23RS0015-01-2023-001416-25 К делу №2-1441/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «17» июля 2023 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Тунгел А.Ю. 

при секретаре Попко Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лица: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать предварительный договор купли-продажи от 21.04.2023 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Лишить права собственности ФИО2 на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. 

Ответчик - ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

З/лица: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило. 

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от 21.05.2016 года, договора купли-продажи от 26.03.2018 года, удостоверенного нотариусом ФИО10 в реестре нотариуса за №23/74-н/23-2018-3-616, передаточного акта от 26.03.2018 года, удостоверенного нотариусом ФИО10 в реестре нотариуса за №23/74-н/23-2018-3-617, принадлежит на праве собственности 1/10 доля жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных – 0, расположенный на земельном участке площадью 942 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-54)

Согласно решения Мировой судьи с/у №20 г.Ейска ФИО11, дело №2-480/2009, а так же выписки ЕГРН от 23.02.2023 года, долевыми собственниками указанного жилого дома являются: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, местный Совет (л.д. 13-18,19-23, 24-25).

21.04.2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи на 1/10 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-42).

Согласно договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 23.08.2023 года, в обеспечение чего ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 2 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. ФИО1 заселился в приобретенную им часть жилого дома.

Постановлением нотариуса Ейского нотариального округа ФИО12 от 05.05.2023 года в удостоверении договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 отказано. Основанием для отказа послужило расхождение в представленных документах (л.д. 38,39).

Согласно решения Мировой судьи с/у №20 г.Ейска ФИО11, дело №2-480/2009 от 21.05.2009 года, были определены доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>: за ФИО13 и ФИО3 признано право собственности на жилой дом по 15/100 доли за каждым; за ФИО14 и ФИО14- по 8/100 доли за каждым; за ФИО7 на 10/100 доли; за ФИО5 и ФИО5- по 5/200 доли за каждым; за ФИО15 признано право собственности на жилой дом в размере 10/100 доли; за ФИО8-на 20/100 доли; за местным Советом признано право собственности на жилой дом в размере 9/100 доли (л.д.24-25). 

ФИО3 зарегистрировала свои 15/100 долей, 15/100 ФИО13 перешли в собственность ФИО3, 9/100 долей ФИО16 выкупила у Администрации г.Ейска (согласно сведений по справке БТИ), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 43-45).

ФИО14 и ФИО14 свои 16/100 продали ФИО4; ФИО8 продала ФИО4 20/100 долей, право собственности зарегистрировано за ФИО4; ФИО15 продала 10/100(1/10) долей жилого дома ФИО17, а в последующем ФИО17 продала ФИО2 указанную долю, ФИО7, ФИО5 и ФИО18 право собственности на свои доли не зарегистрировали.

В связи с указанным, истец не имеет возможности в установленном порядке оформить приобретенную 1/10 долю у ФИО2

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех или более сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определен предмет договора. 

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положением ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Свои обязательства, как покупатель по предварительному договору ФИО1 выполнил, открыто владеет и пользуется спорной недвижимостью, оплачивает коммунальные и иные платежи, то есть несет расходы по содержанию приобретенного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В абз.3 п. 23 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

По предварительному договору истцом полностью оплачена цена объекта, а объект передан продавцом в фактическое пользование истца (покупателя), заключенный между сторонами договор является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, исполнен сторонами, в связи с чем, он не влечет обязанность по заключению основного договора. 

В силу пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, а так же учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи от 21.04.2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных – 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Лишить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных – 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, в том числе подземных – 0, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю без совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд. 

Председательствующий: