Дело № 2-823/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителья ответчика ООО "Первая жилищная компания» - ФИО2, представителя третьего лица ООО «Инвест» – ФИО4,

13 февраля 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ООО «Первая Жилищная Компания» о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отмене и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО6, ФИО7, ООО «Первая ЖК» о признании общего собрания собственников помещений МКД №... по 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 30.10.2017 года по 04.11.2017 года и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №... по 

<

адрес> от 06.11.2017 года недействительным, отмене и признании всех решений этого собрания недействительными, признании недействительным договора управления многоквартирным домом с ООО «Первая жилищная компания» от 07.11.2017 года.

В обоснование требований указала, что является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.04.2006г и записью в ЕГРП прав на недвижимое имущество №... от 13.04.2006г 315 в доме. 

По инициативе ответчиков собственниками многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме, решения по которым оформлены протоколом от06.11.2017 года. При этом общее собрание было проведено с существенными нарушениями норм Жилищного законодательства Российской Федерации, в связи с отсутствием кворума для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, с существенными нарушениями правил составления протокола общего собрания.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что решения принятые на оспариваемом собрании подлежат признанию недействительными, поскольку был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, в сообщении отсутствовали сведения об инициаторе собрания, подпись инициатора, имеются нарушения при оформлении протокола, отсутствовал кворум при голосовании. 

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО "Первая ЖК» ФИО2 просила в иске отказать, указав, что порядок проведения общего собрания был соблюден, имелся кворум для принятия решений собственниками многоквартирного дома, имеющиеся же несоответствия в содержании протокола общего собрания не являются существенными для признания решений и договора управления, заключенного во исполнения принятого собственниками жилого дома решения по смене управляющей компании, недействительными,

Представитель третьего лица ООО «Инвест» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению, по доводам иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными иподлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требования по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г N 937/пр.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что сообщение от 17.10.2017 года о проведении с 30.10.2017 по 04.11.2017 года общего собрания собственников помещений МКД №... по 

<

адрес> в очно-заочной форме голосования, очная часть собрания назначена 18.00 часов 30.10.2017 года, заочная часть собрания с 18.00 часов 30.10.2017 года до 17.00 часов 04.11.2017 года, с повесткой дня - о досрочном расторжении договора управления с ООО «Инвест», выборе управляющей организацией ООО "Первая ЖК», утверждения условий договора управления многоквартирным домом, порядка подписания договора управления и т.д., были размещены в подъездах дома 17.10.2017 года, в сообщении также указан, инициатор собрания, указанно, что инициатором собрания является собственник 

<

адрес>. 

Однако, как следует из материалов дела 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО8 в равных долях по 1/2 доли, подпись инициатора в сообщении также отсутствует.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом вне зависимости от формы проведения общего собрания на инициатора такого собрания возлагается обязанность уведомить о его проведении иных собственников за 10 дней до его проведения. Однако такое сообщение (уведомление) должно содержать обязательные сведения, в зависимости от формы проведения собрания, если оно проводится в форме заочного голосования указывается, в том числе, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Вместе с тем доказательств оповещения о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования или в иной другой предусмотренной законом форме, ответчиком в материалы дела не представлено, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, при том, что данное бремя доказывания возлагается на инициатора собрания, которым согласно протоколу является ответчик ФИО6

Представленное в материалы дела сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в период с 30.10.17 года по 04.10.2017 года не соответствует требованиям ч. 5 ст 45 ЖК РФ, а именно сообщение не содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, отсутствует подпись инициатора собрания, также отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Судом также установлено, что предоставленный ответчиком ООО «Первая ЖК» акт от 17.10.2017 года, составлен сотрудниками ООО «Первая ЖК», а не инициатором общего собраний, акт от 17.10.2017 содержит информацию, о том, что сотрудниками ООО «Первая ЖК» в присутствии собственников помещений (

<

адрес>) проведена работа по размещению объявлений на подъездах МКД, в связи с проведением собрания, при этом о каком собрании идет речь, акт информации не содержит. 

Инициатором собрания, оспариваемого в настоящем судебном заседании является ФИО6, на которою законодательством РФ и возложена обязанность по сообщению собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Отсутствие документов, подтверждающих заблаговременное оповещение собственников МКД о проведении внеочередного собрания, свидетельствует о нарушении созыва такого собрания, что, в свою очередь, лишило собственников возможности принять в нем участие. 

В соответствии со ст. 44.1.ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=85A8063E95CF3CF9399DCC7D0263E5001A979C8352187BE70279B7725956542BFA0D5387C8BDF98ESDpEJ"47.1ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Судом установлено, что согласно предоставленным документам (сообщению о проведении собрания, протокола общего собрания собственников от 06.11.2017 года), 30.10.17 года в 18.00 часов во дворе МКД №... по 

<

адрес> созывалось внеочередное общее собрание собственников помещений (путем совместного присутствия) для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, поставленных на голосовании. Вместе с тем, документов о проведенном собрании 30.10.2017 года и информации о собственниках, присутствующих на собрании 30.10.2017 года, суду не предоставлена.

Поскольку доказательств проведения очного этапа собрания, ответчиками не представлено, доводы истца о нарушении процедуры проведения общего собрания в заочной форме суд находит обоснованными. 

Судом, также установлено, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №... по 

<

адрес> от "."..г. не соответствует требованиям по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно частям 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (далее по тексту Приказ), а именно нарушен: п.11 п.п. А, В, п.12, п.13, п.19, п.20, п.21 Приказа. 

Согласно оспариваемого протокола общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 6903,9 кв.м, из которых, площадь нежилых помещений 53 кв.м, площадь жилых помещений 6850,9 кв.м, количество жилых помещений (квартир) 120, количество нежилых помещений 0. 

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 6903,9 кв.м, из которых, площадь нежилых помещений 53 кв.м, площадь жилых помещений 6850,9 кв.м, количество жилых помещений (квартир) 119, количество нежилых помещений 1. 

Удовлетворяя требования, суд также исходит из того, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум для принятия решений.

Из оспариваемого протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> г.. Волжского составляет 6903,9кв.м., в голосовании приняли участие собственники, согласно поступившим их решениям, обладающие 3546,2 голосами, что составляет 51,36% от общего числа голосов.

ООО "Первая ЖК» были предоставлены решения собственников, принявших участие в собрании собственников помещений МКД №... по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 06.11.2017г.

Представителем истца в материалы дела представлены выписки из ЕГРН о лицах, являющихся собственниками квартир в МКД №... по 

<

адрес>, которые по представленным бюллетеням (решениям) приняли участие в голосовании по оспариваемому собранию.

Согласно копий решений собственников квартир:

<

адрес>, находится в собственности ФИО10, собственность №... от 15.06.2007г, в материалы дела представлено решение на имя ФИО11, который не является собственником помещения (общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м), следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 50,6 кв.м. 

<

адрес>, находится в собственности ФИО12, собственность №... от 11.01.2009г, в решениях не указанны сведения о документе подтверждающем право собственности, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, что является нарушением законодательства (в решении не верно указанны сведения о собственности, отсутствует площадь квартиры (общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м), следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 50,6 кв.м. 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО13,, ФИО14, ФИО15 в равных долях по 1/3 доли, в материалах дела имеется решение на имя ФИО15, в решении не верно указана площадь 1/3 доли собственника- 64,5 кв.м (общая площадь помещения 64,5 кв.м-1/3 доля равна 21,5кв. м), следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 43 кв.м. 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО16, ФИО17,, ФИО18 в равных долях по 1/3 доли, в материалах дела имеется решение на имя ФИО16, ФИО17, в решенииях не верно указана площадь 1/3 доли собственника-32,25 кв.м (общая площадь помещения 64,5 кв.м-1/3 доля равна 21,5кв. м), следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 21,5 кв.м.

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО3, ФИО9 в равных долях по 1/2 доли, в материалах дела имеется решение на имя ФИО3, в решении не верно указана площадь 1/2 доли собственника-25,4 кв.м (общая площадь помещения 50,8кв.м-1/2 доля равна 25,4кв. м), следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 25,4 кв.м. 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО19, ФИО19 в равных долях по 1/2 доли, в решении ФИО19 не указанны сведения о документе подтверждающем право собственности, согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, что является нарушением законодательства (в решении не верно указанны сведения о собственности, отсутствует площадь квартиры (общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м-1/2 доля 25,65 кв.м), следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 25,65 кв.м. 

<

адрес>,находится в собственности Администрации городского округа-

<

адрес>, собственность №... от 22.06.2006г, в материалы дела представлено решение на имя ФИО20, котораяне является собственником помещения (общая площадь 

<

адрес>,1кв.м), доверенность не представлена, следовательно, не подлежат учету голоса в количестве – 51 кв.м. 

Таким образом, исследованными материалами дела подтверждается, что при проведении общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие 3240,23 голосов=3240,23 кв.м, (46,92%) что составляет менее 50 % от общего количества голосов, что составляет менее 50 % от общего количества голосов. 

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Поскольку при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме отсутствовал кворум, то все приятые на данном собрание решения являются недействительными.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 30.10.2017 года по 04.11.2017 года и признании недействительными решений внеочередного общего собрания, оформленных протоколом от 06.11.2017 года, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку в соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия, суд считает требования истца об отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании недействительным договора управления многоквартирным домом с ООО «Первая жилищная компания» от 07.11.2017 года излишне заявленными и не требующими отдельного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ООО «Первая Жилищная Компания» о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отмене и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом – удовлетворить частично.

Признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с 30.10.2017 года по 04.11.2017 года. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 06.11.2017 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований об отмене решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 06.11.2017 года, признании недействительным договора управления многоквартирным домом с ООО «Первая жилищная компания» от 07.11.2017 года - отказать

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года. 

Судья: