Дело № 2-6852/2023

50RS0031-01-2023-007269-52

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при помощнике судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "НИСКОМ" об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, прекращении регистрации права собственности. 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику об истребовании из чужого незаконного владения ООО «НИСКОМ» нежилое помещение №..... с кадастровым номером№ площадью 176.4 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество; об истребовании из чужого незаконного владения ООО «НИСКОМ» нежилое помещение № с кадастровым номером: №, площадью 140 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество; об истребовании из чужого незаконного владения ООО «НИСКОМ» нежилое помещение № с кадастровым номером: № площадью 187,6 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество; о прекращении право собственности ООО «НИСКОМ» на нежилое помещение № с кадастровым номером: № площадью 176.4 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС о прекращении право собственности ООО «НИСКОМ» на нежилое помещение № с кадастровым номером: № площадью 140 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС; о прекращении право собственности ООО «НИСКОМ» на нежилое помещение № с кадастровым номером: № площадью 187,6 кв.м., находящегося по адресуАДРЕС; об изменении сведения Единого государственного реестра недвижимости в части внесения отметки «Общее имущество собственников помещений в здании» в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером: №; об изменении сведения Единого государственного реестра недвижимости в части внесения отметки «Общее имущество собственников помещений в здании» в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером: №; об изменении 

сведения Единого государственного реестра недвижимости в части внесения отметки «Общее имущество собственников помещений в здании» в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером: №

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: АДРЕС Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2023 № КУВИ-001/2023-38176491 ООО «НИСКОМ» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3 АДРЕС, пом. 022 с К№, площадью 176,4 кв.м. Спорное нежилое помещение и инженерно-техническое оборудование, расположенное в данном помещении является общедомовым имуществом. Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от 07.08.2019 ООО «НИСКОМ» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС и пом. 003 с К..... площадью 140 кв.м. и К№ площадью 187,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в письменном ходатайстве заявил о признании иска. 

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В соответствии с п. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Действительно по своему фактическому использованию Спорные помещения и инженерно-техническое оборудование, расположенные в данных помещениях являются общедомовым имуществом, то есть помещение и оборудование, размещённое в нем, предназначены для обслуживания и эксплуатации более одного помещения в многоквартирном доме, требующими постоянного и открытого доступа в целях обеспечения его эксплуатации и контроля, в части в помещении размещены внутренние централизованные санитарно¬технические, электротехнические и слаботочные устройства: ГВС, центральное отопление, канализация, электроснабжение, а также инженерно-техническое оборудование, наличие, которого предназначено для обслуживания всего многоквартирного дома и являющееся общедомовым имуществом: путепровод систем пожарной сигнализации (АПС),пожаротушения сигнализация, диспетчерская связь лифтов, телефония, телевидение и интернет.

Указанные выше доводы подтверждаются экспертным заключением № 25042043 от 25.04.2023, выполненное ООО «Московская Экспертиза Независимая» (ИНН:.....), согласно выводов которого, на первом этаже правого крыла спорного нежилого помещение размещено инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного нежилого помещения (или квартиры), которое обслуживает более одного нежилого помещения (или квартиры) в том жилом доме, на первом этаже которого он находится. Исследуемая часть нежилое помещение не может быть использована в качестве самостоятельного помещения (для самостоятельного использования).

Также экспертом сделан вывод о том, что установленная площадь спорного помещения на 176.4 кв.м, необходима для беспрепятственного доступа для технического обслуживания, контроля и ремонта инженерных коммуникаций и иного оборудования.

Также, согласно экспертному заключению № 25042043 от 25.04.2023 установлено, что согласно выявленным данным на спорное помещение с кадастровым номером №, площадью 176.4 кв.м., является помещением, предназначенным для обслуживания дома, где установлено инженерно-техническое оборудованное общедомовым имуществом (помещения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации более одного помещения в доме, требующими постоянного и открытого доступа в целях обеспечения его эксплуатации и контроля).

Указанные выше доводы подтверждаются экспертными заключениями № 232744 от 13.06.2023 и 232745 от 20.06.2023, выполненные ООО «МЭН», согласно выводов которых, в спорных нежилых помещениях размещено инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного нежилого помещения (или квартиры), которые обслуживают более одного нежилого помещения (или квартиры) в том жилом доме, где они находятся. Исследуемая часть нежилых помещений не может быть использована в качестве самостоятельного помещения (для самостоятельного использования).

Также экспертом сделаны выводы о том, что установленная площадь спорных помещений на 187,6 и 140 кв.м, необходима для беспрепятственного доступа для технического обслуживания, контроля и ремонта инженерных коммуникаций, иного оборудования.

Также, согласно экспертным заключениям № 232744 от 13.06.2023 и 232745 от 13.06.2023 установлено, что согласно выявленным данным на спорные помещения с кадастровыми номерами №, площадью 140 кв.м, и 50:51:0010201:628 площадью 187,6 кв.м., являются помещениями, предназначенными для обслуживания дома, где установлено инженерно-техническое оборудованное общедомовым имуществом (помещения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации более одного помещения в доме, требующими постоянного и открытого доступа в целях обеспечения его эксплуатации и контроля).

Согласно технической документации БТИ, спорные помещения являются самостоятельными нежилыми помещениями, состоящие из помещений, связанных с одним входом и лестничными пролетами необходимые для беспрепятственного доступа для технического обслуживания, контроля и ремонта инженерных коммуникаций, иного оборудования.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеют самостоятельного назначения.

Следовательно, согласно выявленным данным на спорые помещения с кадастровым номером №, площадью 176.4 кв.м., с кадастровыми номерами №, площадью 140 кв.м., с кадастровым номером: № площадью 187,6 кв.м, не имеют самостоятельного назначения.

Таким образом, спорные помещения с кадастровыми номерами: №, площадью 176.4 кв.м., №, площадью 140 кв.м., 50:51:0010201:628 площадью 187,6 кв.м, находятся в собственности ответчика, иные собственники МКД, расположенного по адресу: АДРЕС лишены возможности (права) участвовать в управлении общим имуществом и беспрепятственно пользоваться им, то есть удовлетворять свои санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нужды, связанные с эксплуатацией помещений, в связи с чем указанный режим собственности помещений, установленный за ответчиками является незаконным, поскольку нарушает права иных собственников нежилых помещений.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (в долях) ответчика на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании за ними права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения права ответчика, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном его праве собственности.

Ответчик в письменном ходатайстве заявил о признании иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик исковые требования признал. Суд принимает данное признание иска, поскольку принятие судом признания иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ООО "НИСКОМ" об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, прекращении регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «НИСКОМ» нежилое помещение № с кадастровым номером: № площадью 176.4 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «НИСКОМ» нежилое помещение № с кадастровым номером: №, площадью 140 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «НИСКОМ» нежилое помещение № с кадастровым номером: № площадью 187,6 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество.

Прекратить право собственности ООО «НИСКОМ» на нежилое помещение № с кадастровым номером: № площадью 176.4 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС; о прекращении право собственности ООО «НИСКОМ» на нежилое помещение № с кадастровым номером: №, площадью 140 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности ООО «НИСКОМ» на нежилое помещение № с кадастровым номером: № площадью 187,6 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС

Изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости в части внесения отметки «Общее имущество собственников помещений в здании» в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером: №

Изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости в части внесения отметки «Общее имущество собственников помещений в здании» в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером: №

Изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости в части внесения отметки «Общее имущество собственников помещений в здании» в отношении нежилого помещения № с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 17 августа 2023 года.