63RS0038-01-2024-011120-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мороз М.Ю., 

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО9 и ООО СК «Партнер» был заключен Договор №/М-299-П уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СК «Партнер» и ООО «СК на Московском». Согласно указанного Договора участия ООО «СК на Московском» обязался построить (создать) многоквартирный семнадцатиэтажный жилой 

<

адрес> (II пусковой комплекс, секция 3.2.), возводимый на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 18 км 

<

адрес> (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства ООО «СК Партнер» в том числе жилое помещение - квартиру студию со строительным номером №, предварительной общей площадью 23,74 кв.м, расположенную в данном доме в секции №.2 на 4 этаже, а участник строительства обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в секции №.2 на 4 этаже, а участник строительства обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 948720 руб. ДД.ММ.ГГГГ участник строительства ООО «СК Партнер» исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в размере 948720 рублей путем зачета взаимных требований, о чем в тот же день между Должником и ООО «СК Партнер» заключено соглашение № о зачете взаимных требований (взаиморасчете). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила свои обязательства перед ООО «СК Партнер» по Договору уступки и внесла на счет ООО «СК Партнер» денежную сумму в размере 800000 рублей, в результате чего получила права требования передачи ей вышеуказанного жилого помещения. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-55-№/2020 права по договору аренды на земельный участок площадью 12697,30 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 18 км 

<

адрес>, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства ( в том числе жилой дом повышенной этажности со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой 

<

адрес> (секции 2.1., 2.2., З.1., 3.2., 3.3.), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» по передаче жилых помещений и денежных требований участников долевого строительства были переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков». ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по акту передал ФИО1 квартиру-студию №, расположенную на 4 этаже секции 3.2 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, 

<

адрес> тер. 18 км 

<

адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ истец доплатила ответчику 31050 рублей за излишние квадратные метры. С момента передачи по акту квартиры, истец несет расходы по содержанию общего имущества здания, оплачивает коммунальные услуги. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12. 2023 года законченный строительством объект: «Жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой 

<

адрес> (секции 2.12.2., З.1., 3.2., 3.3), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 18 км, идентификатор Объекта р-2392» введен в эксплуатацию. ФИО1 получила право требования на квартиру на основании Договора №/М-299-П уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке, недействительным не признан. Однако ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации данного Договора уступки права требования прекращена. Истец приобрела спорную недвижимость по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по которому обязательства по финансированию были исполнены в полном объёме. Истец владеет объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию. После передачи квартиры покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и является законным владельцем приобретённого им объекта недвижимости. Поскольку многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира истца, введен в эксплуатацию, обязательства по договору исполнены, полагаю, что за истцом может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на квартиру-студию №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, 

<

адрес> тер. 

<

адрес> А., кадастровый №, общей площадью 24,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Просила их удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ФИО3 в судебном заседании представил письменную позицию по делу, указал, что в связи с тем, что в отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве зарегистрировать право собственности на основании акта приема-передачи невозможно, Регфонд не возражает против заявленного требования. 

Представители ППК «Фонд развития территорий», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав представителей лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов де и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО10 и ООО СК «Партнер» был заключен Договор №/М-299-П уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СК «Партнер» и ООО «СК на Московском». 

Согласно указанного Договора участия ООО «СК на Московском» обязался построить (создать) многоквартирный семнадцатиэтажный жилой 

<

адрес> (II пусковой комплекс, секция 3.2.), возводимый на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 18 км 

<

адрес> (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства ООО «СК Партнер» в том числе жилое помещение - квартиру студию со строительным номером №, предварительной общей площадью 23,74 кв.м, расположенную в данном доме в секции №.2 на 4 этаже, а участник строительства обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в секции №.2 на 4 этаже, а участник строительства обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере 948720 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ участник строительства ООО «СК Партнер» исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в размере 948720 рублей путем зачета взаимных требований, о чем в тот же день между Должником и ООО «СК Партнер» заключено соглашение № о зачете взаимных требований (взаиморасчете). 

Согласно п.3.2 объектом недвижимости, строительство (здание) которого осуществляет застройщик в рамках Договора участия в долевом строительстве, является многоквартирный дом семнадцатиэтажный жилой жилом № (II пусковой комплекс, секция 3.2) возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, 18 км. 

<

адрес>.

Согласно п.3.3 договора уступки прав требований объектом долевого строительства, подлежащим передаче новому участнику долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве, является квартира студия №, расположенная на 4 этаже секции №.2 предварительная проектная общая площадь 23,74 кв.м., в том числе жилая площадь 17,62 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодны кладовых (с коэффициентом 1) – 3,06 кв.м. Итого, площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате и передаче составляет 26,80 кв.м.

Согласно п. 4.3 договора уступки прав требований за уступку прав по договору участия в долевом строительстве новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 800 000 руб.

Свои обязательства по договору истец выполнил, передал ООО «СК Партнер» 800 000 руб., что подтверждается чек ордером от 05.12.2017г.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» ИНН 

<

***> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. К должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4 ФИО11.

Регфонд являлся застройщиком по объекту «Жилые дома повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой 

<

адрес> (секции 2.1.2.2, 3.1.3.2, 3.3) расположенный по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>. 18 км. 

<

адрес>, идентификатор Объекта р-2392» на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-4212/2020.

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Так, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего пере, дачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части (ч.2 ст. 201.15. - 1 Закона о банкротстве),

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A55- 4212/2020 Регфонду переданы право аренды застройщика на земельный участок с расположенными на нем неотделимыми улучшениями и обязанности по завершению строительства проблемного объекта и передаче жилых помещений и денежных требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований участников строительства реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском», и считать включенными не позднее ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 ФИО12 о передаче жилого помещения в виде квартиры-студии на 4 этаже, предварительной общей площадью 23,74 кв.м., №, в секции №.2 многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 18 км 

<

адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником долевого строительства, в размере 948 720 рублей.

Вышеуказанные требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК на Московском» с опозданием, уже после принятия публично-правовой компанией «Фонд зашиты прав граждан - участников долевого строительства» решения финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов и вынесения судом определения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в определениях о включении указано, что данные требования считается включенными не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Регфонду переданы обязательства по передаче жилых помещений ФИО1

На основании указанного определения Регфонд передал жилые помещения по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, выполнив принятые в рамках Арбитражного суда обязательства.

В сентябре 2024 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что права требования на вышеуказанную квартиру перешли в порядке заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №/М-299-П. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, сведения о государственной регистрации указанного объекта отсутствуют. Таким образом, правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве прекращены, следовательно, государственная регистрация права собственности в отношении указанного объекта недвижимого имущества не предоставляется возможной. 

На основании абзаца второго пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к Фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договор) (пункты 8. 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

На основании разъяснений, изложенных в Письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №-МС/22 «О направлении информации для сведения и возможного учета в работе» (вместе с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №@) были погашены регистрационные записи в отношении земельного участка, переданного Регфонду на основании определения Арбитражного суда и договора о передаче прав и обязательств.

Таким образом, установлено, что поскольку требования истца были включены в реестр требований участников строительства с опозданием, обременения в отношении земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства в виде прав требований по договорам долевого участия в строительстве были погашены, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилые помещения на основании Актов приема-передачи.

Право собственности на указанный объект долевого строительства ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» по акту приема-передачи квартиры по договору №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу испрашиваемую квартиру, соответственно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН № о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3612 №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, 

<

адрес>, тер. 18 км. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 24,6 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 ФИО15 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз