дело №2-755/13-2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.

при секретаре Тереховой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) заключил с ответчиком ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на указанное помещение. Согласно п. 5 договора купли-продажи, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в течение 7-ми календарных дней со дня подписания данного договора, т.е. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако обязанности по снятию с регистрационного учета ответчик ФИО2 не выполнил. До настоящего времени в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Ответчик после получения денежных средств за продажу вышеуказанного жилого помещения пояснил истцу, что он планирует переезд в другой населенный пункт, после этого ответчик перестал выходить на связь. Он (истец) не имеет возможности обеспечить личную явку ответчика с заявлением о снятии с регистрационного учета, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его (истца) права, так как он оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилого помещения, не только за себя, но и за ответчика, также он (истец), являясь собственником спорной квартиры, не может полностью по своему усмотрению распорядиться квартирой. В связи с чем, просит признать ФИО2 прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вместе с этим, уточнив, просила признать прекращенным право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> ответчиком ФИО2 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному и указанному в исковом заявлении, адресной справке месту жительства (регистрации), телеграммой с уведомлением, из которого следует, что телеграмма адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (зарегистрированы в Минюсте России 26.12.2014г.) и ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, не принял участие в судебном заседании, и должен сам нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица ОВМ ФИО4 УМВД России по г.Курску в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по представленным доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, третье лицо, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 11 ч.3 п.п.5,6 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 209 п.1, п.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 292 п.2, ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 30 ч.ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 в лице представителя ФИО8 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курской области (л.д.14-16), копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи с дополнительным соглашением к нему, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> жилое помещение № в течение семи календарных дней со дня подписания данного договора и освободить недвижимость от имущества для вселения и передать ключи от недвижимости в день окончательного расчета по настоящему договору.

Вместе с тем обязанность по снятию с регистрационного учета ответчик ФИО2 в предусмотренный в договоре купли-продажи срок и до настоящего времени, не выполнил.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в указанной квартире зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.12).

Из пояснений представителя истца и третьего лица ФИО9 в суде следует, что ответчик обязанность по договору купли-продажи недвижимого имущества по снятию себя с регистрационного учета из квартиры, не выполнил и до настоящего времени в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> жилое помещение № зарегистрирован по месту жительства. Ответчик после получения денежных средств за продажу вышеуказанного жилого помещения пояснил истцу, что он планирует переезд в другой населенный пункт, после этого ответчик перестал выходить на связь. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, являющегося собственником приобретенной квартиры, так как он оплачивает коммунальные платежи за ответчика, несет расходы по содержанию жилого помещения не только за себя, но и за ответчика, а также не может полностью по своему усмотрению распорядиться жилым помещением. Ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является и в договорных отношениях по предоставлению жилого помещения в пользование, с истцом не состоит, иного соглашения между собственником и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением, не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имущества его не имеется.

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО1, как собственника указанного жилого помещения, предусмотренные ч.1 ст.30 ЖК РФ, а именно: владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 17 ч.3 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а потому, по мнению суда, ответчик, сохраняя регистрацию в квартире нарушает жилищные права собственника ФИО1 

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска. 

Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных стороной истца. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, как собственником спорного жилого помещения, семейных отношений, ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является и в договорных отношениях по предоставлению жилого помещения в пользование не состоит, отсутствия иного соглашения между собственником и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, расходы по коммунальным услугам не несет, выехал на другое место жительство, но сохраняет за собой регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права истца как собственника принадлежащей ему квартиры, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 не сохраняется, в связи с чем, суд считает признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчиком ФИО2, что также является основанием к снятию его с регистрационного учёта, чем удовлетворить уточненные исковые требования истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья