Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года 

<

адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрация СП Байгильдинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФИО5, ФИО6 Шамильевне, ФИО1, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельных участков, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Большетенькашево, 

<

адрес>, данный жилой дом и земельный участок, был куплен в ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи. 

В 2020 году его соседка ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к истцу о прекращении права собственности на земельный участок, в связи с тем, что между земельными участками была реестровая ошибка. Решением Иглинского межрайонного суда РБ, от 19.06 2020 года требования ФИО8 были удовлетворены.

Истец на сегодняшний день, документально лишен права собственности на свою собственность, в связи с этим у него возникла необходимость обращения к кадастровому инженеру для восстановления нарушенных прав. Кроме этого и жилой дом, также снят с кадастрового учета.

По обращению истца, ФИО7, для совершения обмера земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Байгильдинский, д. Большетенькашево, 

<

адрес> кадастровым инженером был совершен выезд, для определения кадастрового номера земельного участка, который фактически существует на местности и используется им. На земельном участке расположен жилой дом.

В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые ФИО4 не имеют сведений в ЕГРН.

Кадастровый инженер в заключении установил реестровую ошибку и рекомендовал обратиться в суд. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и установить границы земельных участков. 

На судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен. 

Ответчики администрация сельского поселения Байгильдинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Большетенькашево, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По обращению истца, ФИО4 для совершения обмера земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Байгильдинский, д. Большетенькашево, 

<

адрес> кадастровым инженером был совершен выезд, для определения кадастрового номера земельного участка, который фактически существует на местности и используется им. На земельным участке расположен жилой дом.

В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые ФИО4 не имеют сведений в ЕГРН.

Полученные результаты геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном публичной кадастровой карты М1:2000, в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые ФИО4 частично накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами:

№ (адрес по сведениям ЕГРН № КУВИ-001/2024-125702987 от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Байгильдинский, д. Большетенькашево, 

<

адрес>А), принадлежащий на праве собственности ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ (адрес по сведениям ЕГРН № КУВИ-001/2024-125702248 от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Байгильдинский, д. Большетенькашево, 

<

адрес>), принадлежащий на праве постоянного (бессрочное) пользования ФИО6, запись регистрации 02:001:245:58/1,2001:293,1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, запись регистрации 02:01:245:58/1,2001:274,1 от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № имеет прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

№ (адрес по сведениям ЕГРН № КУВИ-001/2024-125703798 от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Байгильдинский, д. Большетенькашево, 

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО1, запись регистрации 02:41:010201:154/02/238/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке с кадастровым номером № имеется ограничения прав и обременение объекта недвижимости.

Для законного использования данного земельного участка используемый ФИО7 необходимо обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для постановки на Государственный кадастровый учет используемого земельного участка, как вновь образуемого, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Байгильдинский, д. Большетенькашево, 

<

адрес>, площадью 3017 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта), согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Байгильдинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее ПЗЗ), утвержденного решением Совета администрации сельского поселения Байгильдинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным на информационном стенде администрации сельского поселения Байгильдинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, а также указан на сайте https://nuriman.bashkortostan.ru/activity/33276/.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию. 

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. 

Согласовать и утвердить границы земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Большетенькашево, 

<

адрес>, используемый ФИО4, общей площадью 3 017 кв. м., согласно координатам кадастрового инженера:

№

Х

У

н1

690002.22

2202733.60

н2

690001.37

2202734.30

н3

689986.18

2202713.51

н4

689986.89

2202713.10

н5

689987.18

2202712.94

н6

690021.06

2202693.56

н7

690035.03

2202684.72

н8

690086.01

2202656.55

н9

690086.45

2202657.25

н10

690101.60

2202680.85

н11

690101.41

2202680.94

н12

690037.74

2202712.51

н13

690027.36

2202718.87

н14

690013.99

2202726.84

н15

690003.70

2202732.75

Поставить на кадастровый учет уточненный земельный участок, с согласованными координатами и признать на него право собственности за ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья