11RS0009-01-2025-001041-54

Дело № 2-572/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 07 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения, определении порядка и размере участия в оплате коммунальных платежей исходя из 1/3 доли в праве каждого,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 и ФИО3 о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения, определении порядка и размере участия в оплате коммунальных платежей исходя из 1/3 доли в праве каждого, мотивируя тем, что они являются долевым собственником по 1/3 в праве на 

<

адрес> однако, он вынужден самостоятельно производить оплату.

На основании определения суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены – АО «КТЭК», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар», НО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что он проживает с семье й в 

<

адрес>, иные собственники в проживают в другом регионе РФ, заключить соглашение об оплате коммунальных услуг не предоставляется возможным.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, АО «КТЭК», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар», надлежащим образом уведомленные о месте, времени и дате судебного заседания, на рассмотрение дела не явились. 

Ответчик - НО РК «Региональный фонд капитального ремонта» представил письменный отзыв, в котором указал, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников в силу закона и не требует заключения договора или какого-либо отдельного соглашения. Начисление оплаты взносов по адресу: 

<

адрес> производится по трем лицевым счетам, открытым на имя ФИО3, ФИО2, ФИО1, в связи с чем в удовлетворении требований просит отказать. Также представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя фонда.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение площадью 41,3 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> Также собственниками вышеуказанного жилого помещения являются: ФИО3– 1/3; ФИО2 – 1/3.

В обоснование иска истец указывает о наличии спора по оплате коммунальных платежей, поскольку на жилое помещение открыт один лицевой счет на его имя, а другие собственники не несут бремя содержания имущества по оплате коммунальных услуг.

Сведений о заключении соглашения об определении порядка несения расходов в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве стороны не представлено, судом не добыто. 

Из материалов дела следует, что истец, ФИО1 проживает в 

<

адрес>, ответчики, ФИО2 и ФИО3 проживают в 

<

адрес>. В спорное жилое помещение предоставляются следующие коммунальные услуги: содержанию и ремонту жилья, а также холодному водоснабжению, отоплению - АО "КТЭК», по электроэнергии и вывозу твердых бытовых отходов - АО "Коми энергосбытовая компания", газоснабжению - ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар». 

Платежный документ АО «КТЭК» выставляется на имя ФИО1, открыт один лицевой счет.

По газоснабжению по адресу: 

<

адрес> открыт один лицевой счет.

Платежный документ НО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" содержит сведения о наличии трех лицевых счетов: 

<

№> – на имя ФИО1, 

<

№> – на имя ФИО2, 

<

№> – на имя ФИО3

НО РК «Региональный фонд капитального ремонта» оказывает услуги по сбору взносов на капитальный ремонт. Платежный документ содержит сведения о наличии трех лицевых счетов: 

<

№> – на имя ФИО1, 

<

№> – на имя ФИО2, 

<

№> – на имя ФИО3

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ). В случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Проанализировав приведенные нормы закона, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, содержащего информацию о размере начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве собственности.

С учетом вышеизложенного, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками спорного жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес> следовательно, должны производить оплату коммунальных услуг. 

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес> соразмерно принадлежащим сособственникам долям, по 1/3 доли оплаты каждому, перезаключении договора об оказании коммунальных услуг с АО «КТЭК» (услуга по водоснабжению, водоотведению, отоплению), с АО «Коми энергосбытовая компания» по оказанию услуги энергоснабжение, ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» по газоснабжению. Требования об определении порядка оплаты взносов за капитальный ремонт не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что НО РК «Региональный фонд капитального ремонта» выставляет платежный документ на каждого собственника спорного жилого помещения с учетом доли в праве.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения, определении порядка и размере участия в оплате коммунальных платежей исходя из 1/3 доли в праве каждого удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире, по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащим сособственникам долям, а именно, в размере по 1/3 доли оплаты коммунальных услуг и обязательных взносов.

Возложил на АО «КТЭК», обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, формировать счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, 

<

адрес> а именно в размере по 1/3 доли оплаты коммунальных услуг. 

Обязать АО «Коми энергосбытовая компания» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, формировать счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, 

<

адрес> а именно в размере по 1/3 доли оплаты коммунальных услуг. 

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, формировать счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, 

<

адрес> а именно в размере по 1/3 доли оплаты коммунальных услуг. 

В удовлетворении требований к НО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Н. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года