ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Маликовой К.Т.,

с участием

представителя истца «Газпромбанк» (Акционерное общество), по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что, дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту - Кредитор, Банк, Истец, Залогодержатель) и ФИО3 (далее - Заемщик, Должник, Ответчик, Залогодатель), заключен Кредитный договор (Индивидуальные условия ипотечного кредита) № (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 555 779,36 (Пятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 36 копеек на срок по дата (включительно) с уплатой процентов из расчета:

- 10.3% годовых до даты предоставления (включительно) Заемщиком документов, подтверждающих целевое использование Кредита и выполнения условий, предусмотренных п. 19.2 Индивидуальных условий;

- 8.3% годовых с даты, следующей за датой предоставления Заемщиком документов, которые указаны в п. 19 Индивидуальных условий и обеспечения обязательств Заемщика страхованием (при принятии Заемщиком добровольного решения о страховании).

Кредит был предоставлен для полного досрочного погашения задолженности Заемщика по кредитному договору от дата №, заключенному между ФИО3 и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49.5 кв. м, жилой площадью 24.7 кв. м (далее- Квартира).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика согласно п. 11 Кредитного договора является залог Квартиры.

Кредит выдан Ответчику дата, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика. Таким образом, Банк, в соответствии со ст. 807, 819 ГК РФ, условиями Кредитного договора добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств Заемщику.

дата в обеспечение обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору оформлена Закладная, номер государственной регистрации №

Пунктом 7 Кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов по кредиту осуществляются ежемесячно, 11-го числа каждого текущего календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 5 173,00 руб. (п. 7.2 Кредитного договора).

В связи с незаключением Заемщиком договора страхования, с дата процентная ставка по кредиту, в порядке, предусмотренном п.4 Кредитного договора, повышена на 1 пункт и установлена в размере 9,3% годовых.

На основании ст. 330 ГК РФ пунктом 6.2 Общих условий Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде пени в размере:

- ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного Договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату Кредита либо уплате процентов;

- 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование Кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии и с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Согласно п. 6.2.2.4 Общих условий, Банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) по Кредитному договору, среди прочего, при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.

Заёмщиком допущены существенные нарушения при исполнении обязательств по Кредитному договору № от дата а именно: в нарушение условий Кредитного договора платежи в счет погашения задолженности производились Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных Кредитным договором. В настоящее время допущена длительная просроченная задолженность, что подтверждается прилагаемыми выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на дата

С учетом допущенных Заемщиком нарушений условий Кредитного договора Банк направил Заемщику Требование от дата о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок по дата., а также о расторжении Кредитного договора. Отправка письма подтверждается почтовым реестром заказных писем от дата.

Требование оставлено Заемщиком без ответа и без удовлетворения.

Согласно Кредитному договору Общие условия Кредитного договора являются его неотъемлемой частью. Согласно п. 17 Кредитного договора Заемщик выражает согласие со всеми и каждым в отдельности по положениями, усыновленными Общими условиями Кредитного о договора, а также подтверждает, что на дату подписания Кредитного договора Заемщиком получены разъяснения о содержании всех условий Кредитного Договора (Индивидуальных и Общих условий).

По состоянию на дата сумма долга Ответчика перед Истцом по Кредитному договору составила 578 242,71 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 541 862,85 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 24 147,19 руб.; проценты на просроченный основной долг в размере 114,39 руб.; пени за просрочку возврата кредита в размере 11 420,41 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 697,87 руб.

Согласно п. 9.3 Общих условий Банк вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней, считая с даты, указанной в направленном требовании.

Права Залогодержателя удостоверены закладной.

Таким образом, с учетом того, что Заемщиком не исполнено требование Банка о полном досрочном исполнении обязательств, имеются основания для обращения взыскания на Квартиру в судебном порядке.

Банком для определения стоимости Квартиры был привлечен независимый оценщик -ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт». Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от дата., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 5 919 012 (пять миллионов девятьсот девятнадцать тысяч двенадцать) рублей.

В соответствии с ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть 4 735 209,60 (Четыре миллиона семьсот тридцать пять тысяч двести девять) рублей 60 копеек.

Истец просит расторгнуть Кредитный договор 

<

***> от 27.08.2020г., заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО3, с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 578 242,71 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 541 862,85 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 24 147,19 руб.; проценты на просроченный основной долг в размере 114,39 руб.; пени за просрочку возврата кредита в размере 11 420,41 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 697,87 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору № года по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств по Кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с дата по дату расторжения Кредитного договора № от дата. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 4 735 209,60 (Четыре миллиона семьсот тридцать пять тысяч двести девять) рублей 60 копеек. Судебные расходы в размере 14 982,43 руб. отнести на Ответчика.

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество), по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что ответчик имел реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонился от участия в судебном разбирательстве дела. 

В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца «Газпромбанк» (Акционерное общество), по доверенности ФИО1, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 420 ГК Российской Федерации к договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Нормами ст. 421 ГК Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2).

В силу ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Как видно из п. 2, 3 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что дата ФИО3 и «Газпромбанк» (Акционерное общество) заключили кредитный договор (Индивидуальные условия ипотечного кредита) №, подписанных истцом и ответчиком. 

В соответствии с п.п. 1-4 кредитного договора (Индивидуальные условия ипотечного кредита) № от дата ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 555779,36 рублей на срок по дата (включительно), с уплатой процентов из расчета - 10.3% годовых до даты предоставления (включительно) Заемщиком документов, подтверждающих целевое использование Кредита и выполнения условий, предусмотренных п. 19.2 Индивидуальных условий; - 8.3% годовых с даты, следующей за датой предоставления Заемщиком документов, которые указаны в п. 19 Индивидуальных условий и обеспечения обязательств Заемщика страхованием (при принятии Заемщиком добровольного решения о страховании).

Кредит был предоставлен для полного досрочного погашения задолженности Заемщика по кредитному договору от дата №, заключенному между ФИО3 и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49.5 кв. м, жилой площадью 24.7 кв. м ( п.12 кредитного договора). 

Обеспечением обязательств Заемщика по п.11 Индивидуальных условий Кредитного договора является залог Квартиры, приобретаемой с использованием указанного кредита.

В соответствии с п.10 Индивидуальных условий Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

дата в обеспечение обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору оформлена Закладная, номер государственной регистрации №

Пунктом 7 Кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов по кредиту осуществляются ежемесячно, 11-го числа каждого текущего календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 5 173,00 руб. (п. 7.2 Кредитного договора).

В связи с незаключением Заемщиком договора страхования, с дата процентная ставка по кредиту, в порядке, предусмотренном п.4 Кредитного договора, повышена на 1 пункт и установлена в размере 9,3% годовых.

Пунктом 6.2 Общих условий Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде пени в размере:

- ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного Договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату Кредита либо уплате процентов;

- 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование Кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии и с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Согласно п. 6.2.2.4 Общих условий, Банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) по Кредитному договору, среди прочего, при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.

С приведенными в договоре условиями, а равно правами и обязанностями ответчик ФИО3 был ознакомлен с момента подписания кредитного договора.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Договор по форме и содержанию отвечает требованиям ст. 820 ГК Российской Федерации.

Из представленных истцом документов видно, что «Газпромбанк» (АО) выполнило свои обязательства перед ответчиком ФИО3, которому были предоставлены денежные средства в размере 555779,36 рублей, которые ответчик получил дата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Заёмщиком допущены существенные нарушения при исполнении обязательств по Кредитному договору № а именно: в нарушение условий Кредитного договора платежи в счет погашения задолженности производились Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных Кредитным договором. В настоящее время допущена длительная просроченная задолженность, что подтверждается прилагаемыми выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на дата

С учетом допущенных Заемщиком нарушений условий Кредитного договора Банк направил Заемщику Требование от дата о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок по дата., а также о расторжении Кредитного договора. Отправка письма подтверждается почтовым реестром заказных писем от дата

Требование оставлено Заемщиком без ответа и без удовлетворения.

По состоянию на дата сумма долга Ответчика перед Истцом по Кредитному договору составила 578 242,71 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 541 862,85 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 24 147,19 руб.; проценты на просроченный основной долг в размере 114,39 руб.; пени за просрочку возврата кредита в размере 11 420,41 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 697,87 руб.

Судом проверен расчет задолженности, с которым суд согласен, поскольку расчет выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона. 

Поскольку ответчик не исполняет своих обязательств перед банком по кредитному договору, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, то суд считает необходимым исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), удовлетворить: расторгнуть кредитный договор № от 27.08.2020г., заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО3, с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 578 242,71 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 541 862,85 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 24 147,19 руб.; проценты на просроченный основной долг в размере 114,39 руб.; пени за просрочку возврата кредита в размере 11 420,41 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 697,87 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору № от дата по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств по Кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с дата по дату расторжения Кредитного договора № от дата.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 9.3 Общих условий Банк вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней, считая с даты, указанной в направленном требовании.

Указанный объект недвижимости на основании Федерального Закона «Об ипотеке», находятся в залоге у истца - «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Права Залогодержателя удостоверены закладной. 

Пункт 1 статьи 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п.1 ст.6 Закона об ипотеке).

В силу п.2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.5 ст.13 вышеуказанного закона закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании ст.22 Федерального Закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Согласно п.2 ст.11 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору ипотеки, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Требования к содержанию и порядку оформления закладной установлены ст. ст.13-15 указанного закона. Представленная в материалы дела закладная соответствует положениям указанных норм права, является действующей, не признана недействительной в установленном законом порядке.

С приведенными в закладной условиями предоставления кредита, правами и обязанностями ответчик ФИО3 был ознакомлен с момента подписания закладной, о чем свидетельствует подпись ответчика на закладной. 

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении закладной были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Вышеприведенными доказательствами судом установлено, что обязательства, связанные с предоставлением денежных средств, банком исполнены в полном объеме, путем перечисления денежных средств. Право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от дата залог в силу закона по дата, дата регистрации дата, номер регистрации №

Согласно ч.1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.334.1. ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

По смыслу ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 341 ГК Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч.1 ст.349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998года, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ч.2 ст.78 Закона об ипотеке квартира, заложенная по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В соответствии со ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на Квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в Квартире, при условии, что такая Квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение такой квартиры.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку обязательства по Кредитному договору № от дата перед истцом не исполняются, а недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., является предметом залога по договору залога/ипотеки, суд полагает правильным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

Из представленного отчета ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от дата., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 5 919 012 (пять миллионов девятьсот девятнадцать тысяч двенадцать) рублей.

Суд считает, что отчет ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от дата., является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу, а также он является полным и обоснованным, выводы представляются ясными и понятными, оценка выполнена в полной совокупности со всеми материалами дела, сомневаться в компетенции оценщика, у суда нет оснований.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору залога/ипотеки, суд полагает правильным руководствоваться отчетом ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от дата. 

В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, и суд полагает правильным обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3 в соответствии с закладной от дата недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от ее рыночной стоимости, что составляет - 4 735 209, 60 рублей.

В силу ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскание на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия решения судом об обращении взыскания соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, сумма неисполненного ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, составляет 578242,71 рублей и превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, установленной отчетом об оценке ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от дата., при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно ст.79 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину –должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть на следующее имущество, принадлежащее гражданину –должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина- должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки ( договорной или в силу закона).

Разрешая требования «Газпромбанк» (АО) о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

«Газпромбанк» (АО) платежным поручением № от дата за подачу иска к ФИО3 уплачена государственная пошлина в сумме 14982,43 рублей. 

Таким образом, в силу ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14982,43 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО3, с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № от дата в сумме 578 242 руб. 71 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере 541 862 руб. 85 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 24 147 руб. 19 коп.; проценты на просроченный основной долг в размере 114 руб. 39 коп.; пени за просрочку возврата кредита в размере 11 420 руб. 41 коп.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 697 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору № от дата по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств по Кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с дата по дату расторжения Кредитного договора № от дата.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 982 рубля 43 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 735 209 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Щербакова