14RS0035-01-2025-013096-72

Дело № 2-8241/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя наличием долга, образовавшегося в результате неисполнения обязательств ответчиком по кредитному договору №, заключенного 08.07.2021 г. между Банком ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, согласно условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 3500 000 руб. на 360 календарных месяцев, под 10,3 % годовых.

Кредит предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ____ (Якутия), ____, общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м., кадастровый №. 

В соответствии с условиями кредитного договора, а также требованиями Федерального закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательства заемщика были обеспечены залогом приобретаемой недвижимости.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате процентов и погашению основного долга в сроки, установленные договором, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 08.07.2021 г, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 3827542,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 90792,80 руб., обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3740237,10 руб. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, причину неявки суду не сообщила, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статьям 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа с процентами на сумму займа в размерах, сроки и в порядке предусмотренных договора займа. Сумма займа, предоставленная под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 08.07.2021 года между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 3500 000 рублей на срок 360 календарных месяцев, по ставке 9,30 % годовых (л.д.31-37).

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ____ (Якутия), ____, общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м., кадастровый № (л.д.34).

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) исполнение обязательств должника было обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого недвижимого имущества.

Начиная с момента выдачи кредита, ежемесячные аннyитeтные платежи по погашению суммы кредиты и процентов исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился в суд.

Обязательства со стороны истца исполнены, денежные средства перечислены заемщику, в свою очередь ответчик обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей, в связи с чем, истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности, которые ответчиком не исполнены, доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. Учитывая, что заемщик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, допустив просрочку по платежам, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 18.07.2025 года задолженность ответчика по кредитному договору составила 3827542,42 рублей, из которой основной долг в размере 3420389,03 рублей, просроченные проценты в размере 144962,30 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 259803,82 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 292,99 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 2094,28 рублей. 

Ответчик свой расчет не представил. Расчет истца суд проверил, признает его соответствующим установленной в договоре процентной ставке, размер неустойки признает соразмерным нарушенному обязательству. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца установленной задолженности.

В части заявленного требования об обращении взыскания на заложенное транспортное средство суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, порядок, установленный абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ применяется только в случае если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила

Пунктами 3 и 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть разрешены вопросы о способе и порядке реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения публичных торгов, начальная цена истцом определена в размере 3740237,10 рублей (90% от его стоимости, определенной в отчете об оценке стоимости объекта недвижимости, в соответствии с п.11 Кредитного договора).

В качестве доказательства обоснованности начальной цены истцом представлено заключение о стоимости имущества №-кв от 25.06.2021 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ____ (Якутия), ____, ул. им. ФИО3, ____, количество комнат 1, общая площадь 51,70 кв.м., кадастровый № составляет 4155819 рублей.

Ответчик свой расчет не предоставила, какие-либо возражения, ходатайства не заявила.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита в срок, установленный кредитным договором, не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов обоснованно.

В соответствии с положениями пунктов 3 и 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения в размере 3 740 237,10 рублей, определенную истцом на основании заключения о стоимости имущества. Иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 90792,80 рублей (платежное поручение № от 29.07.2025 г., л.д.14).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 08.07.2021 г. №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 08.07.2021 за период с 28.01.2025 по 18.07.2025 (включительно) в размере 3827542, 42 рубля, в том числе: основной долг в размере 3 420 389,03 рублей, просроченные проценты в размере 144 962,30 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 259 803,82 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 292,99 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 2 094,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 90792,80 рублей, всего 3918335, 22 руб.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ____ (Якутия), ____, общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3740237,10 рублей.

Идентификаторы сторон:

ПАО «Сбербанк России» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

ФИО1, ____ года рождения, уроженка ____ улуса, Республики Саха (Якутия), паспорт гражданина России № № выдан МП в ____е МРО УФМС России по ____ (Якутия) 27.06.2017 г. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. И.В. Ефремов 

Копия верна, 

Судья И.В. Ефремов 

Копия верна: п/п

Решение принято в окончательной форме 24 сентября 2025 г.