая пристройка состоящая из прихожей, в результате чего, общая площадь дома увеличилась на 

<

...> кв.м.

Согласно заключению ГЖИ КО г. Прокопьевска, акт 

<

...>, после реконструкции жилого дома, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска, в суд не явился о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям не представлено. 

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия; представлен письменный отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, поступившие заявления порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив основания заявленных требований, исследовав письменные доказательства по делу, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, 

<

...> в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., 

<

...> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. и сделана запись регистрации 

<

...> (л.д. 7).

Согласно справки ГП КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

...> (л.д.16) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 

<

...> кв. м., жилую площадь 

<

...> кв. м.; состоит из 4-х жилых комнат; материал стен кирпич; брус, износ 38 %; год постройки ДД.ММ.ГГГГ., пристройка ДД.ММ.ГГГГ аналогичные сведения содержаться в техническом паспорте объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-15).

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций, вследствие реконструкции, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций дома в целом, суду не представлены.

Как следует из материалов дела, при проведении перепланировки жилого дома по 

<

...> собственник ФИО1 за разрешением в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Прокопьевска не обращалась. Перепланировка жилого дома производилась самостоятельно. Вместе с тем, отсутствие разрешения на перепланировку жилого дома стало препятствием в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ., после выполненных работ по перепланировке, трещин, и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.

Учитывая характер проведенных ФИО1 в спорном жилом доме работ, суд полагает, что произведенная реконструкция соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого дома по 

<

...> в реконструированном состоянии и признании в связи с этим права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> с 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения подачей жалобы через суд, принявший решение по делу.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<

...>.