дело №2-438/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Шариповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации ГП г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации ГП г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г

<

адрес>, мотивировав тем, что данный земельный участок ему был выделен на основании постановления администрации Учалинского района и г.Учалы РБ №

<

***> от 

<

***>. «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального капитального гаража». 

<

***>. между ним и Администрацией МР Учалинский район был заключен договор аренды №

<

***>, сроком на 3 года, т.е. до 29.12.2006г. 

15.04.2009г. срок аренды был продлен на три года. 

В последующем, по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. При обращении к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец, а также представители ответчиков и третьего лица, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из постановления администрации Учалинского района и г.Учалы РБ №

<

***> от 

<

***>. «О предоставлении в аренду земельного участка, для строительства индивидуального капитального гаража» следует, что ФИО1 земельный участок №

<

***> расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в аренду сроком на три года, для строительства индивидуального капитального гаража.

Указанное подтверждается договором аренды №

<

***>, сроком на 3 года, т.е. до 

<

***>., также постановлением Администрации МР Учалинский район 

<

***> от 

<

***>. о продлении срока аренды земельного участка. 

Указанный земельный участок площадью 24 кв.м поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 

<

***>, что подтверждается кадастровым паспортом.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район РБ от 31.03.2009г. выдана справка о том, что на земельном участке №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеется гараж, который принадлежит ФИО1 

Согласно постановлению администрации ГП г.Учалы №

<

***> от 

<

***>. адрес спорного земельного участка изменен на следующий адрес: РФ

<

адрес>. 

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 21 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст.39.14-39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно нормам ГК РФ и ЗК РФ в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным п.п.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодатель не предусматривает обязательной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в качестве условия для заключения договора аренды земельного участка по вышеуказанным основаниям.

Исходя из положений приведенной нормы закона для разрешения настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами по делу является предусмотренные п.п.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ условия заключения договора аренды земельного участка с собственником объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01 марта 2015г., в связи с чем истец в соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" он имеет право на реализацию возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

При этом материалами дела бесспорно подтверждается наличие на испрашиваемом земельном участке объекта незавершенного строительства -гаража.

Требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, не заявлялось.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 19.02.2020г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального капитального гаража. 

Таким образом, оснований, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлено.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка за №

<

***>, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.