Дело № 2-1849/2025

42RS0017-01-2024-002151-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

с участием прокурора Пигущевой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

14 марта 2025 года

Дело по иску ФИО к ФИО о выселении, взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО о выселении, взыскании арендной платы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком. При заключении договора ответчик внес обеспечительный платеж в размере 10000 руб. Согласно п.3.1. договора плата за жилое помещение установлена в размере 21000 руб. и 1500 руб. в счет компенсации коммунальных платежей. Срок оплаты сторонами определен – 6 числа каждого месяца. Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО и ФИО в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> – расторгнутым. Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО передать ФИО ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика арендную плату за период с апреля 2024 г. по август 2024 г. в размере 102 500 руб. Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы, связанные с обращением в суд за юридические услуги в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10075 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1, действующая по ордеру, поддержали исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате судебного заседания, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником квартиры по 

<

адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН. 

Между ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, истец передал ответчику квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1. договор заключен с 06.04.2024 г. по 06.03.2025 г.

Согласно п.3.1. договора за пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере 21000 руб., оплата коммунальных услуг в фиксированной сумме 1500 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно до 6 числа.

Ответчик согласно п.3.1. договора внес обеспечительный платеж в размере 10000 руб.

Во исполнение договора найма истец передал, а ответчик принял жилое помещение по 

<

адрес>, что подтверждает акт приема-передачи квартиры от 06.04.2024г.

В связи с отсутствием оплаты по договору найма истец направил претензию в адрес ответчика с требованиями о расторжении договора найма, выселении и оплате задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО, которая суду пояснила, что приходится сестрой жены истца. 12.03.2025г. вместе с истцом поехали по адресу 

<

адрес>, открыли ключом тамбур, в квартиру не заходили, постучали, залаяла собака.

Постучали к соседке, соседка сказала, что мужчина проживает и скорее всего дома, т.к. лает собака. Со слов соседки человек хороший.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате по договору найма.

Таким образом, указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Соответственно, заявленные исковые требования в части расторжения договора, о выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.04.2024 г. ответчику передан комплект ключей от квартиры, тамбура и домофона.

Таким образом, требование обязать ФИО передать ключи от квартиры, расположенной по 

<

адрес>, также подлежит удовлетворению. 

Требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с апреля 2024 года по август 2024 года в размере 102 500 рублей подлежит оставлению без рассмотрения на основании ст.222 ГПК РФ, т.к. требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду истцом была представлена квитанция об оказании юридических услуг в сумме 6000 руб. 

Требования истца о взыскании судебных расходов с ответчика на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом судом принимается во внимание сложность дела, цена иска, объем заявленных требований, время, необходимое на подготовку процессуальных документов.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В связи с тем, что требование истца о взыскании арендной платы за период с апреля 2024 года по август 2024 года в размере 102 500 рублей оставлены без рассмотрения в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить ФИО уплаченную государственную пошлину в размере 4075 руб. 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации № о выселении, взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО и ФИО в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> – расторгнутым.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО передать ФИО ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требование истца о взыскании с ФИО в пользу ФИО арендной платы за период с апреля 2024 года по август 2024 года в размере 102 500 рублей - оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы, связанные с обращением в суд за юридические услуги в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Возвратить ФИО сумму государственной пошлины в размере 4075 рублей из бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.