Дело № 2-860/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 23 октября 2017 г. 

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Тарариной О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному представителем по доверенности ФИО3, к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 условия договора были полностью исполнены, оговорённая в договоре сумма в размере 10 000 рублей была оплачена. В силу сложившихся обстоятельств документы данной сделки купли-продажи не были зарегистрированы надлежащим образом в органе осуществляющим государственную регистрацию. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объёкт недвижимости в установленном законом порядке, однако единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Истец ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО4, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратился.

Представитель 3-го лица Администрации Малоивановского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

При этом суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании с чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность за плату жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 10 000 рублей уплачены покупателем продавцу в полном объёме; жилой дом и земельный участок передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и передаточным актом (л.д.9).

Как следует из выписок из похозяйственной книги Мерлину А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.10,11).

Согласно справки администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> находится в фактическом пользовании у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.12).

После оформления договора купли-продажи ФИО4 и ФИО1 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, от продавца к покупателю, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д.31-33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № (л.д.13).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО1 был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2017 г.

Судья: А.Я. Репин